最近，市民徐先生給《生活全報道》欄目85533333打來熱線電話說，2021年他在武漢市漢陽區(qū)四新北路綠地國博財富中心35樓購買了一套辦公用房，房屋在去年的11月份正式進行了交付。然而讓他沒想到的是，他購買的合同里面白紙黑字約定好的辦公用房，在交付的時候竟然變成了有燃氣管道和下水管道的公寓，這讓他覺得難以接受。

在徐先生提供的商品房買賣合同中，記者看到他所購買的第13號樓明確為辦公用途，且房屋客廳、廚房以及衛(wèi)生間前面的數(shù)量全部都被劃掉，顯示為沒有。

既然合同明確房屋為辦公用房，那現(xiàn)在徐先生的這間房子里為什么會多出下水管道和煙道這些廚房以及衛(wèi)生間的配套設(shè)施呢？

綠地國博財富中心業(yè)主徐先生介紹，開發(fā)商跟他說的是以前辦公樓不好賣，改成公寓好賣，2022年11月份通知來收房，才知道改成了公寓這種形式，從去年就跟開發(fā)商一直在溝通這個事情，要他給一個解決的方案，一直沒有給。

與徐先生有同樣遭遇的還有他隔壁房間的鄰居李先生。業(yè)主李先生說，2022年11月28日他來收房的時候，當(dāng)時房屋里還沒有各種管道。2022年12月中旬，等他帶著裝修設(shè)計師準(zhǔn)備著手裝修的時候，就發(fā)現(xiàn)房屋里面突然多了下水管、煙道，這讓他原本的裝修設(shè)計根本無法實施。

綠地國博財富中心業(yè)主李先生：“我買兩戶設(shè)計方案是要打通的，但是因為這個煙道不能打通，中間的門也是開不了的，而且還是占用了我們自己家的私人面積。第二就是我們沒有衛(wèi)生間，只能在自己的房間做衛(wèi)生間，這個就相當(dāng)于是這一套房子要浪費2-3個平方的面積。”

李先生告訴記者，當(dāng)初他在購買這個辦公樓的時候，綠地國博財富中心置業(yè)顧問曾明確告知他，樓層當(dāng)中會有公共的衛(wèi)生間供大家使用。而收房時，他也確實在35層樓中找到了留有公共衛(wèi)生間的位置，但是這個公共衛(wèi)生間卻無法正常使用。

業(yè)主李先生和徐先生說，最讓他們不能接受的是，綠地國博財富中心13棟大樓并不是全部將辦公樓改成了公寓，而是部分進行了變更。而他們就屬于“不幸”被選中的，不僅承諾好的配套公廁無法兌現(xiàn)，辦公室內(nèi)的使用面積也被各種管道占用，自己還要重新裝修設(shè)計衛(wèi)生間，面臨著各種不便以及損失。

綠地國博財富中心業(yè)主李先生：“就是我們這一整棟樓是43層，在23層以下，是沒有改的，23層以上，改了用途。23樓以下，就是相當(dāng)于是大面積、大戶型，這個可能就是跟開發(fā)商它自己的意愿，做的一個變更，但是這個變更我們是不知道的�！�

為了證實自己的說法，李先生隨機帶記者來到了23樓以下進行實地察看。

李先生表示，自己購買的兩個小戶型打通了以后,其實和21樓的這個大戶型的面積是一模一樣大的，購房時如果置業(yè)顧問明確告知23樓以上會變成公寓，他壓根就不會花更大的價錢去購買樓上的兩個小戶型。

綠地國博財富中心業(yè)主李先生：“我的訴求首先是公共區(qū)域、公共衛(wèi)生間，必須得配套給我們做好，第二，我們是辦公，因為是開發(fā)商改變性質(zhì)，造成我們的比如說面積各方面，占用我們的公共空間，那該補償?shù)囊欢ㄒ�補償給我們。我們的價格還是比較高的，接近1萬5一個平方，我這個占用的面積，肯定是得到一定的補償?shù)摹！?/span>

隨后，記者陪同李先生和徐先生等業(yè)主來到了綠地國博財富中心售樓處。

針對記者的提問，該工作人員表示不便回答。不久后，另一位售樓處的工作人員來到了現(xiàn)場，表示業(yè)主們在買房的時候就應(yīng)該知道自己購買的是公寓。

遺憾的是，這位工作人員既沒有在合同中指出能證明李先生等業(yè)主購買的是公寓的相關(guān)條款，記者在綠地國博財富中心售樓處也沒有看到有關(guān)23樓以上為公寓、23樓以下為辦公樓的醒目提示。

為此，記者又陪同李先生等業(yè)主來到了武漢市自然資源和規(guī)劃局漢陽分局，相關(guān)工作人員查詢規(guī)劃后給出了答復(fù)。

武漢市自然資源和規(guī)劃局漢陽分局工作人員認(rèn)定，綠地國博財富中心將辦公樓改為公寓的做法，開發(fā)商武漢新綠置業(yè)有限公司并沒有申請調(diào)整規(guī)劃，屬于違規(guī)。

那這些受到影響的業(yè)主該如何維權(quán)呢？記者也就此咨詢了專業(yè)的律師。

湖北共合律師事務(wù)所主任律師程紅霞：“開發(fā)商它沒有經(jīng)過規(guī)劃部門的準(zhǔn)許，然后擅自變更房屋用途的這個行為，不僅已經(jīng)侵犯到了業(yè)主的知情權(quán)，還直接損害了業(yè)主的合法權(quán)益，因此，這個被侵權(quán)樓層的業(yè)主的訴求是有法律依據(jù)和合同依據(jù)的，他們可以向開發(fā)商直接提出索賠，如果開發(fā)商拒絕的話，那么他們可以直接向人民法院提起訴訟�！