小區(qū)業(yè)委會秘書長李先生介紹，小區(qū)已入住10年，物管從未公布小區(qū)公共收益明細。

9月21日，物管張貼了小區(qū)2020年~2021年的審計報告和公共收益明細，但業(yè)委會認為審計報告中并未出具物管向第三方的購買記錄等，只是簡單地羅列時間與摘要等信息。

▲物管公布的賬目明細引不滿。本文圖片均由南國早報記者 阮萃攝

業(yè)委會還發(fā)現(xiàn)，小區(qū)停車場外圍的運營用電接的是公攤線路，這筆錢業(yè)主已經(jīng)分攤，但他們還是被收取了停車場的電費。

9月25日，業(yè)委會表示要收回管理權(quán)，監(jiān)督物管工作。25日上午10時，多名業(yè)主將停車場道閘進行斷電。當晚，停車場恢復用電。

25日，因停車場的值班室斷電，工作人員只能手動登記進出車輛信息和開閉車閘。

▲斷電后，停車場工作人員只能手工填寫信息。

工作人員表示，他們承包了停車場近3年時間，合同于明年3月份終止。停車場電源接入小區(qū)一空鋪，每月電費為100~300元。這次斷電，可能會導致部分車輛沒有支付足額的停車費，“這筆費用該由誰承擔？”

停車場負責人吳先生表示，這些年他們一直按合同辦事。斷電前一晚，業(yè)委會曾答應(yīng)不收回管理權(quán)，可沒想到第二天卻采取斷電措施。

小區(qū)物管于9月21日給業(yè)委會的復函中顯示，小區(qū)外圍停車場收益屬全體業(yè)主所有，主要用于公共維修服務(wù)開支，并每年定期公布收支審計報告。

業(yè)委會自成立以來，多次要求物管將公共收益款項轉(zhuǎn)賬給業(yè)委會管理和使用，但業(yè)委會卻不愿意與物管就小區(qū)外圍停車場的相關(guān)管理事宜進行具體協(xié)商和完善交接手續(xù)。對此，物管表示，根據(jù)《南寧市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第三條規(guī)定，業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。

▲停車場電源從此空鋪中接入。

對于業(yè)委會提出收回外圍停車場管理權(quán)的做法，物管認為，業(yè)委會單方面決定強行收回的行為以及終止業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，應(yīng)依法經(jīng)過業(yè)主表決，僅通過單一函件告知，屬于無效。

由于物業(yè)公司與第三方簽訂的《停車場管理協(xié)議》仍在合同履行期間，若強行阻止外圍停車場正常使用，因此產(chǎn)生的違約責任和經(jīng)濟損失，應(yīng)由業(yè)委會承擔。

針對業(yè)委會質(zhì)疑的重復收費、盜用公攤電費一事，記者多次聯(lián)系物管，截至發(fā)稿時，對方仍未答復。

廣西聚同律師事務(wù)所唐建勇律師表示，

一業(yè)內(nèi)人士表示，一般來說，公攤電費具體指包括電梯等公共設(shè)備設(shè)施運行時產(chǎn)生的電費，以及公共區(qū)域的照明等其他公共電費，小區(qū)外圍商鋪的電表一般是獨立電表，不與小區(qū)的公攤電源相接。如果商鋪接入公攤電源，那這筆費用會很高，即使公攤到業(yè)主身上，也是一筆不小的費用。至于外圍商鋪是否使用的是公攤用電，需要相關(guān)部門介入調(diào)查了解。