3月31日，北京正式啟動

存量住房交易“帶押過戶”模式

也就是說，從3月31日開始

居民出售在京住房

買賣雙方可以

在原按揭貸款抵押權(quán)不解除的情況下

辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

什么是住房交易“帶押過戶”？

“帶押過戶”都有哪些好處？

往下看，一起了解

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“帶押過戶”是指依據(jù)民法典第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定”的規(guī)定，在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

“帶押過戶”主要適用于在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在還沒有結(jié)清的按揭貸款，而且按揭貸款當(dāng)前沒有逾期的情況。

北京銀保監(jiān)局統(tǒng)信處處長徐倩介紹，此前，貸款購房家庭賣房時，需要先結(jié)清銀行貸款、解除房屋抵押后才能辦理買賣手續(xù)。為還清貸款，有些賣房人需要多方籌措資金，甚至借助高息的“過橋貸”。“帶押過戶”政策是為了實(shí)現(xiàn)在抵押權(quán)不解除的情況下辦理住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

目前，大中城市的房貸往往都在百萬元以上，如果借用“過橋資金”，賣房的成本就會明顯增加。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，二手房領(lǐng)域的“過橋資金”成本一般在過橋資金的1%左右。采用“帶押過戶”之后，這筆費(fèi)用可以全部節(jié)省。

北京銀保監(jiān)局表示，北京市啟動住房交易“帶押過戶”是一項(xiàng)便利百姓的重要舉措，無須第三方機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，因此不產(chǎn)生額外需要買賣雙方承擔(dān)的費(fèi)用，可以最大程度降低居民的交易成本。此外，“帶押過戶”還有利于保障交易安全，提高效率。

北京銀保監(jiān)局統(tǒng)信處處長徐倩介紹，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記及抵押權(quán)設(shè)立登記業(yè)務(wù)可以在不動產(chǎn)登記中心一窗辦理，共性的材料不再重復(fù)提交，實(shí)現(xiàn)一站式辦理。

據(jù)介紹，北京的二手房交易要想實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”，需滿足4個條件。

• 必須是個人名下的住房；

• 交易房產(chǎn)當(dāng)前在北京的銀行僅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情況；

• 賣方還沒有結(jié)清的貸款為個人住房商業(yè)貸款，如果是組合貸的話，其中的公積金貸款必須已經(jīng)結(jié)清；

• 買方是全款買房或者是申請個人住房商業(yè)貸款購房。

記者從自然資源部、中國銀保監(jiān)會了解到，我國將依照民法典明確要求，全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過戶”。日前，兩部門共同印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，對協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”作出全面部署。

兩部門明確，各地要推動省會城市、計(jì)劃單列市率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向其他市縣拓展；推動同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展；推動住宅類不動產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展，最終實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)類型“帶押過戶”全覆蓋。

來源：《朝聞天下》