3月31日，北京正式啟動

存量住房交易“帶押過戶”模式

也就是說，從3月31日開始

居民出售在京住房

買賣雙方可以

在原按揭貸款抵押權不解除的情況下

辦理住房所有權轉移登記

什么是住房交易“帶押過戶”？

“帶押過戶”都有哪些好處？

往下看，一起了解

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“帶押過戶”是指依據民法典第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定”的規(guī)定，在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。

“帶押過戶”主要適用于在銀行業(yè)金融機構存在還沒有結清的按揭貸款，而且按揭貸款當前沒有逾期的情況。

北京銀保監(jiān)局統信處處長徐倩介紹，此前，貸款購房家庭賣房時，需要先結清銀行貸款、解除房屋抵押后才能辦理買賣手續(xù)。為還清貸款，有些賣房人需要多方籌措資金，甚至借助高息的“過橋貸”�！皫а哼^戶”政策是為了實現在抵押權不解除的情況下辦理住房所有權的轉移登記。

目前，大中城市的房貸往往都在百萬元以上，如果借用“過橋資金”，賣房的成本就會明顯增加。據業(yè)內人士介紹，二手房領域的“過橋資金”成本一般在過橋資金的1%左右。采用“帶押過戶”之后，這筆費用可以全部節(jié)省。

北京銀保監(jiān)局表示，北京市啟動住房交易“帶押過戶”是一項便利百姓的重要舉措，無須第三方機構提供擔保服務，因此不產生額外需要買賣雙方承擔的費用，可以最大程度降低居民的交易成本。此外，“帶押過戶”還有利于保障交易安全，提高效率。

北京銀保監(jiān)局統信處處長徐倩介紹，不動產轉移登記、抵押權變更登記及抵押權設立登記業(yè)務可以在不動產登記中心一窗辦理，共性的材料不再重復提交，實現一站式辦理。

據介紹，北京的二手房交易要想實現“帶押過戶”，需滿足4個條件。

• 必須是個人名下的住房；

• 交易房產當前在北京的銀行僅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情況；

• 賣方還沒有結清的貸款為個人住房商業(yè)貸款，如果是組合貸的話，其中的公積金貸款必須已經結清；

• 買方是全款買房或者是申請個人住房商業(yè)貸款購房。

記者從自然資源部、中國銀保監(jiān)會了解到，我國將依照民法典明確要求，全面推進房產“帶押過戶”。日前，兩部門共同印發(fā)《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，對協同做好不動產“帶押過戶”作出全面部署。

兩部門明確，各地要推動省會城市、計劃單列市率先實現，并逐步向其他市縣拓展；推動同一銀行業(yè)金融機構率先實現，并逐步向跨銀行業(yè)金融機構拓展；推動住宅類不動產率先實現，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產拓展，最終實現地域范圍、金融機構和不動產類型“帶押過戶”全覆蓋。

來源：《朝聞天下》