說起老房加裝電梯

真的是好事多磨

即便通過了意見征詢

中途遭遇工程停滯

甚至爛尾的情況

也不在少數(shù)

市民聶先生反映

早在2年前

小區(qū)就開始加裝電梯工程

過程一切順利

沒想到就在最近

眼看著即將開工

部分業(yè)主卻突然變卦

從同意轉(zhuǎn)為了反對

2021年年初

聶先生所在的

虹梅花苑小區(qū)的86號樓

啟動加裝電梯

經(jīng)業(yè)主征詢

當(dāng)時，12戶居民中

有9戶同意加裝電梯

符合加梯要求

當(dāng)年4月，小區(qū)業(yè)委會就與上海昱寶建筑工程有限公司簽訂了加裝合同。很快，聶先生和另外5戶居民支付了第一筆加梯費用，總計18.25萬元。

可兩個月后

樓棟在張貼規(guī)劃公示時

原先同意加梯的1樓住戶

卻提出了反對

聶先生

2021年4月簽了合同，開始推進加梯，那時候加梯公司說他們一定能開工成功，讓我們不要管這些反對的聲音，所以我們才同意簽合同，并且很快付了第一筆款項。

然而

加梯公司進場小區(qū)2次

都遭到了施工阻擾

直到今年年初

3樓的一戶人家

也不同意加裝電梯

那這兩位業(yè)主為何反悔？

在一份反對加梯的聲明中

記者找到了答案

主要原因還是

從加梯對低層住戶的

日常生活帶來的影響考慮

3樓居民稱，他們不同意是因為居委會溝通不到位，引起的矛盾，“本身說給我們用電梯的，現(xiàn)在不給我們用了，這個話聽得我們不舒服，我們就不同意了�！�

小區(qū)居委會工作人員宋女士告訴記者，“101室本來同意的，規(guī)劃公示的時候又說不同意了，具體原因是要補償，因為房價跌了、采光、安全隱患......等原因。3樓不同意是因為1樓的居民跟他們說，反正不用的，風(fēng)和光線有影響的，你不要同意。”

根據(jù)《民法典》278條規(guī)定，需要專有部分面積占比三分之二以且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決， 經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上業(yè)主同意。

86號樓共有12戶人家

目前，5戶人家不同意加梯

因此同意率不達標(biāo)

事已至此

眼見著加梯無望

業(yè)主們希望及時止損

要回已經(jīng)支付的費用

加梯公司表示

已經(jīng)產(chǎn)生的費用無法退還

根據(jù)明細，這筆費用

涉及房屋結(jié)構(gòu)檢測

勘探費，設(shè)計費，監(jiān)理費等

總計約6.5萬元

電梯沒加成，但要花費6.5萬元，居民們有諸多困惑：

一是合同中約定，只有房檢費、地勘費和設(shè)計費屬于不退款的范疇，其他費用在合同中沒有體現(xiàn)；

二是這些分項費用的定價究竟是否合理，居民希望有專業(yè)機構(gòu)幫助評估。

除了這筆爭議的費用外

剩余的12萬元是否還能退回？

在與加梯公司的協(xié)商中

居民們還發(fā)現(xiàn)

他們手上的合同

與加梯公司發(fā)來的合同

并不一樣

聶先生表示很納悶，在讓加梯公司提供合同時，提供了跟原版不一樣的合同，新的合同是在業(yè)主完全不知情的情況下敲上了業(yè)委會的章。認(rèn)為加梯公司存在陰陽合同這樣的行為。

就此問題，記者聯(lián)系了這家上海昱寶建筑工程有限公司，對方承認(rèn)，的確這份合同是在業(yè)主不知情的情況下找業(yè)委會敲章。

至于這筆有爭議的費用

程家橋街道約談了加梯代建公司

代建公司給出了處理意見

一方面，與樓內(nèi)出租戶明確后續(xù)推進方向，即終止合同或是繼續(xù)加裝電梯；

另一方面，如果終止合同，代建公司已經(jīng)答應(yīng)退還12萬多，至于存在爭議的6萬多元，街道正在和代建公司溝通，除了第三方產(chǎn)生的費用，能否讓代建公司多退還一部分。

北京浩天（上海）律師事務(wù)所

高級合伙人劉明昊

“了解到6.5萬元由五項明細構(gòu)成，根據(jù)合同約定，前三項結(jié)構(gòu)檢測、地質(zhì)勘探、設(shè)計相關(guān)費用確實是實際產(chǎn)生的，的確不屬于退還范圍。

對于后兩項關(guān)于監(jiān)理費用，以及施工備案費用沒有合同依據(jù)，即代建單位開工備案的2萬元，以及監(jiān)理單位的50%預(yù)收費用。乙方也考慮到居民的實際情況，去爭取予以返還，這樣的處理方式我們認(rèn)為是合適的�！�

希望在各方的協(xié)調(diào)下

虹梅花苑小區(qū)86號樓

加梯終止的善后問題

能得到妥善解決

同時，小坊提醒

加裝電梯有利有弊

簽署合同時一定要

嚴(yán)肅對待，考慮周全

把更多的工作做在事前

盡量避免日后產(chǎn)生

鄰里糾紛和經(jīng)濟損失