2019年10月，羅女士購(gòu)買了一套位于杭州艮山西路華家池板塊，綠地商業(yè)中心3號(hào)樓7樓的30多平米的“三鑰匙”公寓，房屋總價(jià)為67萬(wàn)5000元，房屋的出售方是杭州中盈瑞信股權(quán)投資基金管理有限公司。

所謂的“三鑰匙”公寓，就是這家中盈瑞信公司在將綠地商業(yè)中心的3號(hào)樓整體購(gòu)入之后，將里面的公寓分割隔斷出售。一套60平米的精裝公寓，在經(jīng)過(guò)分割隔斷之后，就變成了上下兩層，再出售給三戶不同的業(yè)主。三戶業(yè)主以共有產(chǎn)權(quán)的形式，共同擁有這套公寓的產(chǎn)權(quán)。不過(guò)，羅女士在苦等了近四年之后卻被告知，中盈瑞信與房屋原開(kāi)發(fā)商之間就房屋的銷售和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題發(fā)生糾紛，所以公寓無(wú)法交付。

同時(shí)，羅女士在梳理整個(gè)事件之后還發(fā)現(xiàn)，其實(shí)早在2019年10月9日，中盈瑞信將一套公寓拆分成三套出售的行為因?yàn)樯嫦舆`規(guī)，被杭州市住保房管局緊急叫停。但是，此事在房管部門介入調(diào)查之后，中盈瑞信的銷售行為其實(shí)還是在偷偷進(jìn)行。

投訴人 羅女士：我是最近才知道這個(gè)活動(dòng)是被叫停的，之前是不知道的，被叫停的是2019年10月9號(hào)，比我買房的時(shí)間要早。我是2019年10月19號(hào)買的房，他明知在叫停的情況下，仍然賣給了消費(fèi)者，仍然賣給了我們業(yè)主，我覺(jué)得這是惡意詐騙，既然已經(jīng)被叫停了，為什么還可以賣房呢？

羅女士還表示，根據(jù)她的多方了解，2019年這家中盈瑞信公司在杭州的三墩板塊，還以同樣的方式推出了一個(gè)所謂的“暖窩”項(xiàng)目，將一整套大平層的商鋪分割成小塊，再以所謂的共有產(chǎn)權(quán)公寓的方式對(duì)外出售。最后，這個(gè)“暖窩”項(xiàng)目也是由于房屋存有產(chǎn)權(quán)糾紛，一直未能交付，受害者多達(dá)兩百多人。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，中盈瑞信當(dāng)是并非是一家房產(chǎn)企業(yè)，而是一家基金管理公司，所以房管部門也無(wú)法對(duì)此類企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為實(shí)施有效監(jiān)管。于是，中盈瑞信就是這樣一邊打著擦邊球，一邊對(duì)有著急切需求的購(gòu)房者進(jìn)行忽悠�，F(xiàn)如今，購(gòu)房者們甚至連中盈瑞信的辦公地址都已經(jīng)找不到了。

投訴人 羅女士：找不到，銷售已經(jīng)離職了，說(shuō)是相關(guān)負(fù)責(zé)人已經(jīng)聯(lián)系不上了，就連他們經(jīng)營(yíng)的地址都與實(shí)際不符合的。

記者通過(guò)查詢發(fā)現(xiàn)，杭州中盈瑞信股權(quán)投資基金管理有限公司，現(xiàn)在已經(jīng)更名為杭州中盈新建置業(yè)有限公司，公司注冊(cè)的辦公地址位于杭州市拱墅區(qū)綠地運(yùn)河商務(wù)中心11幢。于是，記者立即趕往了這處地址。

物業(yè)人員表示，他們這座寫字樓的13樓根本就沒(méi)有一家名為中盈的公司，寫字樓里也沒(méi)有1304號(hào)房間。由此他們判斷，這個(gè)辦公地址，應(yīng)該是假的。

記者了解到，其實(shí)這種購(gòu)買三鑰匙公寓的購(gòu)房者，很多人都是出于剛需考慮。商品住宅價(jià)格太高，而這種“三鑰匙”公寓看起來(lái)價(jià)格低廉，正適合那些在杭州剛剛落腳的創(chuàng)業(yè)者。這家中盈瑞信公司，就是瞅準(zhǔn)了這些購(gòu)房者的心態(tài)，然后對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行忽悠。

