房屋漏水是居民在日常中的多發(fā)問題，如果處理不妥善，很難最大限度的維護(hù)自身的合法權(quán)益。家住武漢市洪山區(qū)珞珈雅苑小區(qū)的居民潘先生就遇到了這樣的情況。

在洪山區(qū)珞珈雅苑小區(qū)，七棟二單元潘先生的屋里，潘先生告訴記者，這套房子，是他2014年購買的，在剛剛裝修完兩個(gè)月的時(shí)候，就發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)了問題。

在潘先生家里臥室可以看到，墻面上有明顯被雨水浸泡過的痕跡，由于長(zhǎng)期的浸泡，已經(jīng)出現(xiàn)了脫皮，凹凸不平的情況，發(fā)現(xiàn)漏水的問題之后，潘先生也是找到了物業(yè)。

物業(yè)賠償600塊錢找?guī)煾祦碇匦掳堰@面墻鏟掉，重新再刷乳膠漆。

可那次修葺后沒多久，2016年中旬，潘先生又發(fā)現(xiàn)家里漏水了。

洪山區(qū)珞珈雅苑小區(qū)業(yè)主潘先生：“2016年下大雨，發(fā)現(xiàn)水浸到地板上面來了，物業(yè)來了以后，要求他們把墻打開看，就發(fā)現(xiàn)里面是空的。物業(yè)就找?guī)煾涤梅浪�水泥，把縫填起來了，后來就沒發(fā)現(xiàn)漏水�！�

這漏水的問題最終是解決了，可是潘先生還是不滿意。

帶著潘先生提出的訴求，記者隨后來到了珞珈雅苑物業(yè)服務(wù)處反映情況。

珞珈雅苑小區(qū)物業(yè)工作人員介紹，因?yàn)榉孔拥闹黧w不是物業(yè)公司做的，物業(yè)公司只負(fù)責(zé)相應(yīng)的公共設(shè)施的維護(hù)，承建商當(dāng)時(shí)有問題，應(yīng)該找承建商和開發(fā)商。

物業(yè)的工作人員表示，潘先生的房子是2014年左右交房，目前已經(jīng)過了五年維修質(zhì)保期，按法律規(guī)定，過了質(zhì)保期就得業(yè)主自己承擔(dān)修葺。

目前，物業(yè)公司已向小區(qū)建設(shè)單位“武漢招銀物業(yè)有限公司”反映了潘先生的情況，并表示內(nèi)部商議后再定。

記者隨后聯(lián)系了欄目維權(quán)律師。湖北謙順律師事務(wù)所項(xiàng)鳴宇律師表示，房子漏水跟物業(yè)沒有關(guān)系，而根據(jù)我國(guó)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的隆重間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。

湖北正尺律師事務(wù)所律師項(xiàng)鳴宇：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏是五年質(zhì)保期，可發(fā)現(xiàn)電氣管線、排水管道的質(zhì)保期是兩年，如果房子超過了保修期，就需要業(yè)主自己解決了。 維修基金主要針對(duì)的是小區(qū)的公共區(qū)域，包括小區(qū)的綠化建設(shè)保養(yǎng)、環(huán)境清潔衛(wèi)生、安保和消防管理等，業(yè)主專有區(qū)域內(nèi)是不屬于維修基金的。”