房屋中介牽線搭橋
買賣雙方卻私下成交
究竟是“過河拆橋”
還是另有隱情？

2006年10月，苗苗的母親立下遺囑，表示其去世后，自己名下房產(chǎn)由其女兒苗苗繼承。

但在苗苗的說法中，故事有另一個(gè)版本。

2018年5月，苗苗委托興某公司代理出售從母親處繼承的房屋。興某公司未能正確評估房產(chǎn)遺囑繼承辦理房產(chǎn)證的繁雜程度，加上疫情影響，房產(chǎn)證遲遲未能辦妥。其間，興某公司一再重申案涉房產(chǎn)很難出售，苗苗又于2019年1月與興某公司簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，將案涉房屋出售價(jià)格下調(diào)至230萬元，并注明興某公司將按下調(diào)價(jià)格成交。2020年1月，苗苗無意中得知，劉生與興某公司簽訂的合同中，載明的房屋售價(jià)為300萬元，與興某公司告知的成交價(jià)相差60萬元。2020年4月，苗苗解除了其與興某公司的合同。

苗苗認(rèn)為，興某公司違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的相關(guān)法律規(guī)定，違規(guī)操作，侵占委托人的利益，其訴請不應(yīng)得到支持。

香洲法院經(jīng)審理認(rèn)為，興某公司與苗苗簽訂的合同性質(zhì)是居間合同，興某公司作為居間人，本應(yīng)恪守居間人就有關(guān)訂立合同事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告的義務(wù)，卻未如實(shí)告知苗苗案涉房產(chǎn)的真實(shí)售價(jià)，并在與劉生簽署合同時(shí)約定由其代為辦理房屋過戶等全部手續(xù)，試圖欺瞞買賣雙方，從中賺取差價(jià)。

《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員不得對交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)格等交易信息，不得以低價(jià)購入（租賃）、高價(jià)售出（轉(zhuǎn)租）等方式賺取差價(jià)，不得謀取非法收益。興某公司的行為已違反居間人的法定義務(wù)，違背了誠實(shí)信用原則，無權(quán)要求苗苗支付違約金。最終，香洲區(qū)人民法院依法判決駁回興某公司的全部訴訟請求。

居間人的報(bào)告義務(wù)是居間人在居間合同中承擔(dān)的主要義務(wù)，居間人必須實(shí)事求是地報(bào)告自己所實(shí)際掌握的信息，如實(shí)地向委托人提供最方便、最有利、最及時(shí)、最有價(jià)值的訂約渠道，并保證提供的信息真實(shí)可靠，不應(yīng)隱瞞欺騙或弄虛作假，更不得與第三人惡意串通損害委托人的利益或惡意促成委托人與第三人訂立合同。

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