有位王女士反映，前幾年她買了一間商鋪，對(duì)方公司承諾每年會(huì)有固定租金收益。可從去年開始，她就沒收到租金了。（視頻建議WIFI網(wǎng)絡(luò)收看）王女士（1）：2018年5月份在這邊買的這個(gè)商鋪，直接一次性全款的，使用權(quán)20年，之后的就是每半年付一次租金，就是租給肯德基的，等于說我們買這個(gè)使用權(quán)，租金給我們。杭州湖墅南路上有個(gè)運(yùn)河商廈，王女士說是買了這里的商鋪，合同名稱卻是租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓及租賃，是跟杭州文鑫實(shí)業(yè)有限公司簽的。租賃面積6.89平方，租金等共計(jì)26萬多。同期還簽了物業(yè)委托經(jīng)營管理合同，受托方是杭州鼎智資產(chǎn)管理有限公司，委托權(quán)限20年，約定公司每年將前期收取26萬多租金的10%付給王女士，也就是每年固定收益兩萬多元。有類似經(jīng)歷的還有一位女士，也姓王。其他投資者 王女士（2）：如果我能拿20年的話，有40多萬了，想想這筆投資蠻劃算的。兩人都說，鼎智資產(chǎn)負(fù)責(zé)運(yùn)營管理，租金收益是文鑫實(shí)業(yè)打給她們的，頭兩年還算正常。王女士（1）：2021年開始就拖拖拉拉的，但給還是會(huì)給，但比如說，給幾千、給幾百這樣子，給還是會(huì)給，到去年就不給了。王女士說，現(xiàn)在只想拿回本金。跟她簽合同的兩家公司，都在運(yùn)河商廈七樓。不過記者看到，商廈兩面都放置了腳手架，正在施工，前后出入口也被堵住了。王女士（1）：前門也被封死了，進(jìn)不去，之前這邊就是有個(gè)電梯可以上到上面的。租賃合同上，杭州文鑫實(shí)業(yè)的法定代表人姓洪，根據(jù)合同上留的號(hào)碼撥過去，提示關(guān)機(jī)。物業(yè)管理合同上的鼎智資產(chǎn)，法定代表人姓朱，后面也有個(gè)手機(jī)號(hào)。杭州鼎智資產(chǎn)管理有限公司 前員工：當(dāng)初就是寫這個(gè)號(hào)碼的時(shí)候，那個(gè)人也經(jīng)過我的同意，我最多算是當(dāng)時(shí)的員工，離職兩三年了。杭州鼎智資產(chǎn)管理有限公司 前員工：我不知道，我沒參與到這個(gè)事情的。這位前員工表示，自己并不是鼎智資產(chǎn)的負(fù)責(zé)人。王女士提供了一個(gè)電話，說對(duì)方是負(fù)責(zé)文鑫實(shí)業(yè)法務(wù)工作的。電話那頭的李先生介紹，鼎智資產(chǎn)和文鑫實(shí)業(yè)背后是同一個(gè)老板，姓包。杭州文鑫實(shí)業(yè)有限公司法務(wù) 李先生：這個(gè)行為是投資行為，有投資就有風(fēng)險(xiǎn)，后來就是我們資金鏈斷了，這個(gè)都是忽悠型的，后來老板“進(jìn)去”了，去年8月份“進(jìn)去”之后，沒人幫他們付了，我們員工工資都是走勞動(dòng)仲裁了，大樓拍賣之后，我當(dāng)時(shí)叫他們走司法途徑。根據(jù)公開信息，文鑫實(shí)業(yè)涉及多起法律訴訟，多數(shù)為融資租賃合同糾紛，文鑫實(shí)業(yè)的股東是杭州秘居實(shí)業(yè)有限公司，持股比例百分之百，其法定代表人包某已經(jīng)被列為失信被執(zhí)行人。
杭州文鑫實(shí)業(yè)的法務(wù)李先生提到，大樓已經(jīng)被拍賣。而兩位王女士告訴記者，拍賣以后，她們的權(quán)益也沒能得到保障。這是怎么回事呢。（視頻建議WIFI網(wǎng)絡(luò)收看）租賃關(guān)系“最大難點(diǎn)”
街道搭建溝通平臺(tái)
杭州湖墅南路上這座運(yùn)河商廈，曾經(jīng)有個(gè)更為人熟知的名字：景福百貨大樓。附近居民：最起碼十多年前來過，買過鞋子衣服各種東西。附近居民：老景福了，以前很熱鬧了，有名的，賣魚橋棉布店啊。附近居民：以前在城北屬于很大的商廈，后來武林門一發(fā)展以后，這里就不行了。時(shí)過境遷，記者查詢公開競拍信息，運(yùn)河商廈在2021年進(jìn)行整體帶租拍賣，流拍后，2022年的二拍以1.29億成交，標(biāo)的物為杭州市拱墅區(qū)湖墅南路488號(hào)一層至四層等。競拍公開羅列了租賃關(guān)系，但王女士說，她們的租賃關(guān)系并沒有在公告中體現(xiàn)。王女士：合同上寫了，第五年以本金的105%返還給我們，現(xiàn)在這個(gè)情況，都想返還本金的，已經(jīng)法拍了嘛，他們現(xiàn)在已經(jīng)換了新老板，原來那個(gè)已經(jīng)被控制了。現(xiàn)在，大廈沿街幾家商鋪仍在正常營業(yè)。超市員工：去年五月份開的，房租肯定正常交的，不正常交，誰讓你開店�。�肯德基店面 工作人員：要問我們店經(jīng)理，他不在，上晚班。肯德基方面后來介紹，這家店一直正常交租，去年開始交給了新業(yè)主杭州和厚里仁公司，不方便提供聯(lián)系方式。記者查詢到，杭州和厚里仁商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，去年十月份核準(zhǔn)登記，企業(yè)信息公示了座機(jī)電話，撥打過去無人接聽。隨后，記者從杭州湖墅街道了解到，文鑫實(shí)業(yè)的包老板，目前處于被立案調(diào)查的階段，街道已經(jīng)為涉及到的200多位小業(yè)主搭建溝通平臺(tái)。杭州湖墅街道矛盾調(diào)解中心 汪科長：我們每個(gè)周五上午九點(diǎn)半，是個(gè)接待日，已經(jīng)持續(xù)了半年多，包括街道專門請(qǐng)了律師團(tuán)隊(duì)，也請(qǐng)了審計(jì)團(tuán)隊(duì)，新業(yè)主認(rèn)為是法拍得來的，最大的難點(diǎn)他認(rèn)為不清楚，我個(gè)人認(rèn)為要了解一下里面的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，包括租賃關(guān)系。汪科長表示，目前是新業(yè)主在裝修，因?yàn)榉ㄅ臎]有明確小業(yè)主們的債權(quán)關(guān)系，他們委托的律師團(tuán)隊(duì)正在搜集更多證據(jù)，也希望小業(yè)主們采取法律途徑理性維權(quán)。
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