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C還是C1? 業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的證明題 你怎么看?
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間:2023-06-08

浙江嘉興海寧有個(gè)寧郭府小區(qū),有業(yè)主反映,收房時(shí)發(fā)現(xiàn),戶(hù)型變了。



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收房不見(jiàn)“次衛(wèi)”  

 “C”還是“C1”


寧郭府小區(qū)位于嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)。業(yè)主們說(shuō),開(kāi)發(fā)商是四五月份通知收房的。現(xiàn)場(chǎng)這些業(yè)主,基本上買(mǎi)的是小區(qū)8幢和12幢的中間套,大部分還沒(méi)收房,業(yè)主張先生先用三張圖紙做了介紹。

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嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 張先生:這是前期備案圖,廚房是在這里的,煙道也就在這個(gè)位置,前期的備案,就已經(jīng)不一樣了,竣工圖的話(huà),廚房本來(lái)是這個(gè)位置,現(xiàn)在變成書(shū)房了,煙道還是在這個(gè)位置,這個(gè)是我們的承重墻,因?yàn)闆](méi)有辦法了,只有在承重墻上,暴力打了一個(gè)孔,這個(gè)是,當(dāng)時(shí)我們買(mǎi)房的宣傳資料,戶(hù)型的宣傳。


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記者:有什么問(wèn)題?

嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 張先生:去交房的時(shí)候,這個(gè)衛(wèi)生間是沒(méi)有了,次衛(wèi),整個(gè)的格局,都有變化。


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現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主提供的宣傳資料上寫(xiě)著:“C戶(hù)型”,建筑面積約86平方米,有兩個(gè)衛(wèi)生間。再看業(yè)主們提供的購(gòu)房合同,12幢中間套的房子,預(yù)測(cè)建筑面積寫(xiě)著,86.35平方米

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嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 張先生:宣傳的時(shí)候,這幾個(gè)黑點(diǎn),是代表這幾棟房子,是這個(gè)戶(hù)型嘛,8幢跟12幢,現(xiàn)在都有問(wèn)題,等于這個(gè)次衛(wèi)是沒(méi)有了。

記者:那9幢和10幢,是跟這個(gè)一樣的?

嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 張先生:9幢10幢跟這個(gè)一樣的。


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記者注意到,8幢和12幢,一層樓5戶(hù);9幢和10幢,每一層樓只有4戶(hù),F(xiàn)場(chǎng)有12幢的業(yè)主找物業(yè)拿了鑰匙,打開(kāi)了自家房門(mén),是毛坯房。

嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 鄒先生:次衛(wèi)在這個(gè)位置,然后它窗戶(hù)是沒(méi)有的,這邊是沒(méi)有窗戶(hù)的。

記者:那里面不是有窗戶(hù)?


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嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 張先生:那個(gè)窗戶(hù)是書(shū)房的,看一下,從這個(gè)宣傳單上面看的話(huà),這個(gè)承重墻的寬度,是可以做一個(gè)淋浴間的,實(shí)際上不可能做一個(gè)淋浴間,這個(gè)管道,它是強(qiáng)行在那個(gè)承重墻上開(kāi)孔的,等于后期改的,實(shí)在沒(méi)辦法,弄這個(gè)東西,現(xiàn)在連鋼筋都可以看得到。


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對(duì)比這張C戶(hù)型宣傳單上的戶(hù)型圖,主要是次衛(wèi)的區(qū)域不太一樣,另外圖紙上的排煙管,能看到是在房門(mén)旁邊,而房子里打的排煙孔,是在另一邊。業(yè)主們又帶記者來(lái)到9幢一套房子,征得房主同意后,一行人進(jìn)去看了看。里面已經(jīng)在裝修,但現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主說(shuō),一些細(xì)節(jié),還是能說(shuō)明問(wèn)題的。

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嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 鄒先生:他們拿到,實(shí)際上跟這個(gè)是相符的,次衛(wèi)這邊,最主要還是這邊的問(wèn)題,它可以呈現(xiàn)在這里,這個(gè)是門(mén),這個(gè)是書(shū)房的門(mén),這個(gè)能直接體現(xiàn)出來(lái)的,這個(gè)窗戶(hù)是有的,包括這個(gè)墻體的寬度,都是一比一,一模一樣的,這里是沒(méi)有問(wèn)題的,看到這個(gè)承重墻吧。

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此外,9幢這套房子的排煙孔,位置就在入戶(hù)門(mén)旁邊,跟C戶(hù)型的宣傳單也能對(duì)上。

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記者:你們的房屋面積,有沒(méi)有改變呢?

嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 鄒先生房屋面積,我們沒(méi)有實(shí)地測(cè)量,但是從去9幢,實(shí)際感官上是小很多的,尺寸肯定是有相差的。

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總:現(xiàn)場(chǎng)拿的是別的戶(hù)型的宣傳單頁(yè),而且他提出的模型,也是我們別的戶(hù)型,我們這個(gè)戶(hù)型叫C1戶(hù)型。


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記者:C1戶(hù)型?

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總:對(duì),C1戶(hù)型。

記者:面積有區(qū)別嗎?

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總面積也是有區(qū)別的。

記者:C戶(hù)型的面積是多少?

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總:C戶(hù)型的話(huà),稍微大一點(diǎn),應(yīng)該在89個(gè)平方左右。


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記者:C1戶(hù)型呢?

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總:C1的話(huà),是86個(gè)平方左右。

記者:他們提供的宣傳單頁(yè),是C戶(hù)型的宣傳單頁(yè),上面也是寫(xiě)的86平方。

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總:那是那個(gè),印冊(cè)的一個(gè),那個(gè)是我們的一個(gè),預(yù)測(cè)繪的問(wèn)題,預(yù)測(cè)面積有點(diǎn)問(wèn)題。







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對(duì)于開(kāi)發(fā)商這邊提到的C1戶(hù)型,業(yè)主們并不認(rèn)可,說(shuō)是之前根本沒(méi)有這個(gè)說(shuō)法。


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“瑕疵”和“錯(cuò)誤” 

  業(yè)主想“解除”


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嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 張先生:我們自始至終,去售樓處的時(shí)候,都沒(méi)有看到過(guò),C1戶(hù)型圖,因?yàn)榫筒淮嬖诘?/strong>


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開(kāi)發(fā)商的王總,給記者發(fā)來(lái),了兩張圖片,一張是C戶(hù)型的宣傳單,還有一張是C1戶(hù)型的。對(duì)比而言,C1戶(hù)型的兩個(gè)衛(wèi)生間挨在一起,業(yè)主們提到的煙道,也不在入戶(hù)門(mén)旁邊。記者進(jìn)一步詢(xún)問(wèn)王總,能否證明,C1戶(hù)型的宣傳資料曾出現(xiàn)在售樓處。對(duì)方回復(fù)說(shuō),之前跟業(yè)主對(duì)接該問(wèn)題時(shí),業(yè)主自己拿出C1戶(hù)型且該戶(hù)型部分業(yè)主已經(jīng)收房。另外,王總還發(fā)了一張圖片,看著是一雙手,拿著C戶(hù)型和C1戶(hù)型兩張宣傳單。

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嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 鄒先生:那個(gè)王總是不是,他拿出來(lái)C1戶(hù)型的,他說(shuō)是從業(yè)主手上拿出來(lái)的,但是我們?nèi)豪锩妫覀兌紱](méi)有C1戶(hù)型的單子,這么多人,哪有全都搞錯(cuò)的。


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業(yè)主鄒先生再次強(qiáng)調(diào),記者現(xiàn)場(chǎng)看到的C戶(hù)型宣傳單,8幢和12幢有小黑點(diǎn)標(biāo)注,這個(gè)細(xì)節(jié)可以說(shuō)明,這兩幢就是C戶(hù)型。

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總:其實(shí)這版的宣傳單頁(yè),確實(shí)是有一個(gè)印刷瑕疵,但是其實(shí)我們前期的話(huà),我們發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題之后,我們后來(lái)就已經(jīng)做更改了。


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關(guān)于房子里的排煙孔,王總表示,那堵墻的確是承重墻,但他們打孔之前,咨詢(xún)過(guò)設(shè)計(jì)院,并不影響結(jié)構(gòu)安全。

記者:那煙道,怎么會(huì)通到書(shū)房去?

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總:我們那個(gè)戶(hù)型單頁(yè),肯定是沒(méi)問(wèn)題的,然后我們其實(shí)前期,我們那個(gè)去送圖紙的時(shí)候,拷錯(cuò)了,所以說(shuō),我們?cè)谶^(guò)程中,給它恢復(fù)過(guò)來(lái)的。


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記者:指的是哪個(gè)問(wèn)題,給它恢復(fù)過(guò)來(lái)?

