徐老板的超市開在 杭州錢塘區(qū)義蓬街道義府名苑中區(qū)外面 場地是向一家管理公司租的 他說當(dāng)初簽合同的時候 管理公司答應(yīng)他會有業(yè)態(tài)保護 徐老板的理解是小區(qū)周邊只有他一家超市 到了上個月徐老板發(fā)現(xiàn) 小區(qū)西門旁邊新開了一家店 里面也在銷售百貨和食品 這份租賃合同是去年10月份 他和杭州義蓬科創(chuàng)園管理有限公司簽的 三間店鋪加起來 總面積將近七百平方，租期三年 從去年11月1號到2025年10月31號 第一年租金35萬多 第二年和第三年的租金，每年遞增3% 這份義蓬街道辦事處蓋章的 《情況說明》中提到 “義蓬名苑、義府名苑 向濤名苑三處安置房的配套商業(yè)用房的 經(jīng)營使用權(quán) 系杭州市錢塘區(qū)義蓬街道辦事處所有” 從去年6月30號起 義蓬街道辦事處委托 杭州義蓬科創(chuàng)園管理有限公司 對這三處安置房的商業(yè)配套用房 進行經(jīng)營管理并招租 記者注意到徐老板這家超市 離小區(qū)西門有幾十米距離 他說當(dāng)初選擇這個位置跟一句口頭承諾有關(guān)
徐老板：那時科創(chuàng)園經(jīng)理承諾過我們的，義府名苑中區(qū)有業(yè)態(tài)保護的，獨家超市的。
記者：業(yè)態(tài)保護這一點，當(dāng)時有沒有寫進租賃合同里？
徐老板：他們沒寫業(yè)態(tài)保護。
徐老板說自己的超市是去年11月開業(yè)的
生意還算過得去
今年7月份
他發(fā)現(xiàn)義府名苑中區(qū)的西門旁邊
有家店鋪在裝修
到了8月下旬，這家店鋪開始試營業(yè)
貨架上擺放了百貨和食品
徐老板：基本上是超市的模式，百貨、食品、飲料、方便面全部在那里賣，他們的優(yōu)勢是小區(qū)第一間，小區(qū)正門口。
記者：你們本來每天營業(yè)額是多少？
徐老板：五千來塊。
記者：他們開了以后呢？
徐老板：兩三千。
徐老板告訴記者
發(fā)現(xiàn)新開的店鋪成了競爭對手之后
他沒有跟那家店鋪的負責(zé)人進行溝通
而是直接向管理公司反映情況
義蓬街道也幫兩家店鋪調(diào)解過
徐老板：義蓬科創(chuàng)園有個負責(zé)人跟我們說，我們已經(jīng)開過會了，叫他們第二天把貨和標(biāo)簽都拿下來，第二天和第三天的實際效果，一點都沒動。
記者目測了一下
義府名苑中區(qū)西門旁邊這家店鋪
面積大概100多平方
一進門就能看到水果生鮮和農(nóng)副產(chǎn)品的貨架
再往里走就是百貨和食品的貨架
店鋪的最里面有幾排空貨架
營業(yè)員打完電話之后
店鋪所屬公司的一位負責(zé)人趕到現(xiàn)場
杭州塘巢實業(yè)有限公司副總經(jīng)理 于偉：我們當(dāng)時是八月二十幾號開始試營業(yè)，放了一些跟他們有沖突有重疊的商品，我們不知道他們有排他性或者唯一性的約定，管理公司也來找過我們了，我們已經(jīng)開始整改，前面片區(qū)還是保持水果生鮮類這塊東西，后排貨架已經(jīng)空了一半了，慢慢在清退，清退不是在一天就能完成，我們可能需要一定的時間。第二，我們也跟他談了，他如果能幫我把貨承接過去，或者他有渠道能幫我們快速退貨，我們非常愿意配合。
這位負責(zé)人表示
他們的店鋪主要銷售水果生鮮和農(nóng)副產(chǎn)品
徐老板反映的問題其實是個誤會
記者：當(dāng)時在后排貨架放一些生活類產(chǎn)品是基于什么考慮？
于偉：主要是方便居民就近選購。
記者：在管理公司和街道介入之前，那家超市的負責(zé)人有沒有找您聊過？
于偉：沒有，他就是來拍了照片。
就在記者采訪的時候
管理公司也派人趕到現(xiàn)場
杭州義蓬科創(chuàng)園管理有限公司 工作人員：八月底九月初我們也開了幾次協(xié)調(diào)會，把雙方的訴求都對應(yīng)了一下，現(xiàn)在這家商戶投訴的另一家店鋪也在逐步作調(diào)整，跟他們品類重疊的部分，也盡快在撤掉，也在做一些改造，盡快實現(xiàn)超市老板的訴求，盡可能平衡雙方業(yè)態(tài)的規(guī)劃。
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