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西安男子十年前買的商品房變安置房
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-02-25

買房時(shí)說是商品房

結(jié)果證辦不下來

房子變成安置房

現(xiàn)在開發(fā)商要求業(yè)主補(bǔ)交房子尾款

業(yè)主不禁疑惑

自己花了幾十萬買了個(gè)什么？


業(yè)主：當(dāng)初幾十萬按揭買商品房

如今變安置房


杜先生2010年在西安市龍首北路龍御花園小區(qū)購(gòu)房，在買房前他與100多戶業(yè)主了解到房子的五證不全，“這塊是棚戶區(qū)改造項(xiàng)目屬于安置房，因?yàn)橛惺Ｓ嗨岳锩嬉灿猩唐贩渴圪u，開發(fā)商是西安市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)二公司，當(dāng)時(shí)他們給的承諾是先交首付，在兩年之內(nèi)給我們把房子的證件辦下來，之后再辦理按揭，當(dāng)時(shí)我交了26萬元的首付，還有30多萬的尾款沒有支付。”

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兩年后，令杜先生沒想到的是，約定好的房產(chǎn)證一直沒有辦下來，“之后就一直擱置著，我們就那么住著，尾款也沒有交�！�

本想著這件事還不知要拖多久，但最近開發(fā)商卻要求杜先生與其他業(yè)主補(bǔ)交尾款，“他們只說交尾款，卻只字不提房產(chǎn)證的事情，等于我們交了尾款，房子還是安置房，我們問他證要咋弄，他們說辦不出來，就是安置房的證�！睋�(jù)了解，由于業(yè)主拒交尾款，開發(fā)商申請(qǐng)了仲裁，“我目前知道的已經(jīng)有5家都被仲裁了，理由是2011年開發(fā)商已將房屋交付給業(yè)主，業(yè)主占有房屋十多年，除一開始付了首付外，尾款一直沒支付，業(yè)主們都覺得自己占理，沒有搜集證據(jù)就去了結(jié)果敗訴了，敗訴后只能把尾款交給開發(fā)商，最后給他們了一個(gè)安置房的房產(chǎn)證�！�

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杜先生提供相關(guān)材料顯示，2010年甲方西安市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)二公司與乙方杜先生簽訂龍御花園房屋訂購(gòu)協(xié)議，總房款59萬元，付款方式為銀行按揭。之后又簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議中明確表示，出讓人與買受人就龍御花園商品房買賣合同中的相關(guān)條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，出賣人開發(fā)的龍首北路"龍御花園"項(xiàng)目屬西安市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，除安置部分房屋外，剩余對(duì)外發(fā)售部分房屋均為全產(chǎn)權(quán)商品房，為使買受人能夠如期入住，出賣人積極努力完善項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，力爭(zhēng)項(xiàng)目達(dá)到備案要求。

杜先生說，現(xiàn)在這種情況，要么開發(fā)商履行合同辦商品房產(chǎn)權(quán)證，要么賠償土地出讓金。

物業(yè)：若業(yè)主接受安置房

可進(jìn)行適當(dāng)金額減免


2月23日下午，華商報(bào)記者聯(lián)系到目前負(fù)責(zé)追繳杜先生及其他業(yè)主尾款的單位，西安億源物業(yè)管理有限責(zé)任公司。工作人員任先生解釋，龍御花園小區(qū)屬于拆遷安置房，由于當(dāng)時(shí)剩余100多套房子，開發(fā)商就以商品房性質(zhì)進(jìn)行售賣，賣的時(shí)候跟業(yè)主承諾在2年內(nèi)會(huì)將相關(guān)證件辦下來，但最后因?yàn)榉N種原因未能履約。

任先生表示，2016年公司開始追繳尾款，針對(duì)未能履約情況，給業(yè)主提出可以在本金上進(jìn)行一定的減免，“因?yàn)榇_實(shí)是我們違約在先，我們跟業(yè)主也說明，房子現(xiàn)在是安置房，大家也住了這么多年了，如果業(yè)主能接受愿意支付尾款，我們可以給予一定減免，如果業(yè)主不接受，可以將房子退還，之后法院判我們補(bǔ)償多少，公司就給業(yè)主補(bǔ)償多少。”

據(jù)任先生稱，目前多數(shù)業(yè)主尾款問題已解決，還有20多戶業(yè)主的尾款存在爭(zhēng)議，近期會(huì)跟剩余業(yè)主再溝通。

律師：未取得預(yù)售許可的房屋預(yù)售

應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同


陜西豐瑞律師事務(wù)所楊盼盼律師表示，依據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等規(guī)定，商品房銷售有預(yù)售和現(xiàn)售，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，應(yīng)辦理商品房預(yù)售許可證明，未取得預(yù)售許可證明的房屋預(yù)售，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

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本案中，業(yè)主與開發(fā)商簽訂《房屋定購(gòu)協(xié)議》時(shí)，開發(fā)商并未取得商品房預(yù)售許可證明，即該協(xié)議屬于無效合同，其法律后果系雙方相互返還；如開發(fā)商在對(duì)業(yè)主起訴前，已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證明，該協(xié)議為有效合同。

依據(jù)業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》可知，該項(xiàng)目系棚戶區(qū)改造安置項(xiàng)目，該項(xiàng)目應(yīng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》予以執(zhí)行，房屋屬于安置房，即俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”，系安置給特定群體，即該棚戶區(qū)的被拆遷人，不具備作為商品房售賣給不特定群體的法律屬性。如該房屋按照商品房銷售，應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金以及其他相關(guān)費(fèi)用。

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