買房時說是商品房
結果證辦不下來
房子變成安置房
現(xiàn)在開發(fā)商要求業(yè)主補交房子尾款
業(yè)主不禁疑惑
自己花了幾十萬買了個什么？
杜先生2010年在西安市龍首北路龍御花園小區(qū)購房，在買房前他與100多戶業(yè)主了解到房子的五證不全，“這塊是棚戶區(qū)改造項目屬于安置房，因為有剩余所以里面也有商品房售賣，開發(fā)商是西安市房地產(chǎn)經(jīng)營二公司，當時他們給的承諾是先交首付，在兩年之內給我們把房子的證件辦下來，之后再辦理按揭，當時我交了26萬元的首付，還有30多萬的尾款沒有支付。”兩年后，令杜先生沒想到的是，約定好的房產(chǎn)證一直沒有辦下來，“之后就一直擱置著，我們就那么住著，尾款也沒有交�！�本想著這件事還不知要拖多久，但最近開發(fā)商卻要求杜先生與其他業(yè)主補交尾款，“他們只說交尾款，卻只字不提房產(chǎn)證的事情，等于我們交了尾款，房子還是安置房，我們問他證要咋弄，他們說辦不出來，就是安置房的證。”據(jù)了解，由于業(yè)主拒交尾款，開發(fā)商申請了仲裁，“我目前知道的已經(jīng)有5家都被仲裁了，理由是2011年開發(fā)商已將房屋交付給業(yè)主，業(yè)主占有房屋十多年，除一開始付了首付外，尾款一直沒支付，業(yè)主們都覺得自己占理，沒有搜集證據(jù)就去了結果敗訴了，敗訴后只能把尾款交給開發(fā)商，最后給他們了一個安置房的房產(chǎn)證。”杜先生提供相關材料顯示，2010年甲方西安市房地產(chǎn)經(jīng)營二公司與乙方杜先生簽訂龍御花園房屋訂購協(xié)議，總房款59萬元，付款方式為銀行按揭。之后又簽署一份補充協(xié)議，協(xié)議中明確表示，出讓人與買受人就龍御花園商品房買賣合同中的相關條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，出賣人開發(fā)的龍首北路"龍御花園"項目屬西安市棚戶區(qū)改造項目，除安置部分房屋外，剩余對外發(fā)售部分房屋均為全產(chǎn)權商品房，為使買受人能夠如期入住，出賣人積極努力完善項目相關手續(xù)，力爭項目達到備案要求。杜先生說，現(xiàn)在這種情況，要么開發(fā)商履行合同辦商品房產(chǎn)權證，要么賠償土地出讓金。物業(yè)：若業(yè)主接受安置房
可進行適當金額減免
2月23日下午，華商報記者聯(lián)系到目前負責追繳杜先生及其他業(yè)主尾款的單位，西安億源物業(yè)管理有限責任公司。工作人員任先生解釋，龍御花園小區(qū)屬于拆遷安置房，由于當時剩余100多套房子，開發(fā)商就以商品房性質進行售賣，賣的時候跟業(yè)主承諾在2年內會將相關證件辦下來，但最后因為種種原因未能履約。任先生表示，2016年公司開始追繳尾款，針對未能履約情況，給業(yè)主提出可以在本金上進行一定的減免，“因為確實是我們違約在先，我們跟業(yè)主也說明，房子現(xiàn)在是安置房，大家也住了這么多年了，如果業(yè)主能接受愿意支付尾款，我們可以給予一定減免，如果業(yè)主不接受，可以將房子退還，之后法院判我們補償多少，公司就給業(yè)主補償多少。”據(jù)任先生稱，目前多數(shù)業(yè)主尾款問題已解決，還有20多戶業(yè)主的尾款存在爭議，近期會跟剩余業(yè)主再溝通。陜西豐瑞律師事務所楊盼盼律師表示，依據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等規(guī)定，商品房銷售有預售和現(xiàn)售，商品房預售實行許可制度，應辦理商品房預售許可證明，未取得預售許可證明的房屋預售，應當認定為無效合同，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。本案中，業(yè)主與開發(fā)商簽訂《房屋定購協(xié)議》時，開發(fā)商并未取得商品房預售許可證明，即該協(xié)議屬于無效合同，其法律后果系雙方相互返還；如開發(fā)商在對業(yè)主起訴前，已經(jīng)取得商品房預售許可證明，該協(xié)議為有效合同。依據(jù)業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《補充協(xié)議》可知，該項目系棚戶區(qū)改造安置項目，該項目應按照《城市房屋拆遷管理條例》予以執(zhí)行，房屋屬于安置房，即俗稱“小產(chǎn)權房”，系安置給特定群體，即該棚戶區(qū)的被拆遷人，不具備作為商品房售賣給不特定群體的法律屬性。如該房屋按照商品房銷售，應補交土地出讓金以及其他相關費用。 
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