杭州的徐女士購買了一套商業(yè)公寓，開發(fā)商延期一年還未交付房產(chǎn)，根據(jù)購房合同，業(yè)主有權(quán)解除合同并退款，可是到底退多少錢，雙方卻產(chǎn)生了很大的分歧。
2022年4月份，徐女士購買了杭州蕭山嘉裕天城的一套公寓，面積是40平米。當(dāng)時徐女士談的房價全款是50萬，當(dāng)天就交了5萬定金，然后徐女士在去年4月28日交清了全款。購房合同中約定的交房日期是2022年6月30號，但是直到現(xiàn)在，房產(chǎn)一直沒有交付。按照購房合同中的約定，開發(fā)商逾期交付超過90天，買受人有權(quán)解除合同，同時開發(fā)商需要按照全部房款的1%支付違約金。徐女士要求退房，但當(dāng)她提出退房申請后才發(fā)現(xiàn)，自己交的50萬元里，只有39萬4千多是房款。徐女士說，當(dāng)她提出退款申請后，銷售經(jīng)理告訴她只能退回39萬4千多的房款，還有10萬多元變成了中介費等費用，不予退還。記者查看徐女士的購房合同，合同中顯示的房產(chǎn)總價款確實是394933元。“之前買房從頭到尾說的總價就是50萬，沒有提到過有中介費、服務(wù)費這些。我當(dāng)時問了這個房款39萬多，他們說是為了避稅，說是行業(yè)一貫的潛規(guī)則，要給我分開兩筆刷，但是房款總價還是50萬，對我沒有任何影響�！毙炫糠浅鈶�。事后，徐女士才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時有3張是遠邦公司蓋的章，還有一張10萬5千多元的收據(jù)，蓋的是杭州房淘淘網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的章。原來，徐女士這次買房，是通過杭州遠邦買的房，但是，她還跟杭州房淘淘網(wǎng)絡(luò)科技公司簽了一份房源服務(wù)協(xié)議。上面約定，徐女士認購的房源，市場售價為50萬元，房淘淘公司利用渠道優(yōu)勢幫忙獲取特殊優(yōu)惠，網(wǎng)簽總價為394933元。而因為享受了這個優(yōu)惠，須由徐女士支付服務(wù)費105067元。徐女士現(xiàn)在已經(jīng)記不清有這份房源服務(wù)協(xié)議了，銷售經(jīng)理也沒有提過這筆服務(wù)費，甚至在刷卡的時候也沒有被告知�！爱�(dāng)時我簽合同的時候，因為合同的頁數(shù)很多，我們當(dāng)時也不可能一頁一頁去翻，都是他們業(yè)務(wù)員把頁數(shù)翻好，在哪里簽字指給我們的，他們可能把這一頁夾在中間，我也沒有注意到這一頁，所以可能字就簽了�！�徐女士說，雖然自己簽了合同也打了款，但是在整個買房過程中，自己對這10萬元的服務(wù)費并不知情。為了核實情況，記者陪同徐女士來到了嘉裕天城售樓部。售樓處工作人員以不是新聞發(fā)言人為由拒絕了我們記者的采訪。徐女士事后翻看和杭州房淘淘網(wǎng)絡(luò)科技公司簽訂的服務(wù)協(xié)議，認為協(xié)議本身就不合理�！吧厦鎸懥私o我優(yōu)惠了105067元的房款，但是最后把這個房款轉(zhuǎn)為了服務(wù)費，相當(dāng)于我一分錢的優(yōu)惠沒有得到，而且我還無緣無故把總房價少了十幾萬塊錢，我覺得這個合同是不合理的，連傻子都不會簽這種合同的�！�徐女士此次購房，杭州房淘淘網(wǎng)絡(luò)科技公司到底扮演了一個什么身份？該公司負責(zé)人王先生解釋，他們是中介服務(wù)平臺，有中介資源。開發(fā)商委托銷售代理公司賣房，銷售代理公司跟杭州房淘淘網(wǎng)絡(luò)科技公司有合作，由后者推廣房屋銷售信息。王先生表示，當(dāng)初他們收取的10萬多元費用，有部分又打回了房產(chǎn)銷售公司。因此，徐女士現(xiàn)在退房，他們沒辦法直接退款。“我是贊成她用訴訟方式來解決，你現(xiàn)在叫我退錢，我沒辦法決定。首先確定房子能不能退，比如說銷售代理公司、開發(fā)商都答應(yīng)這套房子是可以退的，我這邊支付出去的費用可以他們退給我們，我們這邊同意退給客戶�！焙贾莘刻蕴跃W(wǎng)絡(luò)科技公司負責(zé)人王先生明確表態(tài)。 嘉裕天城的開發(fā)商是杭州遠邦房產(chǎn)，記者查詢到，這家公司成立于2009年，目前已經(jīng)被列為失信被執(zhí)行人，限制高消費，涉及司法案件47起�，F(xiàn)在，樓盤已經(jīng)由蕭山瓜瀝鎮(zhèn)政府監(jiān)管。杭州市蕭山區(qū)瓜瀝鎮(zhèn)城建辦負責(zé)人徐錕表示，該樓盤共有住宅590戶，商業(yè)性質(zhì)的公寓580戶�，F(xiàn)在資金全部在共管賬戶，首先要確保樓盤整體交付，目前計劃6月底交付，交付以后再來協(xié)調(diào)解決退房這些業(yè)主的訴求。 隨后，杭州遠邦房地產(chǎn)公司客服經(jīng)理屠女士表示，目前項目正在全力搶工中，瓜瀝鎮(zhèn)政府成立了專班，全面監(jiān)管該項目的資金，一切以交付為主。而針對徐女士等幾十戶業(yè)主的退房申請，開發(fā)商將在項目交付后報政府專班審批，審批完成后會及時反饋給業(yè)主。
來源：小強熱線浙江教科
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