馮老伯年逾九旬，名下兩套位于浙江寧波奉化石善岙的房產(chǎn)疑過戶給一名其多年前資助上學(xué)的張女士，而且其中一套還被賣掉。近日，馮老伯的兒子徐先生向?qū)幉裆鷈點(diǎn)通反映此事，希望通過媒體介入，弄清楚父親名下房產(chǎn)為何會過戶給張女士，同時希望拿回張女士掌握的老人銀行卡、身份證等證件。
馮老伯此前位于石善岙的房產(chǎn)所在小區(qū)。
連日來，小e多方走訪，了解馮老伯家庭及名下房產(chǎn)過戶、財產(chǎn)保存的細(xì)節(jié)。在徐先生的視角下，父親馮老伯的房產(chǎn)、卡證都是被人“騙走”的。
徐先生告訴小e，自己隨母姓，父親馮老伯是1929年生人，參加過抗美援朝戰(zhàn)爭，從事教育工作，每個月都會拿出生活費(fèi)助學(xué)。父親1992年在奉化溪口鎮(zhèn)五林村買了一間房，2015年拆遷后，五林村經(jīng)濟(jì)合作社補(bǔ)償了兩套位于溪口鎮(zhèn)石善岙安置小區(qū)的房屋給父親。馮老伯有三個子女，離異后子女們都跟隨母親生活。三個孩子各自成家，父親則獨(dú)自居住。父親很愛國，很早就表露出要把財產(chǎn)捐給國家的意向。令徐先生感覺蹊蹺的是，大約從2021年3月起，父親似乎就沒有住在石善岙的房子里了。當(dāng)時徐先生沒有確認(rèn)，只是通過電話聯(lián)系。“父親的電話還能聯(lián)系上，但說不清自己在哪。聽聲音狀態(tài)還好，所以盡管沒見到人，我們也沒有報警�！�徐先生說，后來終于在位于海曙區(qū)徐家漕路上的一個小區(qū)里找到了父親，發(fā)現(xiàn)是一名女子和她的父親在照料，這名女子是父親曾資助過的學(xué)生張女士。由于自己有急事，見父親狀態(tài)尚可便先行離開。但之后的一陣子，和父親的電話總是斷斷續(xù)續(xù)的，再找到徐家漕路上的小區(qū)時，發(fā)現(xiàn)他們已經(jīng)搬走。等徐先生再次見到父親，已是2022年初。“我曾在和父親通話時反復(fù)詢問住在哪里，終于聽到滕頭兩個字。”徐先生說，后來在滕頭村的頤養(yǎng)樂園養(yǎng)老院找到了父親，而安排入住養(yǎng)老院的人，很有可能就是張女士。徐先生發(fā)現(xiàn)，馮老伯領(lǐng)取退休工資的銀行卡、醫(yī)�？�、身份證等證件似乎自2015年起都被張女士持有，而父親名下的房產(chǎn)已經(jīng)過戶。此外，父親過去酷愛書籍，如今大部分藏書已被處理。對此情況，徐先生聘請了律師，想通過法律手段讓張女士交出卡證并說明房屋過戶和其他財產(chǎn)的處理情況。在律師提供的與張女士的溝通記錄中，她說：“工資卡和醫(yī)療卡是馮老師交給我，讓我照顧他生活的。我和徐先生之間沒有權(quán)益（利）義務(wù)關(guān)系。”但是如今，馮老伯對于名下財產(chǎn)和卡證的處理情況，已經(jīng)無法詳細(xì)回憶。近日，小e在徐先生的陪同下，在養(yǎng)老院見到了馮老伯，他的精神狀態(tài)看上去尚可。馮老伯已經(jīng)知悉名下房產(chǎn)過戶的情況，認(rèn)為自己“被騙了”。他當(dāng)著小e和徐先生的面說：“房子等于是‘拐走’的，一定要弄過來，（哪怕）弄不過來也有一口氣（要出）�！毙煜壬�展示了多段馮老伯有類似表述的視頻。
視頻截圖，馮老伯在念一份遺囑。徐先生供圖
8月20日，疑似馮老伯手書要求取回卡證。但通過一系列書面文件，小e了解到馮老伯對于房屋歸屬的想法有過變化。
2015年，馮老伯立了一份遺囑。這份遺囑中明確了四點(diǎn)：捐獻(xiàn)遺體，捐出兩萬冊藏書，將五林村的房屋遺贈給張女士，以及除指定捐贈去向以外的存款、現(xiàn)金均遺贈給張女士。這份遺囑經(jīng)當(dāng)時的奉化市公證處公證。公證書上載明，馮老伯有權(quán)隨時撤銷、變更本遺囑，本公證書不得作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的唯一的繼承證明文件。
馮老伯2015年所立遺囑。不過，今年8月7日，馮老伯再次寫下一份遺囑，將此前的遺囑作廢。這份遺囑中明確，過世后所有財產(chǎn)由三個子女均分，并補(bǔ)充了細(xì)節(jié)。
8月7日所立遺囑復(fù)印件。徐先生對小e表示，自己的質(zhì)疑之處在于，哪怕之前父親立過遺囑同意將房產(chǎn)交給張女士，但父親還活著，房產(chǎn)又是如何過戶的呢？作為此事的另一名當(dāng)事人，張女士選擇了回避。小e于8月18日下午來到張女士的工作地點(diǎn)求證。張女士當(dāng)時正在上班，表示相關(guān)經(jīng)過不便透露。不過她表示，徐先生所表述的情況有不實(shí)之處，現(xiàn)在此事對自己的工作、生活造成了較大影響，希望通過法律途徑解決問題。她還表示，小e可以找五林村的村書記了解情況。張女士與馮老伯有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議
為了解更多細(xì)節(jié)，小e詢問了其他知情人士。
