5月初

光明區(qū)金地·峰境瑞府一期

逐步向業(yè)主發(fā)放入伙通知書

并邀請(qǐng)業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房收樓

不過(guò)

不少業(yè)主在驗(yàn)完房后發(fā)現(xiàn)

小區(qū)所有的房實(shí)際套內(nèi)面積

少于購(gòu)房合同中的套內(nèi)面積

有業(yè)主質(zhì)疑

開放商利用減少房屋面積不當(dāng)?shù)美?/span>

要求按照實(shí)際面積

對(duì)房款進(jìn)行退款

據(jù)該小區(qū)業(yè)主陳先生介紹，根據(jù)買房時(shí)簽訂的購(gòu)房合同，收樓時(shí)間為今年10月31日前，但開發(fā)商于5月份就給提前發(fā)放入伙通知書，要求業(yè)主們前往現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房收樓。

陳先生表示，但事實(shí)上，開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書上顯示的房屋套內(nèi)面積與購(gòu)房合同上寫明的套內(nèi)面積有一定的差異，“我們好多業(yè)主在群里都說(shuō)面積比合同上的要少。”

而其提供的一張業(yè)主群聊記錄顯示，開發(fā)商官方客服曾在業(yè)主微信群明確表示：

開發(fā)商方面工作人員對(duì)實(shí)際建筑面積誤差的回復(fù)

陳先生認(rèn)為——

預(yù)售合同中“關(guān)于合同第十七條面積差異的處理的補(bǔ)充及變更約定”

多個(gè)小區(qū)業(yè)主向奧一新聞?dòng)浾弑硎荆?/span>開放商或利用減少房屋面積不當(dāng)?shù)美�，要求按照�?shí)際面積對(duì)房款進(jìn)行退款。

有業(yè)主算了一筆賬，以其自身的房子來(lái)核算，建筑面積為116平方米，總價(jià)6283844元，合同的套內(nèi)面積為89.1平方米，但實(shí)際卻為88.75平方米， 套內(nèi)單價(jià)為70525元/平方米，單戶套內(nèi)總價(jià)差額為24684元�！敖鸬胤寰橙鸶�一期為629戶，所有業(yè)主預(yù)估損失1500萬(wàn)的房款�！�

也有業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)所有業(yè)主的房子實(shí)際套內(nèi)面積均小于購(gòu)房合同的面積，此事有些蹊蹺，“如果一半是少面積的，另一半是多面積，那這是正常的誤差，也能理解�！�

陳先生表示，在公攤面積已經(jīng)占了建筑面積近25%的情況下，套內(nèi)面積再減少，真的令人難以接受，希望開發(fā)商能積極出面回應(yīng)并給到妥善的處理方案。

而除了實(shí)際面積減少的問(wèn)題，有業(yè)主特別指出，預(yù)售合同中房屋內(nèi)玻璃均為雙層玻璃，但有的房子被偷換成單層玻璃，業(yè)主們要求開發(fā)商整改，嚴(yán)格按合同給每個(gè)房子全部提供雙層玻璃。

合同附件六《建筑節(jié)能專項(xiàng)承諾》關(guān)于“門窗類型”的條款

奧一新聞?dòng)浾呔蜆I(yè)主反映情況聯(lián)系到金地峰境瑞府項(xiàng)目的開發(fā)商深圳市五二九七投資發(fā)展有限公司，而金地峰境瑞府項(xiàng)目部方面對(duì)此事作出回應(yīng)稱——

關(guān)于部分業(yè)主要求就“面積差”退款及質(zhì)疑相關(guān)條款為霸王條款的情況，項(xiàng)目方面回應(yīng)稱——

而對(duì)于有業(yè)主要求按照合同將房屋單層玻璃更換為雙層玻璃，項(xiàng)目方面表示——

奧一新聞?dòng)浾呗?lián)系到光明區(qū)住房和建設(shè)局，該局回復(fù)稱——

關(guān)于“要求按照實(shí)際面積對(duì)房款進(jìn)行退款”的訴求——

相關(guān)約定未違反《商品房銷售管理辦法》規(guī)定。同時(shí)《買賣合同》表述亦與深圳市商品房買賣合同示范文本一致。業(yè)主可針對(duì)該訴求與開發(fā)企業(yè)協(xié)商解決，協(xié)商不成的建議尋求法律途徑解決。

經(jīng)核，《買賣合同》關(guān)于玻璃的描述為附件六《建筑節(jié)能專項(xiàng)承諾》的內(nèi)容，涉及建筑節(jié)能相關(guān)工作。經(jīng)梳理，針對(duì)建筑節(jié)能，系由建設(shè)單位組織各方主體自評(píng)完成節(jié)能分部分項(xiàng)驗(yàn)收，獲得第三方評(píng)估單位出具的合格的綠色建筑符合性評(píng)估報(bào)告后，方可開展工程竣工驗(yàn)收，并出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

該項(xiàng)目已完成相關(guān)工程竣工驗(yàn)收，符合相關(guān)建筑節(jié)能要求。若業(yè)主基于合同約定要求開發(fā)企業(yè)整改的，建議與開發(fā)企業(yè)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可尋求法律途徑解決。

針對(duì)峰境瑞府項(xiàng)目交付問(wèn)題，收到部分購(gòu)房人的反映后，第一時(shí)間會(huì)同光明街道搭建溝通平臺(tái)，光明區(qū)住房和建設(shè)局在5月7日、5月12日召集開發(fā)企業(yè)和信訪代表開展協(xié)商，相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)后形成備忘在群內(nèi)公開，共同監(jiān)督逐項(xiàng)落實(shí)。目前，信訪代表及開發(fā)企業(yè)正協(xié)商推動(dòng)相關(guān)事項(xiàng)落地。

同時(shí)，光明區(qū)住建局表示，將督促開發(fā)企業(yè)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)，若業(yè)主認(rèn)為開發(fā)企業(yè)未落實(shí)的，可向開發(fā)企業(yè)提出，亦可向轄區(qū)街道和相關(guān)部門反映，相關(guān)部門將依法依規(guī)處理。