“想著綠城品牌響當(dāng)當(dāng)，而且銷售講的頭頭是道，我一時(shí)頭腦發(fā)熱，給對(duì)方私人微信轉(zhuǎn)了1萬(wàn)元的定金，現(xiàn)在陜西銅川桂語(yǔ)江南項(xiàng)目也不是綠城品牌的了，憑什么不給我退定金�！闭f(shuō)起自己2022年12月28日給綠城桂語(yǔ)江南項(xiàng)目售樓部，一個(gè)姓張的置業(yè)顧問(wèn)私人微信轉(zhuǎn)賬的這一萬(wàn)元定金，至今想退退不了，嚴(yán)先生就一肚子火。

1月6日，銅川市民嚴(yán)先生向華商報(bào)記者里反映，他2022年12月份想在銅川新區(qū)買一套商品房，也看了幾家樓盤。

經(jīng)多方對(duì)比后，覺(jué)得綠城·桂語(yǔ)江南項(xiàng)目的戶型還不錯(cuò)，銷售也介紹的很細(xì)致，嚴(yán)先生表示自己就是奔著綠城是響當(dāng)當(dāng)?shù)拇笃放�，值得信賴才考慮在這買的。

嚴(yán)先生說(shuō)，在了解完該樓盤的情況回家后，該樓盤的銷售顧問(wèn)經(jīng)常聯(lián)系自己，“置業(yè)顧問(wèn)講得是滔滔不絕，頭頭是道，所以自己一時(shí)興起就給她私人微信轉(zhuǎn)賬了10000元的定金……”

可是剛交完定金沒(méi)多久，嚴(yán)先生就通過(guò)網(wǎng)絡(luò)得知，銅川綠城·桂語(yǔ)江南雖然冠名綠城品牌，但并非綠城旗下產(chǎn)業(yè)，只是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商和綠城合作的一個(gè)項(xiàng)目。

“項(xiàng)目官方聲明里寫的清清楚楚，該項(xiàng)目與綠城中國(guó)無(wú)關(guān)……我瞬間就感覺(jué)自己被騙了，他們這就是虛假宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者。當(dāng)時(shí)交定金我就是奔著綠城這個(gè)品牌來(lái)的，想著單價(jià)雖然貴了一點(diǎn)，但是大品牌大開(kāi)發(fā)商值得信賴�，F(xiàn)在才知道這個(gè)桂語(yǔ)江南跟綠城就沒(méi)有關(guān)系，那我肯定是要退定金的呀，不想繼續(xù)在這買房了�！�

嚴(yán)先生給記者出示了自己10000元轉(zhuǎn)賬記錄，并稱自己當(dāng)時(shí)是通過(guò)微信轉(zhuǎn)賬給銷售的，沒(méi)有任何合同、發(fā)票或者收據(jù)之類的手續(xù)，事情發(fā)生后自己于1月5日還去售樓部找過(guò)銷售，但對(duì)方卻稱，售樓部和她個(gè)人沒(méi)有任何違規(guī)銷售行為，這個(gè)定金沒(méi)辦法退還給嚴(yán)先生。

記者在綠城中國(guó)官網(wǎng)上看到一份2023年1月1日發(fā)布的聲明，聲明中稱：“我司鄭重聲明，目前，綠城中國(guó)及下屬公司未持有綠城頤合房地產(chǎn)有限公司等17家公司（附后）的股權(quán)，該公司及開(kāi)發(fā)的西安紫薇公館、武漢桃李春風(fēng)、銅川桂語(yǔ)江南、金寨春風(fēng)里……，與綠城中國(guó)無(wú)關(guān)，已被責(zé)令停止使用綠城品牌及綠城字號(hào)。請(qǐng)廣大客戶和公眾注意識(shí)別。特此聲明。”

1月7日華商報(bào)記者到嚴(yán)先生說(shuō)的銅川新區(qū)綠城·桂語(yǔ)江南售樓部了解情況。在售樓部外面，依然可以看到該樓盤仍然掛著“綠城·桂語(yǔ)江南”的標(biāo)識(shí)，非常醒目。

該售樓部的銷售人員稱，雖然桂語(yǔ)江南已經(jīng)被責(zé)令停止使用綠城品牌以及綠城字號(hào)，但是嚴(yán)先生購(gòu)買的這套房屋不受任何影響，而且售樓項(xiàng)目手續(xù)齊全，因此定金不予退還。

“如果我賣給你的房子質(zhì)量有問(wèn)題，沒(méi)有預(yù)售證，消費(fèi)者要求退房，我無(wú)話可說(shuō)，但是我現(xiàn)在并沒(méi)有存在違規(guī)銷售，消費(fèi)者要求退房的行為不符合我們退房要求�！�

當(dāng)記者問(wèn)到這種私下轉(zhuǎn)賬的方式是否合規(guī)，售樓部是否知道該情況，該工作人員表示通過(guò)這種方式繳納定金是因?yàn)閲?yán)先生本人沒(méi)有在現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)致沒(méi)有簽約紙質(zhì)合同，而且他們這種繳納定金的方式之前也存在，售樓部對(duì)該情況知曉。

那么，嚴(yán)先生是否能全額要回自己的定金呢？關(guān)于此事，記者咨詢了北京大成律師（西安）律師事務(wù)所韓朝澤律師，他表示，根據(jù)《民法典》第五百八十六條：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。”和第五百八十七條：“ 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”的規(guī)定。

可以看出，嚴(yán)先生自交付1萬(wàn)元定金后，他和開(kāi)發(fā)商之間的定金合同就成立，依法成立合同對(duì)雙方都有法律約束力，如果嚴(yán)先生不想購(gòu)買訂購(gòu)商品房，則無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。

但依據(jù)2023年1月1日綠城發(fā)布的《關(guān)于頤合公司及其項(xiàng)目停止使用綠城品牌的聲明》，如果嚴(yán)先生交付定金時(shí)誤把銅川綠城·桂語(yǔ)江南誤認(rèn)為綠城中國(guó)旗下地產(chǎn)項(xiàng)目，產(chǎn)生重大誤解，嚴(yán)先生可以根據(jù)《民法典》第一百四十七條規(guī)定：“基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷�！钡囊�(guī)定，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，請(qǐng)求返還定金。

協(xié)商不成也可以走法律途徑，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷定金合同，返還定金，來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

“我感謝小里幫忙這個(gè)欄目，把我一萬(wàn)元的定金要回來(lái)了，現(xiàn)在所有手續(xù)已經(jīng)辦理完成，終于能過(guò)個(gè)好年了�！� 目前，嚴(yán)先生已經(jīng)辦理完所有退款手續(xù)。