當(dāng)天上午12時(shí)許，記者來到位于龍泉路2號的鴻泰名庭小區(qū)，一進(jìn)小區(qū)大門，就看到路邊停了不少警車和城管執(zhí)法車輛，在靠近2棟附近的一處中心花園里，有很多村民正揮舞鐵鏟和鋤頭，沿著花園外圍挖溝，相隔不遠(yuǎn)就豎有“施工重地，閑人免進(jìn)”警示牌，還有幾塊張貼有該地塊規(guī)劃圖的展板，上面顯示地塊權(quán)利人為雞喇村村民委員會，屬集體土地，面積9150平方米。不少小區(qū)業(yè)主站在外面，議論紛紛。沿著施工線，有不少民警站在路邊。

警方到場進(jìn)行調(diào)解。

業(yè)主在查看村民擺放的地塊規(guī)劃紅線圖展板。

一名業(yè)主說，她住在這個(gè)小區(qū)已經(jīng)十多年了，這個(gè)花園就在小區(qū)里，房開種有花草和樹木，建有廊亭、球場、小廣場和魚池等公共設(shè)施，是業(yè)主休憩娛樂的好去處，他們一直以為是小區(qū)的花園。結(jié)果附近雞喇村的村民說這塊地是他們的，突然進(jìn)入小區(qū)施工，要回收這塊地，業(yè)主們當(dāng)然不同意。幸虧警方及相關(guān)部門接報(bào)及時(shí)趕到進(jìn)行調(diào)解。

施工現(xiàn)場外面，業(yè)主在議論。

當(dāng)天下午，在開挖過程中，村民還挖斷了2棟的煤氣管道，導(dǎo)致該棟停氣。記者再次回到現(xiàn)場，看到燃?xì)鈸屝奕藛T正在搶修，被挖斷的是一根直徑63毫米的PE管。好在當(dāng)天傍晚，該棟住戶反饋燃?xì)夤艿酪研藓没謴?fù)供氣。

當(dāng)天下午村民不小心挖斷了2棟的煤氣管道。圖為煤氣搶修人員正在搶修。

“這塊地是我們的�！彪u喇村村民委員會主任孫巧俠向記者出示地塊權(quán)屬復(fù)印件說，這塊地之前是村委租給開發(fā)鴻泰名庭的柳州市廣鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“廣鴻房開”）給小區(qū)建公共綠地的，去年9月底合同到期之前，他們也詢問對方是否繼續(xù)租賃，結(jié)果該公司法定代表人吳先生開價(jià)60萬元續(xù)租十年，遠(yuǎn)低于上份合同的十年150萬元。租金不漲反降，村民們自然不答應(yīng)。他們于是重新招租，并于去年10月1日以每年20萬元的價(jià)格租了出去。

村民在施工現(xiàn)場擺放地塊規(guī)劃紅線圖展板。

有村民聲稱，廣鴻房開當(dāng)初租下他們的這塊地建公共綠地，目的就是為了達(dá)到國家要求的綠化率，因?yàn)檫_(dá)不到就沒法通過驗(yàn)收。

孫巧俠表示，地塊重新租出去后，他們就開始著手將其回收。上個(gè)月，他們沿著地塊架了一些鐵架子作為圍欄，結(jié)果有部分被小區(qū)業(yè)主拆了�！按迕竦弥�地塊收不回來，急了，上百名村民于是自發(fā)前來施工，打算挖溝建圍墻，把這里圍起來交給承租方使用�！彼�說，由于物業(yè)不讓他們進(jìn)門，村民于是拆掉了屬于村委的一間小區(qū)臨街門面的后墻，機(jī)械才得以從此入小區(qū)施工。

此前村民安裝了部分這種鐵架子，但有一些被業(yè)主拆了。

村民拆了一間產(chǎn)權(quán)屬于村委的門面后墻，讓機(jī)械從此進(jìn)入小區(qū)施工。

當(dāng)天下午記者再次返回現(xiàn)場看到，有機(jī)械正在鏟掉草坪和矮樹叢，大樹則被保留了下來，還有鏟車在運(yùn)磚頭、水泥和沙子。已經(jīng)沒有小區(qū)業(yè)主阻止施工，但仍有幾輛警車停在小區(qū)里。