馮老伯所在養(yǎng)老院的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，養(yǎng)老院與張女士簽訂了協(xié)議，張女士經(jīng)常來看望馮老伯。按張女士的說法，馮老伯的子女對其似乎照顧不周，馮老伯多年前生病時沒人理睬。該負(fù)責(zé)人還提到，據(jù)說馮老伯也曾與張女士有過類似“委托照顧協(xié)議”的書面文件，張女士出示過，但養(yǎng)老院沒有保留這份文件。由此可見，張女士對馮老伯的扶養(yǎng)并非無憑無據(jù)。小e將養(yǎng)老院負(fù)責(zé)人的說法向徐先生求證，此時，徐先生提供了兩份文件。一份是加蓋公章的《寧波市滕頭養(yǎng)生頤樂園服務(wù)合同》封面復(fù)印件。文件顯示，馮老伯作為入住方，入住寧波市滕頭養(yǎng)生頤樂園，擔(dān)保方為張女士，合同簽訂日期為2021年11月6日，還附有馮老伯和張女士的身份證復(fù)印件。
養(yǎng)老院服務(wù)合同封面復(fù)印件。另一份則是《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》，就是養(yǎng)老院負(fù)責(zé)人所指的“委托照顧協(xié)議”，由馮老伯和張女士簽訂于2021年12月15日。根據(jù)協(xié)議，馮老伯是被扶養(yǎng)人，張女士承擔(dān)扶養(yǎng)馮老伯的義務(wù)，除了工資，馮老伯已經(jīng)沒有其他財產(chǎn)可以轉(zhuǎn)移、過戶或遺贈給張女士。
《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》中列出的財產(chǎn)情況。也就是說，張女士在成為馮老伯的扶養(yǎng)人之前，馮老伯名下已無財產(chǎn)。那么，馮老伯名下的房產(chǎn)去了哪里？又是何時不在其名下的？為了弄清房屋過戶經(jīng)過，小e聯(lián)系上了購買其中一套房屋的現(xiàn)任房主王女士。王女士說，這套房子是向張女士購買的，過戶時間大概在2022年10月份。當(dāng)時就是張女士到奉化處理過戶事宜，房產(chǎn)證上的名字也是張女士。至于另一套房產(chǎn)所有人目前是誰，是否被過戶，暫時無從得知。
經(jīng)五林村現(xiàn)任村書記吳孟方介紹，小e找到了村委會知情工作人員蔣老師。據(jù)他了解，在拆遷分房辦理房產(chǎn)證時，是馮老伯親自拿著張女士的身份證來辦理的。采訪當(dāng)天，村委會多名在場的工作人員也證實(shí)了這一情況。多名工作人員均表示，馮老伯早年就與子女“不搭嘎”（沒關(guān)系），也曾表示養(yǎng)老不需要子女負(fù)責(zé)，國家會養(yǎng)老。后來還表達(dá)過扶養(yǎng)事宜打算交由張女士的意思。蔣老師還認(rèn)為，徐先生說的“馮老伯藏書不見”的情況不屬實(shí)。馮老伯將自己的大量藏書都捐贈給了村文化禮堂的圖書館。在圖書館，他所捐贈圖書的側(cè)面都印上了“奉化溪口馮”的字樣。文化禮堂的走廊里還展示了馮老伯的事跡——曾捐書1.8萬冊，辦起了溪口鎮(zhèn)首個村級圖書館。
文化禮堂內(nèi)的村級圖書館。
注明馮老伯捐贈標(biāo)識的書籍。小e還注意到，寧波本地媒體也曾報道過馮老伯的事跡，他將自己8萬余冊的藏書幾乎都捐了出去。而徐先生委托的王律師說法也與蔣老師了解的情況類似。當(dāng)年馮老伯在拆遷后分得兩套房子。實(shí)際上在分房交付登記時，房產(chǎn)證就登記了馮老伯和張女士兩人的名字。這個操作是如何實(shí)現(xiàn)的？王律師猜測，正常情況下，只有登記時由馮老伯自行簽署收房的相關(guān)協(xié)議，才有可能。但是當(dāng)時馮老伯年事已高，而且現(xiàn)在對當(dāng)時的情況也講不清楚，暫時無從得知。小e又咨詢了奉化區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心，該中心工作人員表示，要查詢房產(chǎn)登記姓名的相關(guān)記錄，需要本人或司法機(jī)關(guān)出具相關(guān)證明查詢。徐先生對小e表示，當(dāng)前最希望的是將父親的相關(guān)證件從張女士處取回，并將父親從養(yǎng)老院接走，他將通過法律途徑繼續(xù)推進(jìn)處理此事，小e將繼續(xù)關(guān)注。對此，北京康達(dá)（寧波）律師事務(wù)所許靜芳律師認(rèn)為，馮老伯有權(quán)要求返還張女士持有的身份證、社會保障卡、工資卡。首先，有關(guān)身份證、銀行卡等證件通常由本人保管，不得出借。其次，即使馮老伯曾經(jīng)委托張女士代為保管證件，但雙方之間的法律性質(zhì)為委托合同關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十三條的規(guī)定，馮老伯可以隨時解除委托，要求返還證件。 
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