蘆先生反映,他買了浙江嘉興桐鄉(xiāng)天宸府的房子,按合同約定,2020年6月30號之前就應(yīng)該交房,但直到目前為止,他還沒辦法入住。
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合同顯示,出賣人是桐鄉(xiāng)市安和置業(yè)有限公司,蘆先生買的房子每平方12737.47元,總價1131724元,這樣算下來,建筑面積應(yīng)該是89平方左右。

蘆先生介紹,當(dāng)時交房后發(fā)現(xiàn)頂板露筋、局部板筋間距過大、混凝土翻邊夾渣、模板滲漏等質(zhì)量問題。

開發(fā)商和蘆先生簽訂了一份備忘錄,大概內(nèi)容是協(xié)助蘆先生把房子賣掉,到手價122萬元,最遲不遲于2022年3月31號前支付。
如果在約定期限沒有賣房成功,開發(fā)商給蘆先生五萬元現(xiàn)金補(bǔ)償。
記者:那它給你五萬塊錢了嗎?
蘆先生:給了,這個的確給了。
蘆先生介紹,開發(fā)商在幫忙賣房子的過程中,把發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題同時整改了。房子沒賣出去,對方也補(bǔ)償了五萬元現(xiàn)金,還根據(jù)備忘錄送了部分裝修。
蘆先生:我們原來是毛坯交付的,根據(jù)承諾書,他們答應(yīng)我北面,局部簡裝交付給我,主材我提供,輔材他們弄,但是目前過去了一年多了,延期了將近十一個月。

蘆先生介紹,目前開發(fā)商提供的簡裝還存在一些細(xì)節(jié)問題,導(dǎo)致自己遲遲無法入住或者把房子出租。
蘆先生:這個是衛(wèi)生間,這里有滲漏,下面有水跡,今天又讓他們來看了一下。

蘆先生:還有像這種坡度不到位,積水不會往那里來的。

蘆先生:還有地面,他們成品保護(hù),你看,好好的磚,全部都是砂漿,他們清理了一下。

記者:坡度不到位看不出來。
蘆先生:對,我待會放點水,你就可以看出來了。
蘆先生當(dāng)場在淋浴室放了一些水,水沒有從地漏流走,他認(rèn)為這說明地漏這一頭的坡度高了,相當(dāng)于裝修時把坡度弄反了。
蘆先生:廚房這里的滲漏一直沒解決好,解決了六七個月了。
記者:滲漏是什么意思,你打開就會漏是吧。
蘆先生:打開就會漏,這里水滴下來。

除了衛(wèi)生間和廚房的水龍頭漏水問題外,墻上的部分電線仍然裸露在外,蘆先生對電線這一塊也存在疑慮。
蘆先生:如果能退房那是最好,如果不能退房,它給我一個處理方案,延期幾天之內(nèi),好像是有個萬分之二還是多少,一天之內(nèi)。
記者:相當(dāng)于跟延期交房一樣,萬分之二。
蘆先生:對,應(yīng)該是的,合同的一半。

記者:那一年的話,萬分之二有多少?
蘆先生:萬分之二,三百來塊錢,一年的話,可能十來萬。

按合同約定,逾期交房90天內(nèi),開發(fā)商按天計算向業(yè)主支付全部價款萬分之五的違約金;逾期超過90天,業(yè)主有權(quán)解除合同,要求退還全部房款并獲得利息,此外獲得全部房價款20%的違約金。
如果業(yè)主要求繼續(xù)履行合同的,開發(fā)商按天計算向業(yè)主支付全部房價款的萬分之五。
隨后開發(fā)商方面發(fā)來了文字回復(fù):裝修工作因為疫情原因延后,目前其實已經(jīng)完成,業(yè)主提到的一些問題大致兩周左右可以完成。

開發(fā)商拒絕了蘆先生退房和按萬分之二獲得賠償?shù)囊螅?/span>只答應(yīng)根據(jù)備忘錄,可以和業(yè)主協(xié)商延期完成的時間免除物業(yè)費。 
開發(fā)商還認(rèn)為,業(yè)主想退房,主要是投資沒有達(dá)到心理的預(yù)期,蘆先生表示他不認(rèn)同開發(fā)商的解釋,會繼續(xù)維權(quán)。

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