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南京發(fā)布新政！事關(guān)共有產(chǎn)權(quán)房
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-07-20

南京共有產(chǎn)權(quán)房將出新規(guī)
市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布
《南京市共有產(chǎn)權(quán)
住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》
明確首次購(gòu)買(mǎi)的
產(chǎn)權(quán)份額比例為50%—80%
且不限戶籍

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共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)

將納入年度供地計(jì)劃

據(jù)介紹，2015年出臺(tái)的《南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法》已施行8年，共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)對(duì)象、準(zhǔn)入條件、上市交易等細(xì)則亟待調(diào)整完善。2022年，我市觀泓雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)供應(yīng)工作，將保障范圍擴(kuò)大至非戶籍常住人口，對(duì)產(chǎn)權(quán)份額、上市交易等核心條款作了調(diào)整，因該項(xiàng)試點(diǎn)工作社會(huì)反響良好，取得的經(jīng)驗(yàn)做法亟需通過(guò)制定政策文件予以固化。

《南京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》共六章、三十一條，內(nèi)容涵蓋籌建方式、建設(shè)要求、定價(jià)機(jī)制、產(chǎn)權(quán)份額、準(zhǔn)入條件、申購(gòu)程序、交易流程、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等。公開(kāi)征求意見(jiàn)截止日期為2023年8月17日。

記者在征求意見(jiàn)稿中看到，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目建設(shè)用地納入全市年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，以劃撥或者出讓方式優(yōu)先供應(yīng)。共有產(chǎn)權(quán)住房主要采取劃撥用地集中新建、掛牌出讓用地集中新建、協(xié)議出讓用地集中新建、存量住房轉(zhuǎn)用及經(jīng)市人民政府同意的其他方式進(jìn)行籌集建設(shè)。


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保障對(duì)象將不限戶籍

5-8年后可轉(zhuǎn)讓


哪些人可以申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房？
征求意見(jiàn)稿明確，將按照戶籍和非戶籍全覆蓋、分類確定準(zhǔn)入原則。將面向戶籍、住房、社保繳納或納稅等符合一定條件的本市戶籍家庭或個(gè)人、非本市戶籍家庭或個(gè)人、各類人才等群體供應(yīng)，并根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，分類確定共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的供應(yīng)對(duì)象。

但戶籍和非戶籍人群入市交易年限不同。征求意見(jiàn)稿第十九條明確，本市戶籍家庭或個(gè)人及各類人才原則上在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后，非本市戶籍家庭或個(gè)人原則上在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿8年后，可直接申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房。

據(jù)悉，取得完全產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)住房在滿足限制交易年限后，可直接上市轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房。未取得完全產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)住房在滿足限制交易年限后，申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓時(shí)，保障對(duì)象需將持有的產(chǎn)權(quán)份額按協(xié)商價(jià)格優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的家庭或個(gè)人，轉(zhuǎn)讓后的房屋性質(zhì)仍為共有產(chǎn)權(quán)住房；若沒(méi)有符合條件的家庭或個(gè)人購(gòu)買(mǎi)，可申請(qǐng)公有產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行回購(gòu)。對(duì)沒(méi)有符合條件的家庭或個(gè)人購(gòu)買(mǎi)、公有產(chǎn)權(quán)人也不回購(gòu)的，可將共有產(chǎn)權(quán)住房的全部份額按協(xié)商價(jià)格上市交易，保障對(duì)象和公有產(chǎn)權(quán)人取得各自持有產(chǎn)權(quán)份額相應(yīng)的售房款，并依法承擔(dān)各自稅費(fèi)。


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首購(gòu)份額為50%-80%

價(jià)格略低于周邊商品房


所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，即政府投資籌建或提供優(yōu)惠政策，面向符合規(guī)定條件的人群供應(yīng)，限定使用和處分權(quán)利等，由公有產(chǎn)權(quán)人與保障對(duì)象按份共有的保障性住房。

公有產(chǎn)權(quán)人與保障對(duì)象如何按份共有？
征求意見(jiàn)稿第十一條明確，保障對(duì)象首次購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)份額比例為50%—80%。定向供應(yīng)人才的項(xiàng)目中，人才持有的共有比例可適度降低。

征求意見(jiàn)稿還明確，本市戶籍家庭或個(gè)人及各類人才原則上在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后，非本市戶籍家庭或個(gè)人原則上在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿8年后，可按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)一次性購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)份額，其中各類人才和定向供應(yīng)的群體，限制增購(gòu)年限可放寬至3年。

對(duì)于買(mǎi)房人而言，價(jià)格是其中最重要的考量因素。征求意見(jiàn)稿第九條明確，劃撥用地集中新建或存量住房轉(zhuǎn)用的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，銷售價(jià)格按照略低于周邊同品質(zhì)、同類型普通商品住房實(shí)際成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)核定。

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