河南鄭州劉某今年已70歲，十幾年前，他通過鄭州市金水區(qū)法院法拍程序購買房子，辦證時發(fā)現(xiàn)其中一套他人早已備案，經(jīng)鄭州市二七區(qū)法院判給王某。兩家法院分別將一套房子判給不同人，兩家為房糾紛十幾年，打了十幾場官司，如今還糾扯不清……

法拍一套房，埋下二十年煩惱

7月18日，家住鄭州的70歲劉某告訴華商報大風新聞記者，他想不到一套62平方米住宅的物權(quán)糾紛，打了十幾場官司，兩個法院像“翻燒餅”一樣。

金運大廈外部，目前處于“爛尾”

劉某介紹，1999年他與河南金運開發(fā)商簽訂合同，購買了金運大廈房產(chǎn)三套，約定2000年交付，并支付了全款。直到2003年，開發(fā)商都沒交房，他便到鄭州市金水區(qū)法院起訴開發(fā)商。

立案后，申請訴前財產(chǎn)保全，給法院支付了3800元訴訟保全費，支付了50萬元保證金，抵押房本，取得法院的訴前財產(chǎn)保全的裁定。當時民庭法官跟他一起持法院介紹信到鄭州市房管局調(diào)查開發(fā)商尚未出售的房產(chǎn)。

房管局法規(guī)處專門安排該房預售科利用兩天時間查詢，提供開發(fā)商一共有7套尚未出售的房產(chǎn)。拿著尚未出售的7套房產(chǎn)的數(shù)據(jù)后，法官找民庭庭長和主管的副院長簽字，開具了協(xié)助查封執(zhí)行通知書，查封這7套房產(chǎn)。

2003年4月，劉某與法官拿著協(xié)助執(zhí)行通知書到房管局法規(guī)處，相關(guān)負責人再次叮嚀該局一位工作人員，將這7套房子仔細核對一遍。工作人員拿著協(xié)助查封執(zhí)行通知書核實后，稱7套房子里有一套A房間已被省高院查封，要把這個A去掉。房管局工作人員在協(xié)助執(zhí)行通知書上面署名簽字寫上：21層A座已被查封。法官將此房劃掉，按上手印簽上名字，房管局法規(guī)處蓋上章，這次查封手續(xù)結(jié)束。

反復核實未出售房源，法院進行法拍

劉某介紹，2003年5月，金水區(qū)法院下達了（2003）金民第1649號判決書，開發(fā)商退還他的全部購房款并支付違約金。開發(fā)商沒有錢，2003年8月，劉某到法院執(zhí)行局立案申請強制執(zhí)行，法院委托河南未來拍賣公司拍賣這幾套房產(chǎn)。

為了安全起見，未來拍賣公司負責人白某跟劉某一起到房管局核實了這幾套房源。白某稱，拍賣法規(guī)定，不管是什么東西，不管是誰委托的，他們都要再核實一遍法院委托拍賣這幾套房子。經(jīng)過房管局工作人員再次核實確定沒有問題后，拍賣公司開始實施拍賣程序。

劉某稱，第一次拍賣沒人要，第二次拍賣，他和另外一個人把這6套房子買了下來，對方買了一套，他買了5套。未來拍賣公司給劉某出具了拍賣成交確認書。金水區(qū)法院給他出具了裁定書，一起將協(xié)助執(zhí)行通知書遞交到鄭州市房管局法規(guī)處，法規(guī)處出具了回執(zhí)。拍賣活動結(jié)束，法院給劉某出具了全部應當出具的手續(xù)，整個過程正式結(jié)束。

劉某向華商報大風新聞記者提供一份鄭州市金水區(qū)法院民事裁定書顯示：金運大廈21層N、P、R、H、F座房產(chǎn)予以解除查封并過戶給劉某。落款時間為2005年5月10日。

金水區(qū)法院實施拍賣，辦證時發(fā)現(xiàn)已有人備案

劉某介紹，2005年他拿著協(xié)助執(zhí)行通知書復印件找到房管局辦證科窗口，工作人員讓他準備所需材料，并稱現(xiàn)在辦證很麻煩，需要好幾個月。交完材料后又等了一個多月，劉某再去辦證時，工作人員稱，經(jīng)過他們查詢，F(xiàn)號房子有問題，一位王某已在他們預售科做過備案。對于執(zhí)行的其他4套房子，因為跟F號在一個法院判決書上，因此無法辦理。如果辦理，必須由法院出兩個單獨的判決書才行。

聽到這話，劉某生一臉懵圈。這F號房的信息是他跟法官親自在預售科查詢的，房子是開發(fā)商的，又經(jīng)過評估拍賣，執(zhí)行局還核實過兩次，拍賣公司也核實過，怎么可能別人已買并且備案呢？

