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開發(fā)商售車位合同“漏字” 業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證受阻
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-11-17

近日，家住南京市雨花臺(tái)區(qū)富力尚悅居小區(qū)的業(yè)主徐女士向江蘇新聞廣播《政風(fēng)熱線》節(jié)目反映，她于2018年購(gòu)買了小區(qū)的地下車庫(kù)，但由于開發(fā)商車位銷售合同上漏字，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。這究竟是怎么回事？

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合同地址與不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記表不一致？不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理受阻

徐女士是南京市雨花臺(tái)區(qū)富力尚悅居小區(qū)的業(yè)主，2018年她購(gòu)買了小區(qū)的地下車庫(kù)，小區(qū)開發(fā)商富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在當(dāng)時(shí)提供了車位銷售合同與不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記表聯(lián)系單。今年11月9日，徐女士在辦理地下車位不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)卻被告知，由于合同與登記表聯(lián)系單上地下車庫(kù)的地址不符，因此不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

“房管局就說(shuō)你辦不了，他說(shuō)開發(fā)商提供的合同上的地址和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記表上的車位地址不一樣，合同上少了8個(gè)字，少的是‘地下車庫(kù)地下1層’。”徐女士說(shuō)道。

（車位銷售合同）

（不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記表聯(lián)系單）

開發(fā)商：

正在走流程 何時(shí)辦好待定

徐女士進(jìn)一步表示，她曾找到小區(qū)開發(fā)商銷售人員，銷售人員回應(yīng)稱需要將情況反饋給地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人，至于什么時(shí)候能辦好尚不清楚。
“車位銷售說(shuō)那行，你把東西拿過來(lái)，拿過來(lái)之后我登記一下。然后你就走吧，等通知。我就問她多長(zhǎng)時(shí)間，她說(shuō)不知道�！毙炫空f(shuō)道。
于是，節(jié)目中聯(lián)系到了這位開發(fā)商銷售人員李小姐，她表示徐女士反映的問題并非個(gè)例，目前正在處理中，但需要層層審批。至于地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式以及這件事具體該由公司哪個(gè)部門牽頭解決，李小姐均不愿透露。
“我們已經(jīng)在走流程了，我只是一個(gè)銷售，那需要領(lǐng)導(dǎo)批。因?yàn)椴恢皇且粋�(gè)領(lǐng)導(dǎo)批，領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)我沒辦法給一個(gè)大概的時(shí)間。我沒有權(quán)給你我們領(lǐng)導(dǎo)的電話。”李小姐表示。

圖片（小區(qū)地下車庫(kù)）

房產(chǎn)局：

合同地址出錯(cuò)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理

可簽訂補(bǔ)充協(xié)議

隨后，記者又致電南京市住房保障和房產(chǎn)局網(wǎng)上房地產(chǎn)管理科，副科長(zhǎng)李炳琦告訴記者，徐女士車位不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的原因并非車庫(kù)銷售合同和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記表聯(lián)系單不一致，而是合同地址信息出現(xiàn)錯(cuò)誤，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記部門無(wú)法辦理。目前，可以通過開發(fā)商與業(yè)主簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式補(bǔ)全地址信息，再辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
“開發(fā)企業(yè)當(dāng)時(shí)操作失誤，合同的地址錯(cuò)了。地址有錯(cuò)誤涉及到標(biāo)地準(zhǔn)確性的問題，他連地下幾層都丟掉了，可能會(huì)影響地址的唯一性。開發(fā)企業(yè)可以走個(gè)流程，用補(bǔ)充協(xié)議的方式做個(gè)說(shuō)明，原合同登記的地址是車庫(kù)多少號(hào)，現(xiàn)在加上車庫(kù)地下1層多少號(hào)。寫個(gè)這種協(xié)議給不動(dòng)產(chǎn)登記部門，然后不動(dòng)產(chǎn)登記部門就認(rèn)可。賣家是有義務(wù)把這個(gè)合同打好的�！崩罡笨崎L(zhǎng)說(shuō)道。

《政風(fēng)熱線》介入后

開發(fā)商承諾本月底辦好補(bǔ)充協(xié)議

李炳琦副科長(zhǎng)還提到，《政風(fēng)熱線》節(jié)目介入后，開發(fā)商已承諾本月底走完補(bǔ)充協(xié)議簽訂流程。如果到時(shí)間遲遲未完成且協(xié)調(diào)未果，只能由業(yè)主向開發(fā)商提起訴訟。


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