今年年初，南京市鼓樓區(qū)陽光錦繡閣小區(qū)103室被交易，24.62平方米賣了31萬，引發(fā)小區(qū)居民不滿。業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人鄭先生告訴記者，這片區(qū)域無門窗，無地面，無水、電、氣等任何生活配套設(shè)施且有小區(qū)公共管道穿越其中，與小區(qū)地下車庫相通，應(yīng)不具備房屋的基本條件，卻被登記辦理了用途為批發(fā)零售/商業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

鄭先生進(jìn)一步解釋，103室所在部分為地下自行車庫入口，是他們查詢南京市城市建設(shè)檔案館內(nèi)的小區(qū)竣工圖后確認(rèn)的，該規(guī)劃從未發(fā)生更改。

當(dāng)初車庫坡道因不得而知的原因未建設(shè)便交付，如今，該區(qū)域與地下自行車庫之間完全連通，無樓板分隔。

近日，他們方才得知，103室早在2008年就被當(dāng)作房屋出售，2021年底又通過司法拍賣轉(zhuǎn)給了現(xiàn)業(yè)主�，F(xiàn)業(yè)主辦證后多次試圖改造該區(qū)域，當(dāng)成商鋪使用，引發(fā)業(yè)主對(duì)房屋安全的擔(dān)憂，以及對(duì)房屋合法性的質(zhì)疑。

“買房人多次帶人要到我們小區(qū)來，要破壞我們的承重墻，要建造房底，因?yàn)檫@兒是個(gè)自行車的坡道，沒有底，我們?nèi)�體業(yè)主都不同意�！�

在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，陽光錦繡閣小區(qū)僅有一棟樓，103室位于樓棟住宅入口的左側(cè)，因?yàn)榘l(fā)生爭(zhēng)議，通向室外的出入口已被封閉。

規(guī)劃明明是地下自行車庫入口，為何搖身一變成為有產(chǎn)權(quán)證的商鋪？

南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員回復(fù)稱，他們依法院囑托辦理了該房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記，故該房屋登記在現(xiàn)業(yè)主名下符合相關(guān)法律規(guī)定；而且該房屋最初的產(chǎn)權(quán)登記，并非由他們辦理。

“我們依照法院囑托給他辦理過戶，是一種司法行為的延伸，也符合不動(dòng)產(chǎn)登記程序。進(jìn)行形式審查，合法合規(guī)，雖然辦證現(xiàn)在由不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)，這103室的產(chǎn)權(quán)證當(dāng)年是在房產(chǎn)局辦的，所以我們要會(huì)同房產(chǎn)局一起協(xié)調(diào)這個(gè)事情。”

103室的存在原本無人關(guān)注，之所以進(jìn)入業(yè)主視野緣起南京市玄武區(qū)人民法院于2021年11月17日發(fā)布的司法拍賣，上面明確說明：經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，并向市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心征詢，標(biāo)的物東南西北均無入戶門且與地下室相通。拍賣的不動(dòng)產(chǎn)存在結(jié)構(gòu)改動(dòng)、面積誤差等情形，以不動(dòng)產(chǎn)登記部門登記為準(zhǔn)，恢復(fù)原狀等問題由買受人自行解決。

既然該區(qū)域存在瑕疵，為何還能被拍賣？負(fù)責(zé)此案的于法官告訴記者，雖然是0室0廳0衛(wèi)，但該區(qū)域確實(shí)在被執(zhí)行人名下，屬于有產(chǎn)權(quán)證的可被拍賣財(cái)產(chǎn)，拍賣符合法律規(guī)定，也是法院職責(zé)所在。

“它在法律上是一個(gè)登記了，有規(guī)劃，有建設(shè)許可，并且辦理了國家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)登記的房屋。你認(rèn)為房產(chǎn)局不該給房屋發(fā)證，不該給房屋登記，那就去告房產(chǎn)局，從頭到尾都是因?yàn)榉慨a(chǎn)局先登記，所以法院后賣的�！�

就此事，記者還向南京房地產(chǎn)測(cè)繪事務(wù)所咨詢，工作人員表示，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的平面圖確實(shí)需要現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，但為何會(huì)與規(guī)劃沖突，因?yàn)槟甏�久遠(yuǎn)，測(cè)繪人員不在這邊工作了，他們也不得而知。

南京市住房保障和房產(chǎn)局商品房市場(chǎng)管理科工作人員陸女士回應(yīng)，因?yàn)槭虑閺?fù)雜，目前住房保障和房產(chǎn)局正和規(guī)劃與自然資源局對(duì)接，研究此事的處理方案。

“在那個(gè)年代，所有的審查流程跟現(xiàn)在肯定不能比，審核的過程當(dāng)中確實(shí)是有不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡胤健，F(xiàn)在兩個(gè)部門對(duì)這個(gè)問題還要再研究一下，已經(jīng)登記的產(chǎn)權(quán)證和預(yù)售許可，要再進(jìn)行行政事項(xiàng)的變更或者撤銷，需要非常嚴(yán)謹(jǐn)、慎重�！�

此事的進(jìn)展，本臺(tái)將持續(xù)關(guān)注。