在小區(qū)房屋建設(shè)中，有時(shí)會(huì)存在所謂的架空層，架空層內(nèi)通常沒有業(yè)主居住。近期，南京百家湖國際花園小區(qū)的部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)一件怪事，小區(qū)原本有4棟樓的5樓是架空層，可架空層竟然被開發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，并且已經(jīng)抵押，即將被法院拍賣。

據(jù)了解，百家湖國際花園小區(qū)1、3、5、6棟的5樓均為架空層，從現(xiàn)場(chǎng)來看，5樓并沒有住戶，架空層內(nèi)鋪設(shè)了各種管道設(shè)備，而架空層外是一個(gè)巨大的露臺(tái)，連接相鄰的兩棟樓，露臺(tái)上面有微型的足球場(chǎng)以及一排房屋。

小區(qū)業(yè)主趙女士介紹，這排小房子按圖紙規(guī)劃應(yīng)該是兒童游樂場(chǎng)，按照最初的產(chǎn)權(quán)規(guī)劃，整個(gè)架空層應(yīng)當(dāng)是商業(yè)部分和業(yè)主共攤�？刹恢�什么原因，規(guī)劃的泳池、兒童活動(dòng)室等一直沒建成。十多年來，有的業(yè)主會(huì)在這里養(yǎng)花，曬被子。

但就在前幾天，樓道里突然張貼了鼓樓法院的公告，小區(qū)業(yè)主們才得知架空層要被拍賣。經(jīng)業(yè)主調(diào)查，1、3、5、6棟樓的架空層被開發(fā)商辦理了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，抵押給不同的銀行和金融機(jī)構(gòu)，最終“淪落到”被拍賣。對(duì)此，業(yè)主們表示，架空層不屬于開發(fā)商單獨(dú)所有。

早在2014年，有業(yè)主向相關(guān)部門查詢過。業(yè)主張先生表示，根據(jù)物價(jià)局的說法，1 、3、 5、6棟的架空層已經(jīng)計(jì)入到住宅用戶的購房成本中，相當(dāng)于屬于全體業(yè)主。而在規(guī)劃局也查過圖紙，架空層的房間都是小區(qū)的配套設(shè)施。

除了物價(jià)局的證明和規(guī)劃圖紙，業(yè)主們還拿出了開發(fā)商、住建局、業(yè)委會(huì)的會(huì)談文件。原來在2014年，業(yè)主們?cè)�因開發(fā)商在架空層架設(shè)管道的事宜，與開發(fā)商進(jìn)行過談判。有業(yè)主表示，談判內(nèi)容中提到了架空層的移交，當(dāng)時(shí)住建局的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)明確表示架空層屬于全體業(yè)主，并且領(lǐng)導(dǎo)們也簽了字。

在業(yè)主提供的材料上，確實(shí)有架空層屬于全體業(yè)主的表述，上面有5個(gè)人的簽字。零距離記者了解后得知，簽字的五人中，其中兩人曾是江寧住建局物管科的工作人員，但隨著部門改革，江寧住建局已經(jīng)不存在。

為進(jìn)一步了解情況，零距離記者和業(yè)主代表一起來到了小區(qū)開發(fā)公司所屬的利源集團(tuán)�？刹徽撚浾吆蜆I(yè)主怎么溝通，利源集團(tuán)里的工作人員始終不愿意開門。

隨后，零距離記者將這一情況向江寧規(guī)劃和自然資源局進(jìn)行了反映。法規(guī)科的工作人員表示已經(jīng)獲知這一情況。目前業(yè)主已經(jīng)提起了訴訟，法規(guī)科會(huì)全力配合法院的調(diào)查。與此同時(shí)，鼓樓法院已經(jīng)撤回了5棟架空層的拍賣。