經(jīng)房管局多位領導研究后，確實有人已經(jīng)備案，他們給金水區(qū)法院發(fā)審查建議函。

劉某到金水區(qū)法院，工作人員稱，的確接到房管局的審查建議函，他們也沒想到會出現(xiàn)這種情況。當初查封時說的是開發(fā)商的房子，那是民庭查封的，在審判階段查封，到他們執(zhí)行局接手時又去核實了兩遍，都說沒問題，這才評估拍賣，拍賣公司之后還到房管局核實后才拍賣的，法律程序全部走完了。

法院稱，既然法律程序全部走完，事情他們就不再管了，因為他們每個案件都是這樣辦的，只需要把協(xié)助辦證的執(zhí)行通知書交給房管局，對方簽了字給他們有回執(zhí)，工作就完成了。

房子另一個“主人”，購買時早已備案

7月20日，華商報大風新聞記者聯(lián)系到房子的另一個主人王某。

王某介紹，1999年他的父親出于對金運大廈的投資返租宣傳，投資購買了金運大廈的寫字樓，并以他的名義于2000年3月與金運公司簽訂了金運大廈21層E、F、G號房屋的購買合同，之后結(jié)清了金運大廈21層E、F、G號房屋全部房款。由于金運大廈在投資回報返還時出現(xiàn)違約，王某的父親監(jiān)督金運大廈項目部把他們購買的房產(chǎn)合同在鄭州市房管局登記備案。王某介紹，現(xiàn)在想起來，感謝父親當年的先見之明和風險意識，為他在以后漫長的訴訟和爭取權(quán)益過程中提供了有利的證據(jù)條件和事實基礎。后續(xù)金運大廈陷入訴訟泥潭而爛尾。他們也和大多數(shù)業(yè)主一樣，盼望著金運大廈起死回生。

王某告訴華商報大風新聞記者。2005年3月，他父親從金運開發(fā)商獲悉，自己所購房產(chǎn)中的F號房屋被金水法院查封了，原因是有一位叫劉某的業(yè)主在金水區(qū)人民法院起訴金運開發(fā)商后勝訴，申請金水區(qū)人民法院執(zhí)行金運開商的房子，其中就有王某所購房屋中的F號房屋，將進行拍賣后清償金運公司的債務。

王某父親在拍賣前主動向金水區(qū)人民法院說明了F號房產(chǎn)購房合同已在鄭州市房管局備案，王某是該房產(chǎn)的合法所有人，并多次向金水區(qū)人民法院提出異議，但金水區(qū)人民法院以房源是房管局提供的為由，不予理睬。

2006年8月22日，金水區(qū)人民法院發(fā)出民事裁定，以“異議人未取得異議房屋的產(chǎn)權(quán)證，且未對異議房屋占有使用”為由予以駁回，并強行拍賣案外人王某名下的金運大廈F座房產(chǎn)。

雙方爭奪的房子，已經(jīng)破爛不堪

王某介紹，他們了解到，金運大廈目前還處于爛尾狀態(tài)，而且因為爛尾違約產(chǎn)生糾紛的債權(quán)人就有一二百個，其中就有和他們發(fā)生糾紛的劉某。因為金運大廈爛尾，購買人都在通過法律或其他渠道挽回損失。

王某介紹，為此他跟劉某還到房管局進行協(xié)商，該局法規(guī)科科長解釋說，爭議的F座房產(chǎn)的購房合同已經(jīng)在房管局系統(tǒng)中備案，買受人是王某。劉某起訴的是金運大廈，勝訴執(zhí)行也應該執(zhí)行金運大廈未出售房產(chǎn)。如果F座給劉某過戶，他們就犯了規(guī)則性錯誤，并勸劉某找金水法院執(zhí)行金運大廈其他的房子。

劉某當時提出來，當年出具未出售房子證明時，金水法院前來反復核實過，拍賣公司也來核實過，未出售的房屋信息是房管局提供，并非他本人提出的，現(xiàn)在突然出然F座有人提前備案，過錯不在于他，而在于房管局。

王某稱，通過這件事，他明白了，他爭取F座房產(chǎn)的條件還在，一是金水法院并未真正執(zhí)行完畢，二是房管局登記簿信息系統(tǒng)顯示F座是他的房產(chǎn)，只是開發(fā)商還沒有辦理完房產(chǎn)證的程序。此后，王某開始了他的法律訴訟，至今已訴訟了十次。

同一套房子，兩個法院分別判給一家

王某告訴記者，2010年他因與河南金運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣糾紛，向鄭州市二七區(qū)人民法院提起訴訟。通過法律渠道，2011年8月29日，王某辦理出金運大廈1號樓1單元21層E座、G座房產(chǎn)的房產(chǎn)證。因F座被金水法院查封，當時暫未辦理。

王某介紹，當時金運大廈出現(xiàn)房子誰占著就歸誰使用的亂象。當時，他認為手拿購房方合同，又有法院裁定，便決心入駐F座房產(chǎn)，并找工人把F座房門焊死，把F座和相鄰房產(chǎn)G座打通，造成事實占有。劉某報警后，警察說房子是誰的要由法院決定，房門被打開。期間，雙方你爭我斗多次。

