說起老房加裝電梯

真的是好事多磨

即便通過了意見征詢

中途遭遇工程停滯

甚至爛尾的情況

也不在少數(shù)

市民聶先生反映

早在2年前

小區(qū)就開始加裝電梯工程

過程一切順利

沒想到就在最近

眼看著即將開工

部分業(yè)主卻突然變卦

從同意轉(zhuǎn)為了反對(duì)

2021年年初

聶先生所在的

虹梅花苑小區(qū)的86號(hào)樓

啟動(dòng)加裝電梯

經(jīng)業(yè)主征詢

當(dāng)時(shí)，12戶居民中

有9戶同意加裝電梯

符合加梯要求

當(dāng)年4月，小區(qū)業(yè)委會(huì)就與上海昱寶建筑工程有限公司簽訂了加裝合同。很快，聶先生和另外5戶居民支付了第一筆加梯費(fèi)用，總計(jì)18.25萬元。

可兩個(gè)月后

樓棟在張貼規(guī)劃公示時(shí)

原先同意加梯的1樓住戶

卻提出了反對(duì)

聶先生

2021年4月簽了合同，開始推進(jìn)加梯，那時(shí)候加梯公司說他們一定能開工成功，讓我們不要管這些反對(duì)的聲音，所以我們才同意簽合同，并且很快付了第一筆款項(xiàng)。

然而

加梯公司進(jìn)場(chǎng)小區(qū)2次

都遭到了施工阻擾

直到今年年初

3樓的一戶人家

也不同意加裝電梯

那這兩位業(yè)主為何反悔？

在一份反對(duì)加梯的聲明中

記者找到了答案

主要原因還是

從加梯對(duì)低層住戶的

日常生活帶來的影響考慮

3樓居民稱，他們不同意是因?yàn)榫游瘯?huì)溝通不到位，引起的矛盾，“本身說給我們用電梯的，現(xiàn)在不給我們用了，這個(gè)話聽得我們不舒服，我們就不同意了�！�

小區(qū)居委會(huì)工作人員宋女士告訴記者，“101室本來同意的，規(guī)劃公示的時(shí)候又說不同意了，具體原因是要補(bǔ)償，因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌了、采光、安全隱患......等原因。3樓不同意是因?yàn)?樓的居民跟他們說，反正不用的，風(fēng)和光線有影響的，你不要同意。”

根據(jù)《民法典》278條規(guī)定，需要專有部分面積占比三分之二以且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決， 經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上業(yè)主同意。

86號(hào)樓共有12戶人家

目前，5戶人家不同意加梯

因此同意率不達(dá)標(biāo)

事已至此

眼見著加梯無望

業(yè)主們希望及時(shí)止損

要回已經(jīng)支付的費(fèi)用

加梯公司表示

已經(jīng)產(chǎn)生的費(fèi)用無法退還

根據(jù)明細(xì)，這筆費(fèi)用

涉及房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)

勘探費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)，監(jiān)理費(fèi)等

總計(jì)約6.5萬元

電梯沒加成，但要花費(fèi)6.5萬元，居民們有諸多困惑：

一是合同中約定，只有房檢費(fèi)、地勘費(fèi)和設(shè)計(jì)費(fèi)屬于不退款的范疇，其他費(fèi)用在合同中沒有體現(xiàn)；

二是這些分項(xiàng)費(fèi)用的定價(jià)究竟是否合理，居民希望有專業(yè)機(jī)構(gòu)幫助評(píng)估。

除了這筆爭(zhēng)議的費(fèi)用外

剩余的12萬元是否還能退回？

在與加梯公司的協(xié)商中

居民們還發(fā)現(xiàn)

他們手上的合同

與加梯公司發(fā)來的合同

并不一樣

聶先生表示很納悶，在讓加梯公司提供合同時(shí)，提供了跟原版不一樣的合同，新的合同是在業(yè)主完全不知情的情況下敲上了業(yè)委會(huì)的章。認(rèn)為加梯公司存在陰陽合同這樣的行為。

就此問題，記者聯(lián)系了這家上海昱寶建筑工程有限公司，對(duì)方承認(rèn)，的確這份合同是在業(yè)主不知情的情況下找業(yè)委會(huì)敲章。

至于這筆有爭(zhēng)議的費(fèi)用

程家橋街道約談了加梯代建公司

代建公司給出了處理意見

一方面，與樓內(nèi)出租戶明確后續(xù)推進(jìn)方向，即終止合同或是繼續(xù)加裝電梯；

另一方面，如果終止合同，代建公司已經(jīng)答應(yīng)退還12萬多，至于存在爭(zhēng)議的6萬多元，街道正在和代建公司溝通，除了第三方產(chǎn)生的費(fèi)用，能否讓代建公司多退還一部分。

北京浩天（上海）律師事務(wù)所

高級(jí)合伙人劉明昊

“了解到6.5萬元由五項(xiàng)明細(xì)構(gòu)成，根據(jù)合同約定，前三項(xiàng)結(jié)構(gòu)檢測(cè)、地質(zhì)勘探、設(shè)計(jì)相關(guān)費(fèi)用確實(shí)是實(shí)際產(chǎn)生的，的確不屬于退還范圍。

對(duì)于后兩項(xiàng)關(guān)于監(jiān)理費(fèi)用，以及施工備案費(fèi)用沒有合同依據(jù)，即代建單位開工備案的2萬元，以及監(jiān)理單位的50%預(yù)收費(fèi)用。乙方也考慮到居民的實(shí)際情況，去爭(zhēng)取予以返還，這樣的處理方式我們認(rèn)為是合適的�！�

希望在各方的協(xié)調(diào)下

虹梅花苑小區(qū)86號(hào)樓

加梯終止的善后問題

能得到妥善解決

同時(shí)，小坊提醒

加裝電梯有利有弊

簽署合同時(shí)一定要

嚴(yán)肅對(duì)待，考慮周全

把更多的工作做在事前

盡量避免日后產(chǎn)生

鄰里糾紛和經(jīng)濟(jì)損失