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總:就是我們現(xiàn)在那個(gè)煙道,廚房位置,跟我們現(xiàn)場(chǎng)是一致的,然后的話(huà),我們其實(shí)送圖紙的時(shí)候,我們可能,是我們那個(gè)人員的問(wèn)題,可能拷錯(cuò)了一份圖紙,后期的話(huà),我們發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題之后,我們把這個(gè)給改過(guò)來(lái)了。


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關(guān)于圖紙的事情,業(yè)主們表示無(wú)法認(rèn)可。接著,他們又說(shuō)起了合同,說(shuō)是合同后面附的平面圖,中間明明標(biāo)注了“梯”,現(xiàn)在交付了,這個(gè)位置卻變成了水電井。同樣的,問(wèn)題只出現(xiàn)在8幢和12幢,9幢和10幢的這個(gè)位置,確實(shí)是樓梯。

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嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總:梯變井的話(huà),這個(gè)確實(shí)也是,我們那個(gè)圖紙上面的話(huà),預(yù)測(cè)繪的圖紙上面,標(biāo)記錯(cuò)誤了。當(dāng)時(shí)宣傳的時(shí)候,也沒(méi)有說(shuō),宣傳中間有一個(gè)樓梯,這種,包括我們的面積,公攤面積這種的話(huà),也是沒(méi)有差異的  。


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在售樓處,有業(yè)主找出了一張更正說(shuō)明,說(shuō)是測(cè)繪出圖誤標(biāo)了“梯”,現(xiàn)在更正為“公用”,不影響面積值。下面是一家測(cè)繪公司的蓋章,時(shí)間是今年4月26號(hào)。

嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 張先生:這個(gè)更正說(shuō)明,我們肯定是不認(rèn)可的,合同是很嚴(yán)謹(jǐn)的東西,不能說(shuō)你自己錯(cuò)了,就能解決問(wèn)題,這個(gè)完全就是合同欺詐了,對(duì)我們業(yè)主來(lái)說(shuō)。

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總:這個(gè)問(wèn)題的話(huà),我們也準(zhǔn)備了一個(gè)小禮品,到時(shí)候也送一下。


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采訪時(shí),業(yè)主們還提到了小區(qū)飄窗的問(wèn)題。


嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 張先生:現(xiàn)在飄窗已經(jīng)往內(nèi)嵌了,一個(gè)凹洞,室內(nèi)的話(huà),本來(lái)飄窗是可以砸掉,使用的,等于我們現(xiàn)在,這個(gè)飄窗是不能動(dòng)了。開(kāi)發(fā)商有過(guò)設(shè)計(jì)變更,按照我們合同條款,如果設(shè)計(jì)變更,是要十日內(nèi)通知業(yè)主嘛,現(xiàn)在根本就沒(méi)有通知我們業(yè)主,做過(guò)公示,是政府部門(mén)做的公示,而且是在竣工后,做過(guò)的公示。


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業(yè)主提供了一份規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容調(diào)整公示,時(shí)間是今年1月,公司單位是海寧市自然資源和規(guī)劃局。公示的內(nèi)容,包括了7幢到13幢的飄窗外立面挑空。而根據(jù)樓下建筑銘牌,小區(qū)竣工時(shí)間是去年12月。

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嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總:這個(gè)我們是沒(méi)做過(guò)變更的。

記者:公示是什么東西?

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總:具體我沒(méi)見(jiàn)到,但是我可以告訴你,我們確實(shí)是,他描述這個(gè)事情的話(huà),是不屬實(shí)的。


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業(yè)主們表示,依據(jù)合同條款,開(kāi)發(fā)商做了設(shè)計(jì)變更,沒(méi)有通知他們,他們有權(quán)解除合同。開(kāi)發(fā)商王總表示,會(huì)跟業(yè)主保持溝通。關(guān)于此事,海寧市住建局曾書(shū)面答復(fù)業(yè)主,表示項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)與竣工圖紙一致,屬于按圖施工,開(kāi)發(fā)商是否存在虛假宣傳,市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)還在調(diào)查;貜(fù)中還提到,如果業(yè)主對(duì)合同存在異議,要求退房,可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商或者通過(guò)司法途徑解決。



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