近日，家住北京市西城區(qū)椿樹街道莊勝二期的業(yè)主劉先生（化姓）向“問北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）反映，小區(qū)共有四棟樓1500多戶居民，700多個地下停車位，有收費爭議的是位于地下二層租賃的580個人防車位。5月31日“問北京”記者來到小區(qū)了解情況時，劉先生介紹說，小區(qū)物業(yè)于27日突然貼出新的車位租賃協(xié)議，決定從6月1日開始，調(diào)整收費標準，以長租或計時的方式收取停車費。
劉先生：他（物業(yè)）這次等于一下要求你那個60萬保證金，或者是計時一個小時6塊，這兩種方式業(yè)主都不能接受。
記者：一個小時6塊不分白天晚上？
劉先生：對。一個月就得4000多塊錢，你想現(xiàn)在1100它漲到4000多。然后或者是現(xiàn)在按月交也行，你交倆月也行，一下要交60萬除以1000的話等于是50年，而且他只租給你20年。
莊勝二期地理位置/百度地圖
小區(qū)地下的人防車位/夏末 攝
在現(xiàn)場，有業(yè)主提供了一段5月30號和物業(yè)工作人員的對話錄音。錄音中工作人員肯定了開發(fā)商要調(diào)整收費的說法。
物業(yè)：長租是60萬押金，然后呢租期是20年，每個月從您的那個押金里頭扣1000，那有100塊錢管理費，您上物業(yè)來交。您可以優(yōu)先選擇一個車位，還有一個就是20年不漲錢。計時是6塊錢每小時，車位就是臨時車位有位置您就停，沒有固定車位。
物業(yè)給出的車位租賃協(xié)議/受訪者供
業(yè)主質(zhì)疑收費價格和方式
對此，很多業(yè)主表示，這一收費標準不僅價格高到離譜，且沒有與業(yè)主們進行過任何前期溝通，實在難以接受。
業(yè)主：就突然貼出一通報說交60萬，第一個我不是產(chǎn)權(quán)車位，您說這憑什么我交那60萬。而且您得最起碼你跟大家伙商量，跟我們也不是沒有業(yè)委會，商量一下，上來您就說先每一個車位交60萬，那說句不好聽的，假如說第二天您又發(fā)一通知讓我交80萬，我交還是不交？
此外，對于開發(fā)商長租繳納保證金的這一做法，業(yè)主們也有所質(zhì)疑。
劉先生：因為這開發(fā)商欠了很多錢，有很多官司纏身，這個錢也缺乏監(jiān)管，直接打到開發(fā)商賬戶里，就怕石沉大海，想要就要不回來了。
業(yè)主：沒有一個人接受，而且您說他收這錢他合理合法嗎？
小區(qū)地下的人防車位/夏末 攝
物業(yè)：再次臨時調(diào)整 沒有最終確定
“問北京”記者在天眼查上查詢到，北京莊勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2021年被法院列為限制高消費企業(yè)，因此業(yè)主們擔心保證金會打了水漂。隨后，記者也致電小區(qū)物業(yè)——北京莊勝物業(yè)管理公司詢問收費依據(jù)。工作人員回復(fù)表示，在收到多數(shù)業(yè)主的反對投訴后，開發(fā)商又再次臨時做了收費調(diào)整：
物業(yè)：今天又說是改計時了，我不知道他什么時候又更改了，您再等等行嗎？現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)都沒在，我也不敢跟您解釋的太深，因為他們都上房地產(chǎn)那邊開會去了。
物業(yè)給出的停車費用調(diào)整通知/受訪者供
律師：長期躉交不合法規(guī)
之后，針對業(yè)主們對這一收費方式是否合法合理的疑問，“問北京”記者也咨詢了物業(yè)領(lǐng)域資深律師包華。包華律師表示長期躉交人防車位的收費方式是不合法規(guī)的：
包華：它是這樣啊，我理解它所謂的保證金是一個變相的以租代售。但是預(yù)付這個20年租金是有問題的，這就等于是長期躉交租金，如果我印象沒有錯的話，當時應(yīng)該是政府的規(guī)范性文件，還有北京市地方條例應(yīng)該都不允許這樣交，這是第一個問題。第二一個問題呢，就是人防工程給到開發(fā)建設(shè)單位的人防工程使用許可證，它沒有那么長期的，都是短期的，比如一年或兩年這種。你超過那個期限從理論上來說你很難證明自己有權(quán)利，對吧？這個是不合法的，也不合規(guī)了。
莊勝二期小區(qū)/夏末 攝
律師：計時收費需要協(xié)商解決
包華：如果一個月合4000多呢，那這個成本就不好說了，它就變成滿租商業(yè)停車場了。一般商業(yè)停車場只要過夜車一般情況下都會有折扣，你像首都機場就一天就80吧，封頂就80嘛。所以這個事情來講的話，更多是通過政府參與，大家協(xié)調(diào)看能不能走協(xié)商。
屬地：叫停長租 搭建溝通平臺協(xié)商
于是“問北京”記者聯(lián)系了屬地椿樹街道辦事處反映問題。城建科的工作人員朱先生回復(fù)表示，已經(jīng)聯(lián)合了發(fā)改委、城管委等多個部門開會咨詢商討，叫停了長租車位保證金的收費方式，同時后續(xù)會搭建溝通平臺幫助雙方協(xié)商新的停車收費標準：
城建科：就問了這所有的部門，就是現(xiàn)在我們不是讓他暫停了嘛。現(xiàn)在要求他們你們?nèi)绻麧q價，你們必須要跟居民先有這么幾輪溝通，先溝通先解釋清楚，我們來搭建這個平臺。你把你的漲價的什么東西或者相關(guān)依據(jù)或者跟居民公示清楚，得有一個協(xié)商溝通過程。
小區(qū)地下的人防車位/夏末 攝
截至發(fā)稿，“問北京”記者從小區(qū)業(yè)主那里了解到，目前物業(yè)發(fā)了新的通知表示暫停收取地下車場月租費，具體收費實施時間另行通知。莊勝二期小區(qū)的停車費用問題最終是否會妥善解決？“問北京”也將持續(xù)關(guān)注。
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