4年半前，劉先生等人購買了位于南寧高新區(qū)發(fā)展大道55號宏祿大廈（推廣名為宏祿國際廣場）的攤位、商鋪，遭遇了交付時間一再延遲的煩心事。今年5月16日，多名業(yè)主撥打南寧晚報熱線5530111稱，目前，原定負(fù)一樓的攤位已經(jīng)被劃成停車位，而一樓的商鋪始終沒有動工。

據(jù)悉，延期交付的原因是消防驗收不過關(guān)。對此，開發(fā)商負(fù)責(zé)人張先生表示，業(yè)主可籌集170萬元用于支付一部分辦理消防安全合格證錢款，但方案遭到反對。

宏祿大廈一樓商鋪仍未交付

多名業(yè)主買攤位商鋪未獲交付

業(yè)主們介紹，交錢后，項目沒有如期完成。開發(fā)商的答復(fù)是外面的發(fā)展大道還沒修好，還不能交付，后來又以受到疫情影響為由推遲交付。2020年10月，營運(yùn)公司通知說準(zhǔn)備交鋪，讓他們?nèi)ズ炗喎艞墐?yōu)先經(jīng)營權(quán)的說明書和給營運(yùn)公司托管的授權(quán)書，授權(quán)書簽完之后仍久久未交付。業(yè)主們再次詢問開發(fā)商和營運(yùn)公司，對方又以發(fā)展大道沒修好，周邊配套設(shè)施沒完善為由推遲交付。

2021年，發(fā)展大道修好通車，開發(fā)商又說消防驗收沒通過，沒辦法交付。2022年，陸續(xù)有業(yè)主找開發(fā)商退鋪、退錢，開發(fā)商同意按三期分次退款，一些業(yè)主與開發(fā)商簽訂了退鋪調(diào)解協(xié)議，但是開發(fā)商沒有按協(xié)議如期退款。

當(dāng)業(yè)主再找開發(fā)商時，發(fā)現(xiàn)已人去樓空，找不到人，打電話也不接。生產(chǎn)隊與營運(yùn)公司回復(fù)，誰與業(yè)主簽的合同就找誰。隨后，業(yè)主將開發(fā)商起訴到法院，官司雖然打贏了，但是開發(fā)商賬戶沒錢，現(xiàn)在仍沒拿到錢。目前，業(yè)主微信維權(quán)群有190多人。

今年5月15日，多名業(yè)主、開發(fā)商、運(yùn)營商、生產(chǎn)隊、街道辦等部門，面對面召開調(diào)解會。

開發(fā)商、生產(chǎn)隊、營運(yùn)公司表示，開發(fā)商已經(jīng)將住宅、商業(yè)沒有賣出的房子、商鋪公證退回生產(chǎn)隊，用于抵扣開發(fā)商欠生產(chǎn)隊的土地租金，生產(chǎn)隊承認(rèn)開發(fā)商與業(yè)主的合同，業(yè)主繼續(xù)享有購買、租賃商鋪的使用權(quán)。但是，生產(chǎn)隊與開發(fā)商簽訂的20年租賃期是從2018年起算，而開發(fā)商與業(yè)主、租戶簽訂的20年租賃期是從交付起算。商鋪至今未交付，就存在生產(chǎn)隊與開發(fā)商合同到期，但是開發(fā)商與業(yè)主的合同未到期的情況。

調(diào)解會上，開發(fā)商承諾，開發(fā)商會與生產(chǎn)隊續(xù)租，保證業(yè)主有20年的使用權(quán)。