合同明明還沒到期

房子卻突然被封？

這樣的事

想想都會覺得糟心吧

最近

深圳有市民就遇到了這樣的糟心事

3月27日，市民張先生向南都記者反饋稱，自己在華南國際物流倉儲園區(qū)跨境電商交易展示中心（以下簡稱電商中心）東北角經(jīng)營了一家商量行生活超市（龍華店）（以下簡稱商量行）。

15日，業(yè)主深國際華南物流有限公司（以下簡稱華南物流）因要求收回場地，在龍華區(qū)人民法院工作人員陪同下將超市貼上封條并上鎖，外圍使用擋板圍閉。此舉不僅給他造成了經(jīng)營損失，還對超市與供應(yīng)商、會員的關(guān)系帶來了負(fù)面影響。

涉事超市門外張貼著封條。

他向記者介紹了華南物流要求收回場地的原因。2018年，他與涉事場地的“二房東”深圳瓏潤商業(yè)管理有限公司（以下簡稱深圳瓏潤）簽訂商鋪租賃合同，租下一層、夾一層等位置商鋪共計1200余平方米，租賃期限為2018年至2029年。他告訴記者，深圳瓏潤后來與業(yè)主華南物流發(fā)生法律糾紛，2019年底法院判決華南物流勝訴并支持后者收回場地的要求。

張先生稱，此前自己也收到了判決，但由于深圳瓏潤已經(jīng)處于“跑路”狀態(tài)，他與華南物流進(jìn)行過溝通。對方曾提出與他重簽協(xié)議，但他認(rèn)為自己與深圳瓏潤簽訂的合同并未解除、仍在履行中，因此并未同意，他還提出如果對方要求自己搬遷應(yīng)當(dāng)提供一定的時間處理經(jīng)營事宜，并另外賠償前期裝修等損失。他表示，因為業(yè)主和“二房東”之間的法律糾紛導(dǎo)致自己受損“很委屈”。

張先生指出合同仍在有效期限內(nèi)。

28日上午，南都記者來到現(xiàn)場走訪。涉事電商中心外圍都已經(jīng)被擋板圍起，僅留有若干進(jìn)出口。商量行位于電商中心東北角，大門被鎖住、并貼有“華南物流物業(yè)封”字樣的封條。

門上張貼的落款為華南物流的《公告》稱——

依據(jù)(2019)粵0309民初5112號民事判決書(以下簡稱5112號判決書)及(2023)粵0309執(zhí)609號執(zhí)行案件的相關(guān)進(jìn)展情況，自3月15日起，華南物流依法收回物業(yè)，請各實際占用人于3月30日前取回物品，自31日起，物業(yè)內(nèi)留存的全部物品將由華南物流統(tǒng)一處置。

涉事電商中心外圍被擋板圍起。

天眼查信息顯示，華南物流母公司為深國際控股集團(tuán)成員，其集團(tuán)官網(wǎng)介紹稱是一家以收費(fèi)公路、現(xiàn)代物流、港口及環(huán)保為主業(yè)的國有產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

28日上午，南都記者在華南國際物流倉儲園區(qū)內(nèi)“華南轉(zhuǎn)型清退接待處”對華南物流相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了采訪。深國際灣區(qū)投資發(fā)展有限公司租賃管理部負(fù)責(zé)人康倩表示，華南物流是根據(jù)5112號判決書，按照正常法律流程要求商量行搬離。在法院判決后，華南物流曾與商量行進(jìn)行過溝通，并提出以華南物流為主體簽署合同但對方未同意，而商量行提出的賠償要求華南物流也從未予以考慮。

華南物流稱曾多次通知租戶搬離。

前述負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)——

向華南物流直接承租的是深圳前海高端商品交易有限公司（以下簡稱前海高端），深圳瓏潤系向前海高端間接承租場地后轉(zhuǎn)租給第三方。根據(jù)5112號判決書，商量行與深圳瓏潤簽訂的合同已經(jīng)沒有履約基礎(chǔ)、應(yīng)屬無效。她指出，判決書送達(dá)后，商量行已經(jīng)知曉法院支持華南物流收回場地。

今年1月18日，華南物流向商量行發(fā)出《限期搬離通知書》，稱逾期不搬離將申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。2月9日，龍華區(qū)人民法院工作人員張貼了(2023)粵0309執(zhí)609號《搬遷通知書》。

