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江蘇省淮安市中心400多家商鋪變“傷鋪” 業(yè)主進退兩難

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2023-02-24

淮安一些市民反映，他們在當?shù)厥兄行狞S金地段購買了商鋪租給開發(fā)商經(jīng)營，在委托經(jīng)營租約到期后，遇到了續(xù)租價位不合理，收回商鋪更是困難重重的情況。如今，商場內(nèi)400多戶商鋪關門，業(yè)主們進退兩難。

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業(yè)主拒絕商管公司不托底續(xù)租方案

收鋪遇難題

淮安市華信花漾城地處市中心的黃金地段，是當?shù)厥忻裥蓍e娛樂的重要場所，常年都有著不錯的客流量。不過，從2022年10月份開始，這座繁華的商場突然安靜下來，除了四、五樓還正常營業(yè)，負一樓到三樓的商戶基本都搬走了，只剩下被上鎖后一片凌亂的商鋪。

花上百萬在此購買了產(chǎn)權商鋪的業(yè)主李女士（化名）告訴記者，2017年商場的開發(fā)商，也是經(jīng)營管理方——淮安華信投資發(fā)展有限公司（下文簡稱“華信公司”）與業(yè)主們簽了《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》。協(xié)議到期之后，華信公司與負一樓到三樓480多家產(chǎn)權商鋪的業(yè)主并未就新的托管協(xié)議達成一致，所以華信公司將商戶遷到隔壁新建好的華信mall營業(yè)，也就是花漾城二期。

李女士說，業(yè)主們之所以不同意新的托管協(xié)議，是因為華信公司給的租金太低了，直接從之前5%總房款的年租金，改為“無租金百分點數(shù)、虧損將只由業(yè)主承擔”的續(xù)簽方案。

“花漾城給我們業(yè)主發(fā)了一個公示函，這個租金收益是把裝修費、招商費、開業(yè)企劃活動的推廣費，各種費用扣除后，最后剩余的利潤再分給業(yè)主。那我的理解是他給我們這個函沒有任何點數(shù)，虧損的話還由業(yè)主自己來承擔�！�

李女士還表示，當初大部分業(yè)主選擇購買花漾城的產(chǎn)權商鋪，一方面是看中該地段的繁華，另一方面也是因為華信公司當初有“永續(xù)經(jīng)營，建、管不分離”“5年后漲租金，15年便可回本”的相關宣傳。

如今，5年過后，租金不僅未漲，甚至可能還拿不到，這令不少還背著還貸壓力的業(yè)主們難以接受。因此，許多業(yè)主要求華信公司交還權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的商鋪，通過相關消防驗收，以便他們能夠招商自營，但這一要求也遲遲未能兌現(xiàn)。

華信公司：

降租因商鋪賺錢難

難以交還原狀商鋪

就此事，記者和部分業(yè)主一同到找到華信公司負責花漾城項目的張總，他回應稱，華信公司去年確實曾給出過收益部分作為租金，若虧本則無租金的不保底續(xù)租方案，這是因為商場受到疫情等因素的影響，最近幾年一直都是虧本經(jīng)營，無法再給付原本5%的高收益。在業(yè)主們強烈反對之后，他們最近又擬提出1.3%總房款的年租金托底方案，但還未落實。

對于業(yè)主們恢復原狀交房自營的要求，張總則稱2017簽署的《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》中，明確確定了華信公司有權對房屋進行裝修，并未對委托期滿后是否要恢復原狀進行明確約定，所以華信公司只能將目前拆改過的商鋪交給業(yè)主。

而且，他還提出，大部分業(yè)主都缺乏商業(yè)運營管理經(jīng)驗，如果想自行運營，可能會面臨諸多問題，而且根據(jù)協(xié)議，業(yè)主的經(jīng)營要符合華信公司規(guī)劃的經(jīng)營業(yè)態(tài)等相關規(guī)定，并接受其管理約束。

專家：

商場空置兩敗俱傷

恢復營業(yè)加快經(jīng)濟復蘇

就此事，南京大學法學專家邱教授表示，華信公司一開始銷售花漾城商鋪時，如果存在用租金承諾投資高回報的行為，那就涉嫌違法。如今因為經(jīng)營預估收益有限，華信公司選擇降低租金，業(yè)主可以選擇拒絕續(xù)租，而且，華信公司有義務為業(yè)主們返還位置明確的產(chǎn)權商鋪；不過，因為《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》簽署在先，業(yè)主們要求華信公司將商鋪恢復成初始樣貌，缺乏法律依據(jù)。

“產(chǎn)權鋪的買賣，實際上構成了投資行為，根據(jù)我國法律法規(guī)和政策的規(guī)定，不得以租金的方式變相地約定為投資資本的返還，因為這違背了投資的風險共擔、利潤共享的基本原則。”

事實上，從2022年10月至今，華信花漾城一直大面積空置，不論是對于華信公司，還是對于業(yè)主，甚至對當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，都是不小的損失。邱教授建議當?shù)卣雒鎱f(xié)調(diào)解決，雙方盡量協(xié)商達成一致，實在不行，再走法律途經(jīng)。

最新進展：

政府部門已成立專班處置

據(jù)了解，由于部分業(yè)主與華信公司之間因商鋪租賃產(chǎn)生糾紛，先后到市、區(qū)相關部門反映情況。淮安市清江浦區(qū)政府已經(jīng)成立了花漾城一期商鋪問題處置化解專班，負責相關問題的收集、溝通、協(xié)調(diào)、化解等工作，搭建平臺，最大限度保障各方合法利益。目前，該事件還在處理之中。