勾機(jī)鏟掉草坪和矮樹叢。

村民通過機(jī)械運(yùn)磚頭等材料進(jìn)場施工。

面對村委提供的地塊手續(xù)和租賃協(xié)議，業(yè)主們有點(diǎn)無奈，但他們?nèi)员硎居性捯�說。

這個(gè)中心花園小橋流水，綠樹成蔭，景致宜人。

業(yè)主羅先生認(rèn)為，地塊雖然是雞喇村的，但地上附著物和房開建設(shè)的各種公共設(shè)施，應(yīng)該是屬于小區(qū)業(yè)主共有，村民無權(quán)隨意處置。另外，當(dāng)初廣鴻房開開發(fā)這個(gè)小區(qū)時(shí)，并沒有跟業(yè)主們說明這個(gè)中心花園的土地是租來的，反而在營銷中大肆宣傳小區(qū)的綠化率如何如何高，還有意無意把這個(gè)租來的中心花園也拿來宣傳，比如物業(yè)的住戶手冊封面，所展示的小區(qū)設(shè)計(jì)效果圖上，就包括有這個(gè)中心花園，已經(jīng)涉嫌虛假宣傳。他們也曾試圖找房開討要說法，但未果。

鴻泰名庭住戶手冊封面的小區(qū)設(shè)計(jì)效果圖上就有這塊租來做公共綠地的地塊（如圖所示）。

對于地塊上附著物和房開建設(shè)的各種公共設(shè)施權(quán)屬問題，雞喇村村委與廣鴻房開2012年簽訂的租賃協(xié)議提到，承包期滿后，如廣鴻房開不再續(xù)包，其有權(quán)遷移該承包地塊上所有植物，但其在該承包地塊上建設(shè)的所有建筑物及相關(guān)附屬設(shè)施無償無條件移交給雞喇村村委；如村委仍繼續(xù)發(fā)包的，同等條件下廣鴻房開享有優(yōu)先承包權(quán)。

孫巧俠告訴記者，當(dāng)天魚峰區(qū)和五里亭街道等各級政府和相關(guān)部門，也組織他們和業(yè)主等多方召開了協(xié)調(diào)會，平息紛爭。

“做生意肯定要還價(jià)。”廣鴻房開法定代表人吳康養(yǎng)提到自己向雞喇村委報(bào)價(jià)十年60萬元續(xù)租條件時(shí)說，當(dāng)時(shí)村委直接向他報(bào)價(jià)200萬元十年，他覺得貴了，結(jié)果對方重新招到了承租方。此后他們也曾找到村委表示別人報(bào)價(jià)多少，他們愿出多少續(xù)租，但村委稱已與他人簽了新合同，無法悔約。他們并不是有意不續(xù)租，而是村委似乎早就找到了新的承租方。再說了，地塊的權(quán)屬是雞喇村的，合同到期，村委想回收去，他們也沒有辦法。

村民在砌圍墻。

對于部分村民和小區(qū)業(yè)主質(zhì)疑房開租這塊地建公共綠地動機(jī)的說法，吳進(jìn)行了回應(yīng)。他說，這塊地以前是一個(gè)很深的臭水塘，在小區(qū)外，既臭又不安全，為給業(yè)主營造一個(gè)良好的生活環(huán)境，他們于是跟村委合作，把塘填了建成公共綠地，并將其圍進(jìn)小區(qū)里。原來鴻泰名庭紅線范圍內(nèi)的綠化率也已超過國家要求，所以不存在村民說的房開租地以湊夠綠化率的情況，否則他們也不可能通過政府部門的驗(yàn)收。

當(dāng)天中午，村民打來快餐就在施工現(xiàn)場吃飯，村里的老人也來。

至于業(yè)主提到的房開涉嫌虛假宣傳，吳對此予以否認(rèn)，他說他們與業(yè)主簽訂的購房合同里并未提到這塊租來的公共綠地，不過他坦承當(dāng)初拍的一些宣傳照片和視頻里，確實(shí)有上述花園。

吳先生還告訴記者，去年10月他們已經(jīng)注銷廣鴻房開。