“122萬啊，這都8個月了還不給我退，問起來就一拖再拖，真的太難了”。2021年11月，李女士在由中南置地開發(fā)的位于太華路與鳳城五路交匯處東南角初中南君啟小區(qū)購買了一套房。前期繳納了房款總額30%約79萬元的款項后，后續(xù)又繳納了約43萬元的購房款，總計122萬元左右。由于種種原因，李女士與開發(fā)商中南置地協(xié)商一致退款。
業(yè)主：與開發(fā)商簽訂退款協(xié)議后
逾期未收到退款
2022年4月，李女士與中南君啟開發(fā)商中南置地西安分公司（西安萊恒置業(yè)有限公司）簽署了退款協(xié)議。協(xié)議注明，在簽訂后的30個工作日內，會將前期繳納的所有購房款退回至原賬戶。截至目前，原定的退款日期已經過去了大半年，李女士仍然沒有收到退回的購房款。和李女士一樣，王先生在今年的5月26日簽署了退房協(xié)議。約定的30個工作日過后，同樣沒有收到購房款。王先生曾多次與中南君啟負責人交涉，對方表示退還購房款需要支取前期存在銀行的商品房預售資金，支取預售資金需要西安市住建局相關部門簽字，這個流程需要時間。為了了解清楚退還購房款是否需要支取前期存在銀行的商品房預售資金，記者聯(lián)系了負責監(jiān)管中南君啟項目的曲江大明宮遺址區(qū)保護改造辦公室（以下簡稱：改造辦）工作人員。11月29日下午，改造辦工作人員與記者一起來到了中南置地西安區(qū)域公司。中南置地工作人員表示公司發(fā)言人在上海出差無法接受采訪，中安君啟項目負責人也不在公司也無法接受采訪，且再次表示退還購房款需要支取前期存在銀行的商品房預售資金，這需要住建部門同意才可以。改造辦：監(jiān)管賬戶累計金額超過重點監(jiān)管金額
需企業(yè)自行結算退款
就中安置地工作人員的回應，改造辦工作人員現場告訴記者，根據《西安市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》第25條規(guī)定（開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同，需退還已交納預售資金的，若監(jiān)管賬戶累計進賬金額未達到重點監(jiān)管資金額度，由開發(fā)企業(yè)申請從監(jiān)管賬戶中退還相應款項至購房人；若監(jiān)管賬戶累計進賬金額超過重點監(jiān)管資金額度，由開發(fā)企業(yè)自行結算退款，不在監(jiān)管賬戶中另行列支）中南君啟項目的監(jiān)管賬戶累計進賬金額已經超過重點監(jiān)管資金額度，需要開發(fā)企業(yè)自行結算退款，不能在監(jiān)管賬戶中另行列支。所以關于中南君啟負責人所說的，退款需要動用銀行監(jiān)管賬戶資金，且需要住建部門簽字同意的情況并不存在。在將近3個小時的等待中，中南置地始終未有相關人員正面解決李女士等人的問題，只一次次以發(fā)言人不在為由要求記者先行離開，相關問題會在了解后回函解釋�？紤]到相關情況后，保護辦工作人員表示可以幫助協(xié)調約見雙方商談，約見時間需要與雙方協(xié)商再定。12月12日經過記者再次詢問改造辦工作人員得知，目前在改造辦工作人員的協(xié)調下，中南置地西安區(qū)域公司已經同意在12月底前會通過銀行進行退款，但退款方案還需進一步和李女士等人協(xié)商。針對此事記者咨詢了陜西豐瑞律師事務所張鑫浩律師。張新浩律師認為：依據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。本案中，業(yè)主與中南置地協(xié)商一致并簽署了《退款協(xié)議》，是雙方的真實意思表示，并且不存在協(xié)議被撤銷、無效的情形，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，本協(xié)議依法成立并生效，對雙方均有拘束力。
張律師表示，《退款協(xié)議》上注明在協(xié)議簽訂后的30個工作日內會將前期繳納的所有購房款退回原賬戶，針對業(yè)主目前未收到購房款的情況，根據《西安市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》第25條規(guī)定，中南君啟項目的監(jiān)管賬戶累計進賬金額已經超過重點監(jiān)管資金額度，屬于需要開發(fā)企業(yè)自行結算退款，不在監(jiān)管賬戶中另行列支的情況；其次，中南君啟至今未履行退還購房款的義務，應按照約定承擔違約責任，具體違約責任的承擔以雙方的約定為主，依據《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，應注意約定的違約金應以業(yè)主的損失為標準，不應過分低于或高于造成的損失的，否則人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當增加或減少。綜上所述，針對合法有效的《退款協(xié)議》，張律師建議：“若開發(fā)企業(yè)逾期履行，業(yè)主可先進行協(xié)商、向相關部門反映或采取訴訟的方式維護合法權益。同時可要求開發(fā)企業(yè)承擔違約責任”。 
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