當(dāng)天上午12時(shí)許，記者來(lái)到位于龍泉路2號(hào)的鴻泰名庭小區(qū)，一進(jìn)小區(qū)大門(mén)，就看到路邊停了不少警車(chē)和城管執(zhí)法車(chē)輛，在靠近2棟附近的一處中心花園里，有很多村民正揮舞鐵鏟和鋤頭，沿著花園外圍挖溝，相隔不遠(yuǎn)就豎有“施工重地，閑人免進(jìn)”警示牌，還有幾塊張貼有該地塊規(guī)劃圖的展板，上面顯示地塊權(quán)利人為雞喇村村民委員會(huì)，屬集體土地，面積9150平方米。不少小區(qū)業(yè)主站在外面，議論紛紛。沿著施工線，有不少民警站在路邊。

警方到場(chǎng)進(jìn)行調(diào)解。

業(yè)主在查看村民擺放的地塊規(guī)劃紅線圖展板。

一名業(yè)主說(shuō)，她住在這個(gè)小區(qū)已經(jīng)十多年了，這個(gè)花園就在小區(qū)里，房開(kāi)種有花草和樹(shù)木，建有廊亭、球場(chǎng)、小廣場(chǎng)和魚(yú)池等公共設(shè)施，是業(yè)主休憩娛樂(lè)的好去處，他們一直以為是小區(qū)的花園。結(jié)果附近雞喇村的村民說(shuō)這塊地是他們的，突然進(jìn)入小區(qū)施工，要回收這塊地，業(yè)主們當(dāng)然不同意。幸虧警方及相關(guān)部門(mén)接報(bào)及時(shí)趕到進(jìn)行調(diào)解。

施工現(xiàn)場(chǎng)外面，業(yè)主在議論。

當(dāng)天下午，在開(kāi)挖過(guò)程中，村民還挖斷了2棟的煤氣管道，導(dǎo)致該棟停氣。記者再次回到現(xiàn)場(chǎng)，看到燃?xì)鈸屝奕藛T正在搶修，被挖斷的是一根直徑63毫米的PE管。好在當(dāng)天傍晚，該棟住戶(hù)反饋燃?xì)夤艿酪研藓没謴?fù)供氣。

當(dāng)天下午村民不小心挖斷了2棟的煤氣管道。圖為煤氣搶修人員正在搶修。

“這塊地是我們的。”雞喇村村民委員會(huì)主任孫巧俠向記者出示地塊權(quán)屬?gòu)?fù)印件說(shuō)，這塊地之前是村委租給開(kāi)發(fā)鴻泰名庭的柳州市廣鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廣鴻房開(kāi)”）給小區(qū)建公共綠地的，去年9月底合同到期之前，他們也詢(xún)問(wèn)對(duì)方是否繼續(xù)租賃，結(jié)果該公司法定代表人吳先生開(kāi)價(jià)60萬(wàn)元續(xù)租十年，遠(yuǎn)低于上份合同的十年150萬(wàn)元。租金不漲反降，村民們自然不答應(yīng)。他們于是重新招租，并于去年10月1日以每年20萬(wàn)元的價(jià)格租了出去。

村民在施工現(xiàn)場(chǎng)擺放地塊規(guī)劃紅線圖展板。

有村民聲稱(chēng)，廣鴻房開(kāi)當(dāng)初租下他們的這塊地建公共綠地，目的就是為了達(dá)到國(guó)家要求的綠化率，因?yàn)檫_(dá)不到就沒(méi)法通過(guò)驗(yàn)收。

孫巧俠表示，地塊重新租出去后，他們就開(kāi)始著手將其回收。上個(gè)月，他們沿著地塊架了一些鐵架子作為圍欄，結(jié)果有部分被小區(qū)業(yè)主拆了�！按迕竦弥�地塊收不回來(lái)，急了，上百名村民于是自發(fā)前來(lái)施工，打算挖溝建圍墻，把這里圍起來(lái)交給承租方使用�！彼�說(shuō)，由于物業(yè)不讓他們進(jìn)門(mén)，村民于是拆掉了屬于村委的一間小區(qū)臨街門(mén)面的后墻，機(jī)械才得以從此入小區(qū)施工。

此前村民安裝了部分這種鐵架子，但有一些被業(yè)主拆了。

村民拆了一間產(chǎn)權(quán)屬于村委的門(mén)面后墻，讓機(jī)械從此進(jìn)入小區(qū)施工。

當(dāng)天下午記者再次返回現(xiàn)場(chǎng)看到，有機(jī)械正在鏟掉草坪和矮樹(shù)叢，大樹(shù)則被保留了下來(lái)，還有鏟車(chē)在運(yùn)磚頭、水泥和沙子。已經(jīng)沒(méi)有小區(qū)業(yè)主阻止施工，但仍有幾輛警車(chē)停在小區(qū)里。

