“提前退房扣違約金我可以理解，可房子還沒到期為啥讓我要么繼續(xù)交租要么就搬家？”近日，青島的張女士反映自己通過北京中潤置家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（下稱“中潤置家”）租的房子還沒到期，房管就通知她要么搬走，要么就繼續(xù)交房租，她對此提出了質(zhì)疑。中潤置家的工作人員則對此解釋為合同中約定了提前半個月交房租，就按照雙方簽訂的租賃合同履行，并且房租如果有剩余，在按照合同扣除相關(guān)費用之后會給張女士退還。

租房還沒到期就又被催交錢  否則就要搬家

今年8月26日，張女士通過中潤置家租了一間房。房子在嶗山區(qū)的西韓新苑小區(qū)，每月租金850元，按照“押一付一”簽了一年的租期，并約定每月提前15天支付下一期的房租。同時，合同還約定了租賃期內(nèi)單方解除合同視為違約，如因特殊情況，張女士應(yīng)提前三十天書面通知中潤置家，并支付月租金的 200%作為補償。

“8月28日和30日，我兩次跟中潤置家提出了下個月不租了�！睆埮�士說，由于工作原因，她剛?cè)胱�沒多久就提出了不再續(xù)租了�？傻搅�9月12日，中潤置家依舊向她收取下個月的租金，“讓我必須得交，要不然就馬上搬走，我交的錢也都不退給我了�！�

張女士認為，自己違約確實應(yīng)該承擔違約金，但租的這間房只住了半個月，剩下的房租應(yīng)該退給她。

中潤置家稱依據(jù)合同執(zhí)行  要預(yù)留時間找下家

對于此事，中潤置家的工作人員則表示，雙方合同中都有明確約定，違約一方需要支付月租金的200%作為違約金。按照張女士的租金，她應(yīng)該承擔的違約金為1700元。

該工作人員還稱，每個月提前15天交房租也是合同中約定的，不論租客后續(xù)是否租住，都應(yīng)該提前15天做出決定，“這次本身租客違約在先，我們在這期間還要找下家，這也是有周期的�！惫ぷ魅藛T表示，最終結(jié)算后如有剩余，肯定會退還給租客的。

公司要求違約金應(yīng)提供造成了何種損失

信網(wǎng)注意到，7月28日，青島市住建局通報的2022年上半年住房租賃企業(yè)投訴情況中，中潤置家赫然在列，被通報的原因是企業(yè)經(jīng)營過程中主要存在克扣押金、租金及其他保證金、租賃附加服務(wù)不規(guī)范、服務(wù)態(tài)度較差、未及時處理當事人投訴等問題，擾亂了市場秩序。且在相關(guān)部門調(diào)處租賃雙方糾紛過程中，企業(yè)服務(wù)意識較弱，導(dǎo)致租賃糾紛化解率偏低。

“房租、押金跟違約金不一樣，不能混為一談�！鄙綎|照岳律師事務(wù)所的胡克壯律師認為，租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔違約責(zé)任。約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可以要求降低�！半m然雙方合同有約定，但如果租客認為違約金過高而提出異議，公司應(yīng)該拿出要求房租200%的違約金依據(jù)，以及由于租客退租造成了什么具體損失，此事還是建議雙方最好通過協(xié)商的途徑解決。”