如題

就是這里

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作為2020當(dāng)年南京仙林板塊的地王項(xiàng)目

開發(fā)商一直宣傳的

高端改善、精裝修標(biāo)準(zhǔn)高的半山云邸小區(qū)

最近交付了

有業(yè)主卻很鬧心：

新房里多了塊“犄角旮旯”

既無(wú)法正常使用

還算到房產(chǎn)證面積中去了！

“我們家購(gòu)房合同上，這邊是封閉的，后期我們過(guò)來(lái)看的時(shí)候，原來(lái)也是封閉的，某一天我們發(fā)現(xiàn)這邊被打開了，并且有鋼筋外露。這個(gè)形狀，人進(jìn)去都費(fèi)勁，我這么一個(gè)嬌小女生進(jìn)去都費(fèi)勁，開發(fā)商給我這個(gè)空間干什么用的？”南京仙林半山云邸業(yè)主呂女士十分不解。

2021年，呂女士購(gòu)買了這套214.29平米的下躍層式期房。今年4月底拿到房子，當(dāng)看到屋內(nèi)這個(gè)“犄角旮旯”，她十分震驚，并懷疑開發(fā)商之所以撬開這堵墻，騰出這個(gè)奇葩的空間，就是為了湊面積。

“實(shí)際購(gòu)房面積是214點(diǎn)幾平米，少了3.6平米，實(shí)際面積和購(gòu)房合同面積存在差異，這個(gè)伸縮縫的面積接近4個(gè)平方�！眳闻�士說(shuō)。

據(jù)了解，半山云邸由南京棲霞建設(shè)和大發(fā)地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，呂女士多次找到兩家開發(fā)商，得到答復(fù)是，購(gòu)房合同中的貼圖錯(cuò)誤，在規(guī)劃核準(zhǔn)圖中，就是沒(méi)有這堵墻，這塊犄角旮旯也包含在呂女士家的產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)。

南京棲霞建設(shè)半山云邸項(xiàng)目部 唐經(jīng)理：核準(zhǔn)圖紙里面含有凹槽，凹槽面積就在房屋面積里面。

呂女士：這塊地方我根本用不了，我合同中也沒(méi)有這塊地方。

南京棲霞建設(shè)半山云邸項(xiàng)目部 唐經(jīng)理：所有這個(gè)就是貼圖錯(cuò)誤，所有法律文件，規(guī)劃部門的核準(zhǔn)，最后房產(chǎn)部門的實(shí)測(cè)完全一致的，是合同的貼圖出現(xiàn)了錯(cuò)誤。

隨后，記者找到了南京棲霞區(qū)房產(chǎn)規(guī)劃、監(jiān)管等部門，相關(guān)人士告訴記者，根據(jù)規(guī)劃核準(zhǔn)圖，確實(shí)沒(méi)有這堵墻。

之所以拿房的第一天，業(yè)主看到是有墻的，是完整的方方正正的房子，過(guò)兩天墻卻被砸掉了，南京棲霞區(qū)建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站工作人員表示，“因?yàn)樗�不符合�?guī)劃，不符合施工圖紙，是規(guī)劃、房產(chǎn)、測(cè)繪以及我們要求它恢復(fù)的。”

“我選擇這個(gè)房子的時(shí)候，旁邊有其他房源沒(méi)有賣出的，如果看到這個(gè)犄角旮旯的不規(guī)則戶型，我也不會(huì)選擇這個(gè)房子，我肯定會(huì)選擇其他的房子，我多花了八萬(wàn)塊錢，買了一塊沒(méi)有用的地方�！眳闻�士說(shuō)。

呂女士認(rèn)為，開發(fā)商違反合同約定，把這個(gè)無(wú)法使用的犄角旮旯算入總面積交付給他們，是不負(fù)責(zé)任的行為。

“讓他們按照購(gòu)房合同多退少補(bǔ)給我，實(shí)際補(bǔ)償給我，接近8萬(wàn)塊錢的樣子，他們不愿意。”呂女士說(shuō)。

“我按照地下室單價(jià)退給你，不管你用不用，我退給你，作為它合同貼錯(cuò)圖的補(bǔ)償方案，因?yàn)樗�做錯(cuò)了�！蹦暇�棲霞建設(shè)半山云邸項(xiàng)目部唐經(jīng)理說(shuō)。

“他們的意思是按照兩萬(wàn)塊錢車位券補(bǔ)償給我，或者按照儲(chǔ)物間的價(jià)格，每平米七千塊的價(jià)格，意思是大家各讓一步，給我補(bǔ)償，但不能按照合同上我的要求來(lái)補(bǔ)償，讓我承擔(dān)這個(gè)錯(cuò)誤。”呂女士說(shuō)。

記者了解到，類似情況在半山云邸還不止呂女士一家。法律界人士認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

“開發(fā)商出了一份錯(cuò)的圖紙給買房人，買房人通過(guò)圖紙看出來(lái)，有一堵墻是不能實(shí)際使用的，把這堵墻打掉以后，正好符合買賣合同的約定面積，圖紙瑕疵和實(shí)際權(quán)利受影響，受到多少影響，買房人和開發(fā)商應(yīng)協(xié)商解決這事�！蹦暇┨K博律師事務(wù)所律師吳波說(shuō)。