勾機(jī)鏟掉草坪和矮樹(shù)叢。

村民通過(guò)機(jī)械運(yùn)磚頭等材料進(jìn)場(chǎng)施工。

面對(duì)村委提供的地塊手續(xù)和租賃協(xié)議，業(yè)主們有點(diǎn)無(wú)奈，但他們?nèi)员硎居性捯�說(shuō)。

這個(gè)中心花園小橋流水，綠樹(shù)成蔭，景致宜人。

業(yè)主羅先生認(rèn)為，地塊雖然是雞喇村的，但地上附著物和房開(kāi)建設(shè)的各種公共設(shè)施，應(yīng)該是屬于小區(qū)業(yè)主共有，村民無(wú)權(quán)隨意處置。另外，當(dāng)初廣鴻房開(kāi)開(kāi)發(fā)這個(gè)小區(qū)時(shí)，并沒(méi)有跟業(yè)主們說(shuō)明這個(gè)中心花園的土地是租來(lái)的，反而在營(yíng)銷(xiāo)中大肆宣傳小區(qū)的綠化率如何如何高，還有意無(wú)意把這個(gè)租來(lái)的中心花園也拿來(lái)宣傳，比如物業(yè)的住戶(hù)手冊(cè)封面，所展示的小區(qū)設(shè)計(jì)效果圖上，就包括有這個(gè)中心花園，已經(jīng)涉嫌虛假宣傳。他們也曾試圖找房開(kāi)討要說(shuō)法，但未果。

鴻泰名庭住戶(hù)手冊(cè)封面的小區(qū)設(shè)計(jì)效果圖上就有這塊租來(lái)做公共綠地的地塊（如圖所示）。

對(duì)于地塊上附著物和房開(kāi)建設(shè)的各種公共設(shè)施權(quán)屬問(wèn)題，雞喇村村委與廣鴻房開(kāi)2012年簽訂的租賃協(xié)議提到，承包期滿(mǎn)后，如廣鴻房開(kāi)不再續(xù)包，其有權(quán)遷移該承包地塊上所有植物，但其在該承包地塊上建設(shè)的所有建筑物及相關(guān)附屬設(shè)施無(wú)償無(wú)條件移交給雞喇村村委；如村委仍繼續(xù)發(fā)包的，同等條件下廣鴻房開(kāi)享有優(yōu)先承包權(quán)。

孫巧俠告訴記者，當(dāng)天魚(yú)峰區(qū)和五里亭街道等各級(jí)政府和相關(guān)部門(mén)，也組織他們和業(yè)主等多方召開(kāi)了協(xié)調(diào)會(huì)，平息紛爭(zhēng)。

“做生意肯定要還價(jià)。”廣鴻房開(kāi)法定代表人吳康養(yǎng)提到自己向雞喇村委報(bào)價(jià)十年60萬(wàn)元續(xù)租條件時(shí)說(shuō)，當(dāng)時(shí)村委直接向他報(bào)價(jià)200萬(wàn)元十年，他覺(jué)得貴了，結(jié)果對(duì)方重新招到了承租方。此后他們也曾找到村委表示別人報(bào)價(jià)多少，他們?cè)赋龆嗌倮m(xù)租，但村委稱(chēng)已與他人簽了新合同，無(wú)法悔約。他們并不是有意不續(xù)租，而是村委似乎早就找到了新的承租方。再說(shuō)了，地塊的權(quán)屬是雞喇村的，合同到期，村委想回收去，他們也沒(méi)有辦法。

村民在砌圍墻。

對(duì)于部分村民和小區(qū)業(yè)主質(zhì)疑房開(kāi)租這塊地建公共綠地動(dòng)機(jī)的說(shuō)法，吳進(jìn)行了回應(yīng)。他說(shuō)，這塊地以前是一個(gè)很深的臭水塘，在小區(qū)外，既臭又不安全，為給業(yè)主營(yíng)造一個(gè)良好的生活環(huán)境，他們于是跟村委合作，把塘填了建成公共綠地，并將其圍進(jìn)小區(qū)里。原來(lái)鴻泰名庭紅線范圍內(nèi)的綠化率也已超過(guò)國(guó)家要求，所以不存在村民說(shuō)的房開(kāi)租地以湊夠綠化率的情況，否則他們也不可能通過(guò)政府部門(mén)的驗(yàn)收。

當(dāng)天中午，村民打來(lái)快餐就在施工現(xiàn)場(chǎng)吃飯，村里的老人也來(lái)。

至于業(yè)主提到的房開(kāi)涉嫌虛假宣傳，吳對(duì)此予以否認(rèn)，他說(shuō)他們與業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同里并未提到這塊租來(lái)的公共綠地，不過(guò)他坦承當(dāng)初拍的一些宣傳照片和視頻里，確實(shí)有上述花園。

吳先生還告訴記者，去年10月他們已經(jīng)注銷(xiāo)廣鴻房開(kāi)。