記者在采訪這起事件的時(shí)候，看到了兩種觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)認(rèn)為，商品房分割銷售共有產(chǎn)權(quán)，是屬于違規(guī)行為應(yīng)該取締；而另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，法律沒(méi)有禁止房屋共有產(chǎn)權(quán)，法無(wú)禁止即為允許。那么，這種房子到底能買嗎？

記者注意到，中盈瑞信公司的房屋銷售模式，都是將原有的商住公寓或商鋪購(gòu)入之后再進(jìn)行分割隔斷，包裝成所謂的共有產(chǎn)權(quán)公寓進(jìn)行出售。有觀點(diǎn)認(rèn)為，法律并無(wú)禁止多人以共有產(chǎn)權(quán)的方式擁有一套住房，所以房產(chǎn)銷售方將一套房產(chǎn)分割出售給多人，只要提前告知，那也應(yīng)該是合法的。不過(guò)，對(duì)此杭州市住保房管局表示，此類房產(chǎn)銷售行為，房管部門明令禁止。

杭州市住保房管局市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng) 徐燕：如果是商品房項(xiàng)目，我們的官網(wǎng)上其實(shí)大家都應(yīng)該可以去查到，我們都是有具體的房號(hào)，房號(hào)多少面積，其實(shí)就按照這個(gè)是最小單元，不能分割的。不管是住宅也好，還是非住宅，最小單元就是套。

徐燕表示，其實(shí)商品房從設(shè)計(jì)到建造，都需要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門的審核，最小單位就是套，套以下不能再進(jìn)行拆分。雖然法律允許多人共有一套房屋的產(chǎn)權(quán)，但是如果從房屋銷售方的層面，再將一套房屋進(jìn)行分割隔斷，這就改變了房屋原有的結(jié)構(gòu)，違反了規(guī)劃方面的相關(guān)法規(guī)。

杭州市住保房管局市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng) 徐燕：只要符合條件，你幾個(gè)人一起買一個(gè)房子當(dāng)然是可以的，但是這個(gè)共有，不能說(shuō)這個(gè)廁所歸我，那個(gè)衛(wèi)生間歸你，這個(gè)是不可以的。這個(gè)跟你說(shuō)的這種分割銷售還是有區(qū)別的，其實(shí)還是按套進(jìn)行簽合同，然后這幾個(gè)人是共有，然后下次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，也是要共同簽字確認(rèn)以后才能轉(zhuǎn)讓。

杭州市住保房管局提醒，消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)，還是應(yīng)該保持理智，也可以登錄杭州市住保房管局網(wǎng)站對(duì)商品房信息進(jìn)行查詢。如果該房源信息查詢不到，那就要引起警惕了。

杭州市住保房管局市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng) 徐燕：我們所有的商品房預(yù)售信息網(wǎng)上都有，上面有住宅的、非住宅的，面積、戶型這些都有，像住宅全部有一房一價(jià)，這里面的信息還是很關(guān)鍵的，上面都會(huì)有開(kāi)發(fā)企業(yè)。買商品房一定是要合同是跟開(kāi)發(fā)企業(yè)簽的，不管怎么樣，章必須要開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章，而且我們都是網(wǎng)簽的協(xié)議。還有一個(gè)，資金一定要進(jìn)監(jiān)管賬戶，不論是中介的二手房也好，還是商品房也好，一定要進(jìn)監(jiān)管賬戶，因?yàn)檫M(jìn)監(jiān)管賬戶，政府是進(jìn)行監(jiān)管的。這個(gè)錢開(kāi)發(fā)企業(yè)也好，中介機(jī)構(gòu)也好，不能隨便抽逃，那么對(duì)住戶來(lái)說(shuō)才是有保障的

記者了解到，今年4月，中盈瑞信公司的實(shí)際負(fù)責(zé)人已被警方控制，但由于該家機(jī)構(gòu)背后牽涉企業(yè)眾多，其中關(guān)系和資金往來(lái)紛繁復(fù)雜，目前公安經(jīng)偵部門已經(jīng)對(duì)此介入調(diào)查。