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房子住了8年 突然多出幾平方米？還要補(bǔ)錢？業(yè)主想不通
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-07-24

住了8年的房子終于要辦房產(chǎn)證了

可重新測(cè)量后

1000多戶業(yè)主房子的面積

莫名其妙地增加了……


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終于能辦房產(chǎn)證了

但是得補(bǔ)幾平方米的差價(jià)

薛先生是西安市長(zhǎng)安區(qū)廣場(chǎng)北路青城小區(qū)業(yè)主，小區(qū)2015年交房后一直沒(méi)有房產(chǎn)證。2022年7月，經(jīng)多方協(xié)調(diào)，青城小區(qū)處遺方案通過(guò)長(zhǎng)安區(qū)處遺領(lǐng)導(dǎo)小組審批，只等開(kāi)發(fā)建設(shè)單位完善規(guī)劃手續(xù)，取得《現(xiàn)狀核實(shí)意見(jiàn)函》及完善土地手續(xù)、權(quán)籍調(diào)查后，就可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記及轉(zhuǎn)移登記。
困擾多年的房產(chǎn)證問(wèn)題終于解決，業(yè)主們欣喜不已，可沒(méi)想到的是，今年5月，經(jīng)相關(guān)部門審核實(shí)測(cè)，大部分業(yè)主家面積與實(shí)際有出入。
“大概10棟樓1000多戶，面積增加了2㎡-4㎡，開(kāi)發(fā)商讓我們把多出來(lái)的差價(jià)補(bǔ)上。”薛先生說(shuō)。
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經(jīng)對(duì)比計(jì)算

問(wèn)題出在陽(yáng)臺(tái)面積上

住了8年的房子怎么就多出了幾平方米？薛先生與其他業(yè)主到小區(qū)物業(yè)處了解情況，“物業(yè)和開(kāi)發(fā)商只讓按實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)補(bǔ)錢，每家最少都要補(bǔ)10000元以上�！�
隨后通過(guò)購(gòu)房合同圖和實(shí)際測(cè)量面積圖對(duì)比計(jì)算，薛先生他們發(fā)現(xiàn)，問(wèn)題出在陽(yáng)臺(tái)面積上。例如，

一業(yè)主合同建筑面積117.10㎡，套內(nèi)建筑面積94.86㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e22.24㎡，實(shí)際測(cè)量后建筑面積119.77㎡，套內(nèi)建筑面積97.63㎡，分?jǐn)偣灿忻娣e22.14㎡;


另一業(yè)主合同建筑面積78.1㎡，套內(nèi)建筑面積62.18㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e15.92㎡，實(shí)際測(cè)量后建筑面積81.7㎡，套內(nèi)建筑面積65.25㎡，分?jǐn)偣灿忻娣e16.45㎡。

“陽(yáng)臺(tái)算的是全面積，這樣下來(lái)每一戶都多出了幾平方米。”
業(yè)主代表喬先生告訴記者，他們向測(cè)量單位、西安長(zhǎng)地勘察測(cè)繪有限公司了解原因，工作人員回復(fù)是因?yàn)闃I(yè)主們將陽(yáng)臺(tái)封閉，全封閉與半封閉測(cè)量數(shù)據(jù)會(huì)有不同，根據(jù)相關(guān)規(guī)定半封閉只算一半面積。
測(cè)繪單位的回復(fù)讓業(yè)主們摸不著頭腦，合同上確實(shí)有寫房屋陽(yáng)臺(tái)屬于半封閉式，但在買房后發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)只有一個(gè)一米多高的圍欄，存在安全隱患，業(yè)主們?cè)儐?wèn)物業(yè)后才封閉的陽(yáng)臺(tái)。
“有的是業(yè)主自己封的，有的是開(kāi)發(fā)商提出封的，并且物業(yè)從來(lái)沒(méi)有告知我們封了陽(yáng)臺(tái)要補(bǔ)錢�！眴滔壬硎�，在購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商曾向業(yè)主宣傳買房贈(zèng)送面積，其中陽(yáng)臺(tái)屬于半贈(zèng)送。明明房子面積沒(méi)變，就多了個(gè)窗戶，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主補(bǔ)錢，業(yè)主想不通。
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開(kāi)發(fā)商曾宣傳陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送

現(xiàn)在說(shuō)要以合同為準(zhǔn)

7月21日上午，華商報(bào)記者與業(yè)主代表來(lái)到青城小區(qū)物業(yè)處，物業(yè)經(jīng)理表示，業(yè)主出示的購(gòu)房合同中，房屋面積只是一個(gè)預(yù)測(cè)值，要以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，現(xiàn)在測(cè)下來(lái)多了幾平方米，所以需要向開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交費(fèi)用，“我不清楚多出來(lái)的原因，但這是測(cè)繪單位測(cè)出來(lái)的，應(yīng)該問(wèn)他們?yōu)槭裁炊嗔��！?/span>
對(duì)于業(yè)主們反映的陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送情況，該物業(yè)經(jīng)理稱自己并不知情，但購(gòu)房合同上寫著出賣人發(fā)布的宣傳廣告、銷售廣告、售樓書(shū)等推廣材料僅作為宣傳使用，交房標(biāo)準(zhǔn)最終以《商品房買賣合同》及相關(guān)附件約定為準(zhǔn)。
關(guān)于房屋面積實(shí)測(cè)情況，記者咨詢了西安市自然資源和規(guī)劃局長(zhǎng)安分局，工作人員解釋，房屋面積是按照相關(guān)規(guī)定與實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行測(cè)量，數(shù)據(jù)是沒(méi)有問(wèn)題的，至于開(kāi)發(fā)商曾作出怎樣的承諾，業(yè)主若有疑問(wèn)，可以走法律途徑來(lái)解決。 
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