近日
廣東佛山禪城有租客報料稱
月租7000多元租了一套住宅
但沒想到入住半年
房屋到處漏水 問題多多
住不了也退不了
具體情況如何？
記者去了解過
從街坊蔡女士提供的視頻可見，她家電箱里面的線路源源不斷地在滴水，仿佛內置了一個水龍頭，讓人擔心有漏電風險。
蔡女士：
從天花一直找，漏水源頭是陽臺外面，臺風天陽臺飄雨水進來，沿著天花電線管一直流到電箱，滴水非常嚴重，我放這里的電器全部報廢。
蔡女士去年9月租了位于禪城湖景灣小區(qū)的一套復式住宅，上下兩層總面積約272平方米，樓齡超20年，月租7500元，租期3年，押金15000元。
沒想到入住半年
她就發(fā)現(xiàn)房屋問題多多
電箱漏水、落地窗漏水、廁所漏水等等
還因此被樓下鄰居投訴過
蔡女士：
有一次臺風，大廳的落地窗漏水進來，整個大廳都濕了，樓下鄰居也投訴我們說他們天花漏水，從我們這里滲水下去，到今年7月再次刮臺風，看著玻璃在震動滴水，很怕窗會裂開掉下來，房東沒有盡到保養(yǎng)的義務，當時沒跟我提過這個房屋有任何問題。
蔡女士說，房東得知房屋問題后，安排了維修師傅多次上門檢修，先是斷電，之后又說要開挖，每次施工蔡女士一家都要搬出來，嚴重影響了生活，現(xiàn)在他們已經不在這里住了。
蔡女士：
我們提出先退租，要房東解決房屋安全問題，我們再考慮要不要續(xù)租，結果房東不同意，他說我會維修但你也不能退租，哪怕我掘地你也要在這住。
雙方多次協(xié)商都不成功，蔡女士說，房東堅決不同意退押金，還說要叫工人拆門。隨后，記者電話聯(lián)系上蔡女士的房東莫先生。對方表示，之前維修影響居住的時間段，他可以免除蔡女士一家的租金，但不同意退租的要求。
根據(jù)他們雙方的合同，如果承租人提前退租，出租人有權解除合同，要求承租人搬離物業(yè)，不退押金。
房東 莫先生：
合同寫得清清楚楚，如果你不是簽三年，我就不會所有家具家電全買新的給你，她要通過專業(yè)的鑒定機構，出一份專業(yè)的鑒定報告，房屋有問題的，我們就可以退租解約，現(xiàn)在大門密碼不給我，東西不搬走，在這賴皮又不交租金，那我是不是要起訴他，不租就走，不要影響我下一任租。
目前，蔡女士已報警處理，莫先生就打算走法律程序。有律師認為，根據(jù)民法典，如果租賃物影響承租方使用的話，出租方應該通過減少租金或延長租期來補償。
如果蔡女士主張退租，需要根據(jù)合同約定舉證房屋質量問題。而莫先生上門開鎖，也需要在跟蔡女士協(xié)商一致的情況下進行。
律師
蔡女士在沒有任何協(xié)商結果的情況下自行搬離拒交租金，是存在違約行為，因為房東已經舉證自己履行維修義務。蔡女士應該在正常交租情況下進行合法維權，如果自己租金交多了，或者應該適當減少的，雙方再進一步協(xié)商。
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