3月15日，華南物流在法院工作人員陪同下強(qiáng)制收回場地。記者從龍華區(qū)人民法院處確認(rèn)，2月9日相關(guān)法官確實到場張貼了前述《搬遷通知書》。

康倩認(rèn)為，3個月時間已經(jīng)足夠商量行提前做好搬離準(zhǔn)備，而且在15日華南物流封存場地后，商量行可以在期限內(nèi)“自由領(lǐng)走物品”，但對方并未領(lǐng)取。

在圍閉范圍內(nèi)有華南物流工作人員值守。

張先生稱，這些文件確實曾張貼在超市門外，但因為文件上未提及商量行的名字、因此員工將文件撕掉。他強(qiáng)調(diào)，目前華南物流以及龍華區(qū)人民法院所出示的文件中都沒有明確提及過“商量行”，他為此也向龍華區(qū)人民法院提交了執(zhí)行異議申請。

28日，南都記者從民治街道民新社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，27日社區(qū)已經(jīng)協(xié)調(diào)華南物流和商量行進(jìn)行過一次溝通，商量行方面要求賠償損失，雙方并未達(dá)成一致，后續(xù)社區(qū)將再次協(xié)調(diào)當(dāng)事雙方進(jìn)行溝通。

天眼查信息顯示，深圳瓏潤是最高人民法院公示的失信公司，涉及多宗執(zhí)行案件，其已被列為限制高消費(fèi)企業(yè)。而前海高端也由于與華南物流訴訟敗訴，于今年1月6日被龍華區(qū)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)的超500萬元。

南都記者獲取到了5112號判決書并經(jīng)龍華區(qū)人民法院確認(rèn)文件真實性。

這份落款時間為2021年12月的判決書指出，深圳瓏潤與前海高端簽訂租賃合同后，又將案涉物業(yè)進(jìn)行分租，本案第三人等實際承租人在案涉物業(yè)承租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營。

判決書認(rèn)定，華南物流和前海高端之間的《租賃合同》已由本判決確認(rèn)為無效合同，前海高端已喪失承租權(quán)，其與深圳瓏潤等公司之間的租賃合同“客觀上成為了不能履行的合同”，華南物流有權(quán)要求深圳瓏潤等公司騰退并返還案涉臨時建筑。判決稱，深圳瓏潤等公司應(yīng)于判決生效十日內(nèi)向華南物流返還電商中心所屬臨時建筑的地下一層、一層、夾一層及屋面。

超市內(nèi)仍封存著貨架上的商品。

記者注意到，法院認(rèn)定案涉電商中心屬臨時建筑，在其竣工驗收合格并取得《臨時建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》的情況下，華南物流和前海高端多次協(xié)商對該建筑進(jìn)行加建、改建。在案件一審法庭辯論終結(jié)前，前述臨時建筑尚未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為永久性建筑。因此，法院認(rèn)定雙方簽訂的《租賃合同》應(yīng)屬無效。華南物流和前海高端對租賃合同無效的后果都有過錯，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

判決書還提到，案件中第三人公司所稱的停業(yè)損失、裝修損失等，可另案起訴或通過其他法律途徑解決。

此外，龍華區(qū)人民法院還回應(yīng)南都記者稱，張先生還對15日法院執(zhí)法人員執(zhí)法過程提出異議，他提交的執(zhí)行異議申請目前法院已經(jīng)受理，正在處理中。

廣東中熙律師事務(wù)所律師譚海波認(rèn)為，由于出租人與承租人簽訂的涉案租賃合同違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)而無效，次承租人即本案中的第三人租戶所簽訂的租賃合同也一并無效。次承租人所產(chǎn)生的損失，可向其合同簽約方提出索賠。如次承租人對于合同無效存在過錯，或者未盡到“及時止損”義務(wù)的，次承租人本人也需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

譚海波表示，在簽訂房屋租賃合同前，一定要認(rèn)真審查是否具有合法有效的不動產(chǎn)權(quán)證書，審查不動產(chǎn)是否違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)，否則可能無法持續(xù)合法經(jīng)營，對投資收益產(chǎn)生嚴(yán)重影響。