如今

多地試行推出二手房“帶押過戶”

“帶押過戶”是什么？

對(duì)購(gòu)房者有什么影響？

《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》進(jìn)行了采訪調(diào)查

據(jù)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者了解，廣東廣州、江蘇南京、福建福州、山東濟(jì)南、江蘇無(wú)錫、河北唐山等十多個(gè)城市相關(guān)部門近期均發(fā)布消息，提出存在抵押的二手房可以“帶押過戶”。

目前，無(wú)錫15家二手房交易資金監(jiān)管銀行中，已有建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等可以開展同行“帶押過戶”業(yè)務(wù)。9月19日，建設(shè)銀行無(wú)錫分行在一位業(yè)主未提前還貸的情況下，將其名下房產(chǎn)完成交易過戶，標(biāo)志著無(wú)錫“帶押過戶”二手房交易業(yè)務(wù)正式落地。

9月21日，唐山市民鐘先生因賣房需求來(lái)到平安銀行唐山分行咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)。9月23日，銀行及買賣雙方共同申請(qǐng)辦理了“帶押過戶”，當(dāng)天就領(lǐng)取到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和抵押登記他項(xiàng)權(quán)利證，完成了唐山首例二手房“帶押過戶”轉(zhuǎn)移登記。

南京不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布消息稱，通過與建設(shè)銀行、南京銀行等50余家銀行合作，目前已完成158套房屋“帶押過戶”登記工作，交易額超5億元。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者介紹說，過去，交易周期長(zhǎng)、成本高是制約二手房市場(chǎng)流通性的一個(gè)重要因素。二手房交易流程中，贖樓和貸款差不多就占了交易時(shí)間的一半，導(dǎo)致“賣一買一”的換房需求受阻，影響了新房交易，對(duì)房地產(chǎn)良性循環(huán)有一定的影響。

“在許多重點(diǎn)城市，二手房交易占據(jù)較大的市場(chǎng)份額。二手房交易常以‘連環(huán)單’的形式，一個(gè)交易能帶動(dòng)多套房交易，從而達(dá)到豐富供應(yīng)、活躍交投、帶旺市場(chǎng)的效果�！崩钣罴伪硎�，新模式的出臺(tái)，將為市場(chǎng)注入新的活力。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，“帶押過戶”的方式在節(jié)省資金成本的同時(shí)，可以提高二手房交易效率，有利于激發(fā)二手房市場(chǎng)的交易活力，促進(jìn)住房消費(fèi)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，“帶押過戶”有其局限性，一般情況下，必須在同一家銀行才能帶抵押過戶。舉例來(lái)說，房主以前是在建行做的房貸，新購(gòu)房的人也必須在建行申請(qǐng)貸款，才能實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。

張大偉認(rèn)為，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于相對(duì)低迷中，今年8月份，一、二線城市的房地產(chǎn)銷售價(jià)格普遍下調(diào)，在這種情況下，“帶押過戶”政策雖然可以降低部分購(gòu)房者的成本，但對(duì)于市場(chǎng)交易量和房?jī)r(jià)的影響不會(huì)很大。

北京郵政儲(chǔ)蓄銀行貸款部工作人員對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，目前北京沒有這種業(yè)務(wù)。他認(rèn)為，這種操作相當(dāng)于直接更改貸款人，會(huì)存在債權(quán)人不容易界定的問題。

中指研究院分院研究主管郭曉鋒對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，多地推出的“帶押過戶”模式大多引入了公證處“提存賬戶”服務(wù)，可通過公證處的介入充分保障交易安全，解決買賣雙方互不信任的問題。

郭曉鋒進(jìn)一步解釋稱，公證提存組合服務(wù)可以實(shí)現(xiàn)“用買方的購(gòu)房貸款來(lái)償還賣方欠銀行的貸款”。對(duì)賣方而言，不必籌措過橋資金進(jìn)行貸款解押，降低了交易成本。對(duì)買方而言，把房款打進(jìn)提存賬戶就可以過戶拿到房，如果過戶存在問題，房款還能原路返還，最大程度保障了雙方利益，全面化解了交易風(fēng)險(xiǎn)。