12日，記者來到位于湖濱府小區(qū)內(nèi)的融僑物業(yè)湖濱府物業(yè)服務中心，以報料人朋友的身份，詢問物業(yè)費繳交事宜。

工作人員表示，業(yè)主需要繳納從今年1月開始的物業(yè)費，小區(qū)房子在5月前也確實未通正式用水，但此事系開發(fā)商導致，物業(yè)目前也在與開發(fā)商協(xié)商，以確定應由哪一方負責物業(yè)費。“讓業(yè)主繳納未通水前的物業(yè)費是有些不合適，但不繳納物業(yè)費也不太可能�！�

13日，記者聯(lián)系了福州融僑物業(yè)管理有限公司內(nèi)負責湖濱府物業(yè)的張女士。張女士告訴記者，物業(yè)方接到開發(fā)商發(fā)來的函件后入駐小區(qū)，“收取物業(yè)費的時間，是按照和開發(fā)商簽訂的合同約定的，從今年1月2日開始收費”。

張女士表示，物業(yè)按照合同辦事，如果業(yè)主對此前未通水、未交房期間產(chǎn)生的物業(yè)費有疑惑，需和開發(fā)商聯(lián)系解決。

記者提出，希望查看開發(fā)商與物業(yè)簽訂的入駐合同，張女士表示，她要先與開發(fā)商溝通，之后再聯(lián)系記者。截至交稿前，未有相關人員聯(lián)系記者。

而記者連續(xù)兩次撥打該小區(qū)開發(fā)商福州融檸置業(yè)有限公司的電話，以記者身份表明“希望向負責人了解情況”的意圖時，對方僅回應“沒有沒有”，而后掛斷電話。

對于以上情況，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)管理處工作人員表示，物業(yè)向哪一方收費，應該按照合同約定以及實際情況處理，“假如是開發(fā)商沒有及時通水，那么開發(fā)商需要擔任相應的物業(yè)費”。

福建新世通律師事務所康國俊律師告訴記者，《民法典》規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。交付滿足“三通”條件的房屋不僅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合同義務，更是法定義務，不能通過格式條款來免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應盡的義務。

另外，《物業(yè)管理條例》第四十一條明確，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納，如果商品房尚未交房的，應當由開發(fā)商承擔物業(yè)費�？德蓭煴硎荆�未通水、未交房的情況并非業(yè)主導致，因而物業(yè)沒有相應權利向業(yè)主收費；假如系開發(fā)商導致，則物業(yè)應向開發(fā)商收取相應費用。