1 付了三年承包費 一年就做不下去 顧先生和閆先生承包的食堂 在紹興柯橋壹迦產(chǎn)業(yè)園里 目前已經(jīng)停業(yè)一個多月 廚房和明檔里的不少廚具 都被供貨商收走了 兩人說 當(dāng)初聽朋友介紹 從上家一位虞老板那里 承包了這個食堂 顧先生：他說這個地方比較好，然后他說這里園區(qū)這邊，面積也很大的，說吃飯的話都在這個地方吃。 閆先生：我們（去年）6月份接的這個食堂，然后就是我們一共交了十七萬的承包費，然后四萬六的房租，然后兩萬塊錢的押金。 閆先生說 合同上的租期是三年 他們本打算經(jīng)營到2025年6月 可開業(yè)之后 園區(qū)里來食堂就餐的人一直很少 跟上家虞老板介紹的情況完全不同 他這才想起來 在他們接手之前 這個食堂就一直處于停業(yè)狀態(tài) 記者：那你為什么還要接這里？如果是生意不好的話。 閆先生：生意不好就是說，他跟我們說的，行政大樓有要來人嘛。 顧先生：他說那兩棟樓蓋起來了，9月份的話就是天津那邊，會有大學(xué)生大概有200多人來，他說吃飯的話是必須要到我們這里來吃的，所以我們才做的。因為你想200多個人，然后加這個園區(qū)里面的人。 記者：那你們沒有跟他們提出過，說等人多了，等這大樓開了有人了，你們再開始經(jīng)營嗎？ 顧先生：因為那個他說那個園區(qū)的老總不同意，然后老總說一定要開。 合同約定 食堂的房租每年一交 顧先生和閆先生 應(yīng)該在9月份預(yù)交下一年度的房租 但在考慮了經(jīng)營情況后 他們決定提前退租 并希望退回剩余的承包費 閆先生：承包費包括就是，裝修、桌椅、上面廚具使用，然后一切的裝修都是包括在里面的。 記者：用幾年？ 閆先生：用三年。 記者：走的時候要原封不動還他？ 閆先生：對，是的，我們現(xiàn)在才用了一年多一點點，就是后面的剩余的錢退還給我們，然后押金退還給我們。 閆先生說 為了退回剩余的承包費 他們一直在跟虞老板溝通 也找過產(chǎn)業(yè)園方面 希望對方從中協(xié)調(diào) 閆先生：現(xiàn)在他就是愿意就，兩萬塊錢押金退給我們，怎么溝通都沒用，不愿意退我們剩余的錢了。 記者：像他也是租這園區(qū)里租下的房子？ 閆先生：對，他是租整個樓，也就相當(dāng)于他就是一個二手房東一樣的。 顧先生：我轉(zhuǎn)租的話需要虞老板同意的。 記者：就是二房東同意。 顧先生：對。 記者：那二房東轉(zhuǎn)租呢？ 顧先生：需要大房東同意。 記者：他們有之間有合同準(zhǔn)轉(zhuǎn)租嗎？ 顧先生：不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租的。 記者：你怎么知道的？ 顧先生：這個就是他們顧總跟我說的。 記者：就園區(qū)的一房東跟你說的？ 顧先生：對。 顧先生提供了 和產(chǎn)業(yè)園負(fù)責(zé)人的微信聊天記錄 對方表示 虞老板將食堂轉(zhuǎn)包的行為 違反了合同 產(chǎn)業(yè)園跟虞老板的合同 “將會在本月提前終止” 浙江豐國律師事務(wù)所律師 羅金敏： 這個合同是基于大房東和二房東他們的一個租賃合同存在的。那么如果大房東要求終止與二房東的一個合同，要求二房東騰退房屋的話，經(jīng)營者可以要求解除合同，并要求二房東對剩余的租金和承包費予以退還。 當(dāng)著記者的面 顧先生撥通了二房東虞老板的電話 對于食堂客流量少的情況 虞老板認(rèn)為 是顧先生和閆先生經(jīng)營不善導(dǎo)致的 虞老板：你們怎么做的，怎么最后越做越?jīng)]有了，不要做不好了，把事情歸到別人身上去。你也可以去采訪一下他的工人，還有我們園區(qū)的這些老板，看他飯菜的質(zhì)量。還有一個問題，他們做得越做越不好了以后，然后又轉(zhuǎn)包給他下面一個他的廚師做了，知道吧，我們是有承諾的，是不允許的。 記者：轉(zhuǎn)包這個事？ 顧先生：沒有轉(zhuǎn)包，因為我們現(xiàn)在生意是因為人員工資養(yǎng)不起。因為我這邊養(yǎng)不起的話，一個廚師我跟他說你負(fù)責(zé)。 