劉女士多年前購買了一套精裝修房,但因為某些原因遲遲沒接房,而且這期間還產生了近1萬8千元物管費,到底該誰來承擔呢?

劉女士說,2018年6月她購買了印江州.珹印小區(qū)的一套精裝修房,2020年初就可以接房,不過驗房時新房存在一些問題,接房手續(xù)一直沒辦法,2021年6月的時候,劉女士偶然間發(fā)現,自己還未接的新房,被開發(fā)商的工人占用了。

劉女士當時還發(fā)現,新房里堆放了一些工具和材料,水電氣都被使用過。

630和第1眼記者從小區(qū)客戶中心了解到,當時進入劉女士新房的,是開發(fā)商的施工隊,是負責房屋整改施工的,因為劉女士的新房在一樓,比較方便,所以就把這里臨時占用了。劉女士發(fā)現這個情況后,工人隨即就從房子里搬了出來。因為這事,劉女士直到現在都沒接房。采訪中記者了解到,這事目前有兩個問題需要解決,一個是產生的水電氣費,以及屋內設施遭到的損壞,誰來承擔?另一個是,從2020年初交房到現在的物管費近1萬8千元,誰來承擔?對于第一個問題,水電氣費,客戶中心負責人表示,劉女士無需擔心,開發(fā)商肯定會買單。至于房屋內馬桶、廚房臺面、插座、瓷磚等損傷,客戶中心負責人表示,開發(fā)商也愿意補償4000元。

而雙方最大的爭議,其實就在近1萬8千元的物管費上。按照劉女士的想法,這筆錢應該開發(fā)商一并承擔,因為自己兩年多來一直沒有接房,這有開發(fā)商的原因。不過小區(qū)客戶中心負責人卻不這樣看,他覺得,劉女士作為業(yè)主,肯定應該繳納物管費,至于她和開發(fā)商之間怎么劃分,開發(fā)商該承擔多少,應該雙方去商量。

針對劉女士反映的情況,記者采訪了杜江涌律師。杜律師認為,開發(fā)商當初未征得業(yè)主同意的情況下,擅自占用劉女士的房屋,屬于一種侵權行為。針對爭議最大的物管費問題,杜律師建議劉女士首先要搞清楚開發(fā)商實際占用的時間有多長。實際占用期間的物管費,以及房屋整改期間的物管費,應該由開發(fā)商來承擔。

律師表示,劉女士除了可以要求開發(fā)商承擔整改和占用新房期間的物管費外,還可以要求開發(fā)商進行相應的補償,至于具體金額,劉女士可以直接與開發(fā)商協(xié)商。

采訪中,小區(qū)客戶中心負責人表示,接下來,小區(qū)物業(yè)將協(xié)調開發(fā)商和劉女士,就相關問題進一步協(xié)商。

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