日前，南寧市良慶區(qū)錦繡上城小區(qū)的業(yè)主反映，廣西銀灣物業(yè)服務(wù)有限公司錦繡上城物業(yè)服務(wù)中心（以下簡稱銀灣物業(yè)）為向業(yè)主多收公攤電費，偷偷多抄用電量。有業(yè)主發(fā)現(xiàn)后，物業(yè)為保持單戶住宅公攤電費不變，竟又倒算出一個數(shù)據(jù)隨意作為小區(qū)總建筑面積。 蹊蹺： 用電量比電網(wǎng)多5886千瓦·時 4月11日，記者了解到，該小區(qū)共有3棟597戶，公攤電費一直由銀灣物業(yè)代收后交給供電部門。 ▲錦繡上城小區(qū)。南國早報全媒體記者 趙敏攝 業(yè)主代表武先生說，今年4月初，銀灣物業(yè)公示小區(qū)3月電費分攤明細，顯示上月電表讀數(shù)為1410.77，本月電表讀數(shù)1460.56，兩個數(shù)相減后乘以600倍率的用電量為29874千瓦·時，由此計算出按照面積分攤的單價為0.25元/平方米。 ▲小區(qū)物管第一次公示的3月電費分攤明細。受訪者供圖 但有業(yè)主從南方電網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，小區(qū)上月電表讀數(shù)為1313.45，本月電表讀數(shù)1353.43，實際用電量為23988千瓦·時。物管多抄了5886千瓦·時，按南方電網(wǎng)的電價0.5441元/千瓦·時計算，多收了3200多元。 ▲業(yè)主從南方電網(wǎng)查詢到的3月用電量。業(yè)主供圖 業(yè)主提出質(zhì)疑后，物管又公示了一份3月電費分攤明細，這一次的電表讀數(shù)和用電量均跟供電部門的數(shù)據(jù)一致，但涉及計算公攤電費的小區(qū)總建筑面積突然變小了，從之前的54973.44平方米變成了42296.04平方米。 ▲小區(qū)物管第二次公示的3月電費分攤明細。南國早報全媒體記者 趙敏攝 質(zhì)疑： 小區(qū)總建筑面積變來變?nèi)?/strong> “小區(qū)總建筑面積怎么可以改來改去？”武先生說，小區(qū)大多數(shù)業(yè)主是2020年收房裝修入住的，幾年來，物管一直按照54973.44平方米計算公攤電費。 武先生質(zhì)疑，計算公攤電費單價需要除以小區(qū)總建筑面積，若是單價不變，單戶業(yè)主的公攤電費就跟原來一樣。物管為將單價保持0.25元/平方米不變，便通過倒算的方式算出一個數(shù)據(jù)——42296.04，然后將該數(shù)據(jù)作為小區(qū)總建筑面積。 業(yè)主和物管簽訂的《業(yè)主臨時管理規(guī)約》寫明，小區(qū)建筑面積為68668.4平方米，南寧市住建局官網(wǎng)公布的1、2、3棟住宅面積加起來則是56230.02平方米，如果按照這兩個數(shù)據(jù)來計算，單價就會更低，“單價乘以住宅戶內(nèi)面積就是單戶業(yè)主的公攤電費，單價越低，業(yè)主公攤電費就越少”。 ▲《業(yè)主臨時管理規(guī)約》約定的小區(qū)建筑面積。南國早報全媒體記者 趙敏攝 物管回應(yīng)： 以現(xiàn)公示為準 4月11日，銀灣物業(yè)蒙經(jīng)理告訴記者，第一次公示3月電費分攤明細與供電部門不一致，是因為時間差，供電部門公布的數(shù)據(jù)是4月1日，小區(qū)物管的員工抄表時間則是4月6日�，F(xiàn)公示的明細數(shù)據(jù)與供電部門的數(shù)據(jù)是吻合的，一切以現(xiàn)公示的明細為準。 記者隨后到供電房查詢，發(fā)現(xiàn)當前電表讀數(shù)才到1367.66，仍未達到物管第一次公示的1460.56。對此，蒙經(jīng)理不作正面回應(yīng)，只是強調(diào)“以現(xiàn)公示為準”。 ▲4月11日上午，記者查看電表時的當前電表讀數(shù)。南國早報全媒體記者 趙敏攝 對于小區(qū)總建筑面積到底是54973.44平方米，還是42296.04平方米，蒙經(jīng)理稱，不懂業(yè)主從哪里弄來以前的分攤明細。公攤電費的小區(qū)總建筑面積是小區(qū)總建筑面積減去地面公共區(qū)域以及地下室等的面積，算出來就是42296.04平方米。具體如何計算，蒙經(jīng)理仍是強調(diào)“以現(xiàn)公示為準”。 追查： 42296.04平方米如何算出 11日下午，南寧供電局有關(guān)負責人表示， 供電部門按照國家有關(guān)政策分等級計算整個小區(qū)公攤電費，至于物管通過何種方式核算公攤電費，由物管與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定。 12日上午，南寧市良慶區(qū)住建局房管所陳所長稱， 他們已派人調(diào)查此事，該小區(qū)物管現(xiàn)在公示的電費分攤明細沒有問題。小區(qū)總建筑面積是根據(jù)該小區(qū)報建總平圖的數(shù)據(jù)計算得出，具體計算方式可問蒙經(jīng)理。 12日下午，記者獲得總平圖，但根據(jù)圖上數(shù)據(jù)，算不出該小區(qū)總建筑面積為42296.04平方米。記者致電蒙經(jīng)理，他以忙為由拒絕計算。 17日，武先生告訴記者，當天下午，良慶區(qū)住建局房管所工作人員到小區(qū)核算，物管又稱小區(qū)總建筑面積與入住率有關(guān)，要找開發(fā)商核查。房管所工作人員表示，核查相關(guān)情況后再給業(yè)主書面答復(fù)。
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