王某介紹，他在鄭州市中級人民法院針對金水區(qū)人民法院提起了國家賠償程序，隨后鄭州中院賠償委員會認為：因鄭州市金水區(qū)人民法院對劉某申請執(zhí)行河南金運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣一案尚未執(zhí)行終結(jié)，故還不能認定鄭州市金水區(qū)人民法院的執(zhí)行行為給賠償申請人王某造成損失，駁回了他的國家賠償申請。

王某介紹，他后來了解，法院的查封是有時效性的，過了3年法院查封的還未執(zhí)行完畢的房子就失去法律上的執(zhí)行效力。他突然意到，到2019年，他們兩家爭奪的這套房子已經(jīng)過了14年，劉某還沒執(zhí)行完畢，也就是說，他的執(zhí)行裁定在房管局早已失效。同年王某在二七法院執(zhí)行局申請對金運大廈F座房產(chǎn)恢復申請執(zhí)行。經(jīng)過多次反映，二七區(qū)人民法院于2019年11月5日，向鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局下達恢復執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書：將河南金運房地產(chǎn)開發(fā)公司21層F房產(chǎn)過戶王某。

王某于2020年11月10日辦理了F號不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證號：豫（2020）鄭州市不動產(chǎn)權(quán)334790號。至此，王某終于取得了這個爭議房產(chǎn)的不產(chǎn)權(quán)證書。

王某介紹，他是金運大廈第一個辦理出房產(chǎn)證的，其后有幾十個業(yè)主也辦了房產(chǎn)證，用法律途徑維護了自身權(quán)益。

涉案這套房子到底歸哪家？

糾紛不斷升級

雙方都認為對方占了自己的房子，雙方多次使用“非�！笔侄蜗嗷�報警，民警讓兩家到法院解決，而不應該打架斗毆。

2020年11月，王某辦下房子產(chǎn)權(quán)證后還把產(chǎn)權(quán)證發(fā)劉某手機上。事后，劉某起訴王某，讓二七區(qū)法院撤銷他的判決書。法院稱，兩人對涉案房屋享有的物權(quán)受到平等保護，駁回劉某的起訴。2022年6月，王某起訴劉某，說自己有產(chǎn)權(quán)證，劉某侵占房屋的行為侵犯了自己的權(quán)益，二七區(qū)法院下了民事裁定書，裁定書：駁回原告王某的起訴。

王某不服判決，上訴到中級法院，中級法院審理后下發(fā)了終審裁定書，認為王某有產(chǎn)權(quán)證。撤銷原裁定發(fā)回重審，二七法院重新審理后改判為：本院認為，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動產(chǎn)權(quán)屬證書，是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，本案中現(xiàn)房屋登記人為王某，劉某繼續(xù)占有該房屋，侵害了王某享有的所有權(quán)，要求停止侵權(quán)，搬離涉案房屋，于法有據(jù)。本院予以支持，判決劉某30日內(nèi)搬離F座房屋，將房屋歸還王某。

劉某隨后上訴到鄭州市中級法院，中級法院駁回了劉某的上訴，維持原判。劉某申請再審，再審駁回了劉某的請求。

劉某介紹，現(xiàn)在，二七區(qū)法院依據(jù)判決書要求他騰房，并且給下達了騰房裁定書，要求在7月7日騰出房屋。他至今尚未騰出，二七法院執(zhí)行局也沒來強制執(zhí)行，事情看似又“擱淺”了。

劉某說，房子是開發(fā)商的，當初金水法院進行查封時反復到房管局核實過，執(zhí)行局核實過兩次，拍賣公司又核實過，最初的未出售房源是房管局提供的。如今這套房，金水法院、二七法院各判給不同的“主人”，兩家人十幾年來在爭取合法權(quán)益的過程中“互斗”，一路走下來，太勞神、太辛苦、太無助，也太心酸。到底是誰的錯？又該由誰承擔責任？

律師觀點

當事人和法院都應受該生效判決的約束

北京市康達（西安）律師事務所熊若楠律師介紹，劉某可以不搬離案涉房屋。金水區(qū)法院的相關(guān)裁定已明確將案涉房屋過戶給他，根據(jù)《民事訴訟法》第二百零六條，“當事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定認為有錯誤的，可以向上一級人民法院申請再審；當事人一方人數(shù)眾多或者當事人雙方為公民的案件，也可以向原審人民法院申請再審。當事人申請再審的，不停止判決、裁定的執(zhí)行”。

二七法院認為劉某侵害了王某對案涉房屋的所有權(quán)，要求其搬離案涉房屋，中級法院對該判決予以維持，顯然金水區(qū)法院的裁定和中級法院的判決書在對案涉房屋所有權(quán)人的認定上存在沖突，執(zhí)行實際上已陷入僵局，符合人民法院認為應當終結(jié)執(zhí)行的其他情形。人民法院應當根據(jù)《民事訴訟法》第二百六十四條的規(guī)定終結(jié)執(zhí)行。

這起本不復雜的房產(chǎn)爭奪官司最終如何圓滿解決，記者將持續(xù)關(guān)注。