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問題一下子變復(fù)雜了……
房屋附帶地下室歸屬問題引發(fā)糾紛
2014年，潘某、梁某從趙某手中買到一套位于一樓的二手房，入住至今。當(dāng)時(shí)，雙方在買賣合同中沒有提及地下室的事宜。
一審法院：案涉地下室不適用從物隨主物轉(zhuǎn)讓原則，駁回原告訴請(qǐng)
在一審審理過程中，當(dāng)事人均認(rèn)可趙某對(duì)地下室不享有產(chǎn)權(quán)、但一直由趙某實(shí)際占有使用的事實(shí)。同時(shí)，潘某、梁某亦未舉證證實(shí)地下室的產(chǎn)權(quán)登記狀況。
潘某、梁某不服，于是上訴至江蘇省南京市中級(jí)人民法院。
二審法院：房屋專有權(quán)已轉(zhuǎn)讓，原業(yè)主應(yīng)遷出并交付地下室
二審法院經(jīng)審理查明，案涉地下室實(shí)際是小區(qū)自行車庫的一部分。該自行車庫多年前被改造為多間獨(dú)立的地下室，大部分業(yè)主均擁有一間。并且，趙某目前在案涉小區(qū)并無房產(chǎn)。
法官：本案中房屋與地下室保持對(duì)應(yīng)附屬關(guān)系不違反法律規(guī)定
《民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。案涉小區(qū)自行車庫屬于全體業(yè)主共有，全體業(yè)主均享有共有和共同管理的權(quán)利。趙某在幾年前已經(jīng)出售了該小區(qū)的房屋，已經(jīng)不再是小區(qū)的業(yè)主，其不應(yīng)再對(duì)位于自行車庫的地下室享有共有和共同管理的權(quán)利。
法條鏈接
第二百七十一條
業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第二百七十三條
業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
第二百七十四條
建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
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