虞老板：我不管是不是養(yǎng)不起的問題。 2 轉(zhuǎn)包有沒有證據(jù) 哪來的“兩三百人” 虞老板：你要說證據(jù)不證據(jù)的，這個東西你可以去調(diào)查。 記者：那你怎么知道他轉(zhuǎn)包的這個事情的？ 虞老板：有據(jù)可查的。 記者：那您查到了什么呢？ 虞老板：你可以去問他們請的工人呀，最后的工資誰發(fā)的呀？這個都是他們那個廚師發(fā)的。 顧先生 ：沒有包給廚師的，我們都自己做的。因為現(xiàn)在廚師還在我們店里上班呢，我們因為開了幾家店，然后我們兩個就是外面跑的，然后這個店是他（廚師）負(fù)責(zé)的。 記者：那說廚師發(fā)工資是怎么回事？ 顧先生 ：廚師發(fā)工資是我們把錢打給廚師，廚師發(fā)給他們的。 為了證明沒有轉(zhuǎn)包 顧先生和閆先生 出示了跟廚師之間的轉(zhuǎn)賬記錄 最近幾個月的店面運營賬目 以及跟大米供應(yīng)商的轉(zhuǎn)賬記錄 他們認(rèn)為 食堂經(jīng)營不下去 原因是客流量太少 虞老板曾經(jīng)承諾過 要入住園區(qū)的兩三百個人 又遲遲沒到位 顧先生：這確實是沒人啊。你當(dāng)時跟我們說的是...... 虞老板：這我們現(xiàn)在不管，不管確實有沒有人的問題。 顧先生：嗯。 虞老板：對吧，我們就講這個事的問題。你今天處理這事情時，你們擅自把這個事情搞成這個樣子，我說得不好聽的，你擅自把事捅到她老父親那，就會搞砸了，你還在他們那去這樣說那樣說，你還把合同都發(fā)給她看。 記者：那大房東要跟你解除合同了是吧？ 虞老板：要解除合同啊。 記者：后面您打算怎么處理呢？ 虞老板：我要怎么處理？誰把事情惹出來的，誰搞出的事情誰怎么解決？還要找我來擦屁股��？ 記者向虞老板轉(zhuǎn)達了律師的意見 如果是因為虞老板違約 造成了他跟產(chǎn)業(yè)園的合同終止 應(yīng)該要退還 經(jīng)營戶顧先生和閆先生的剩余承包費 虞老板：當(dāng)初你既然要來做生意，你是考察過的，你是看過的，對不對？ 顧先生：不是你跟我們講的是這個，對面這個新的大樓，有兩三百個人要過來，說天津那邊有。 虞老板：這兩三百人，我跟你說，這個東西我說我們顧總說了，估計（去年）9月份要來人，但是當(dāng)時那時候疫情，沒有人保證說我保證來，但是這個東西他們一直也在談這個，進來我們說的是，說估計要進來，我們沒說肯定要進來。 記者從紹興柯橋壹迦產(chǎn)業(yè)園方面了解到 他們不會終止跟虞老板的食堂租賃合同 至于虞老板之前說的會有兩三百人入駐 目前不能確定招商的具體進展 紹興柯橋壹迦產(chǎn)業(yè)園 朱主管： 這個東西，你們是合同簽的三年，你們交錢一年一年付，會有什么事？要三年錢都給他了，那你們是給他騙去了。 記者：你們繼續(xù)給虞總租的話，幫忙中間溝通溝通。 朱主管：我們再幫他談一下。 記者：那麻煩了。 朱主管：我們找他再說一下。 虞老板：我跟你講，我退的只有押金。如果說嚴(yán)格來說，你就走打官司也好，嚴(yán)格來說我連押金都不會退，這都有可能的。 記者：他們是希望商量一下，剩下2年的承包費用。 虞老板：這個東西不是我不讓你做，你們擅自退出，是你們毀約在先，你還叫我去給你退這個退那個的，承包費這個東西，是不大可能的。 顧先生和閆先生表示 后續(xù)將通過法律途徑維權(quán) 律師也給了一些建議 浙江豐國律師事務(wù)所律師 羅金敏： 對于現(xiàn)有的一個合同來看，合同本身是沒有約定，違約責(zé)任和這個賠償方式的計算，那么經(jīng)營者是需要賠償，二房東能夠舉證的實際損失，在扣除這一部分實際損失之后，剩余的費用是二房東應(yīng)當(dāng)退還給經(jīng)營者的。
長沙社區(qū)通 做長沙地區(qū)最好的社區(qū)門戶網(wǎng)站
·請注意語言文明，尊重網(wǎng)絡(luò)道德，并承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律責(zé)任。
·長沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。