12日，記者來(lái)到位于湖濱府小區(qū)內(nèi)的融僑物業(yè)湖濱府物業(yè)服務(wù)中心，以報(bào)料人朋友的身份，詢問(wèn)物業(yè)費(fèi)繳交事宜。

工作人員表示，業(yè)主需要繳納從今年1月開(kāi)始的物業(yè)費(fèi)，小區(qū)房子在5月前也確實(shí)未通正式用水，但此事系開(kāi)發(fā)商導(dǎo)致，物業(yè)目前也在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，以確定應(yīng)由哪一方負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)。“讓業(yè)主繳納未通水前的物業(yè)費(fèi)是有些不合適，但不繳納物業(yè)費(fèi)也不太可能�！�

13日，記者聯(lián)系了福州融僑物業(yè)管理有限公司內(nèi)負(fù)責(zé)湖濱府物業(yè)的張女士。張女士告訴記者，物業(yè)方接到開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的函件后入駐小區(qū)，“收取物業(yè)費(fèi)的時(shí)間，是按照和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同約定的，從今年1月2日開(kāi)始收費(fèi)”。

張女士表示，物業(yè)按照合同辦事，如果業(yè)主對(duì)此前未通水、未交房期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)有疑惑，需和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系解決。

記者提出，希望查看開(kāi)發(fā)商與物業(yè)簽訂的入駐合同，張女士表示，她要先與開(kāi)發(fā)商溝通，之后再聯(lián)系記者。截至交稿前，未有相關(guān)人員聯(lián)系記者。

而記者連續(xù)兩次撥打該小區(qū)開(kāi)發(fā)商福州融檸置業(yè)有限公司的電話，以記者身份表明“希望向負(fù)責(zé)人了解情況”的意圖時(shí)，對(duì)方僅回應(yīng)“沒(méi)有沒(méi)有”，而后掛斷電話。

對(duì)于以上情況，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)管理處工作人員表示，物業(yè)向哪一方收費(fèi)，應(yīng)該按照合同約定以及實(shí)際情況處理，“假如是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)通水，那么開(kāi)發(fā)商需要擔(dān)任相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)”。

福建新世通律師事務(wù)所康國(guó)俊律師告訴記者，《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。交付滿足“三通”條件的房屋不僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合同義務(wù)，更是法定義務(wù)，不能通過(guò)格式條款來(lái)免除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)盡的義務(wù)。

另外，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條明確，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納，如果商品房尚未交房的，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)�？德蓭煴硎�，未通水、未交房的情況并非業(yè)主導(dǎo)致，因而物業(yè)沒(méi)有相應(yīng)權(quán)利向業(yè)主收費(fèi)；假如系開(kāi)發(fā)商導(dǎo)致，則物業(yè)應(yīng)向開(kāi)發(fā)商收取相應(yīng)費(fèi)用。