2020年福州新店鎮(zhèn)的魯能公館交房，9棟商品房和2棟拆遷安置房之間用一面鐵柵欄隔開�？刹痪们�，這道鐵柵欄忽然被拆了，導(dǎo)致商品房的業(yè)主和拆遷安置房的業(yè)主鬧得有些不愉快。

鐵柵欄被拆 兩邊業(yè)主意見不一

業(yè)主們告訴調(diào)解小組，小區(qū)共有11棟住宅樓，其中1至9棟是商品房，10號樓和11號樓是拆遷安置房。引發(fā)商品房業(yè)主和安置房業(yè)主矛盾的，是5號樓與1號樓樓下的一面長約80米左右的鐵柵欄。今年2月24日凌晨，一群不明身份的人將鐵柵欄拆除了。

部分商品房業(yè)主認為鐵柵欄拆除后，破壞了原本小區(qū)的格局，與開發(fā)商售樓時和商品房業(yè)主們的承諾不符，他們無法接受。

部分安置房的業(yè)主認為，鐵柵欄本就不應(yīng)該存在。

安置房業(yè)主：鐵柵欄屬于違法建筑

原來，不管是魯能公館里的拆遷安置房還是商品房，都由同一家物業(yè)公司服務(wù)，物業(yè)費價格一樣。安置房業(yè)主稱，他們的公攤面積也不低，但因為鐵柵欄的分隔，導(dǎo)致他們享受到服務(wù)與商品房業(yè)主有明顯的差異：鐵柵欄內(nèi)有草坪，娛樂場所，花園，而鐵柵欄外只有幾個簡單的車位。因此他們希望能拆除鐵柵欄，共享小區(qū)里的服務(wù)設(shè)施。

業(yè)主拿出了一份福州市智慧福州中心給的短信，稱多次對該處圍欄實施強拆，但遭到群眾阻擾，因此拆除行動隨即終止，目前已將該情況上報相關(guān)部門，待鎮(zhèn)清違辦制定相關(guān)方案后再予以處置。

地產(chǎn)公司：

小區(qū)內(nèi)部鐵柵欄確實屬于違法建筑

那么，這道鐵柵欄究竟是不是屬于違法建筑？對此，魯能物業(yè)的工作人員表示，他們接管小區(qū)的時候鐵柵欄就已經(jīng)存在了。而地產(chǎn)公司代表承認，鐵柵欄屬違建。

我們沒有通過審批，其實我們在交付的時候，的確是政府要求我們拆。但當時安置房還處于施工建設(shè)過程，所以說為了業(yè)主的安全，這個圍欄就沒有拆除。

地產(chǎn)公司代表

商品房的業(yè)主們稱，當初購房時他們就希望商品房和安置房是分開的格局，鐵柵欄若被認定為違章建筑后拆除，則違背了開發(fā)商當初的承諾。

關(guān)于此事，法律人士表示，開發(fā)商應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約法律責任。

調(diào)解中，開發(fā)商愿意重新向相關(guān)單位申請增設(shè)該鐵柵欄，同時為了安撫拆遷安置房業(yè)主，也愿意降低安置房業(yè)主的物業(yè)費。

新店鎮(zhèn)政府近期將安排協(xié)調(diào)此事

然而，對于地產(chǎn)公司的回應(yīng)，安置房業(yè)主并不同意。隨后，調(diào)解小組也將此事件反饋到福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)政府，并很快得到了答復(fù)。