近日，市民馬女士向“問北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）反映，自己在北京市朝陽區(qū)勝古譽園購買了一套二手房和附帶的車位。如今房產(chǎn)已經(jīng)過戶，但由于原房主始終沒有拿到車位的產(chǎn)權(quán)證明，所以一直沒有辦法過戶到自己名下。
馬女士：勝古譽園這個小區(qū)，2014年開發(fā)商建好的，后來開發(fā)商是有什么問題吧。第一批業(yè)主已經(jīng)是交了錢了，有契稅發(fā)票之類的，他們有車位。然后我是從第一手房東那買過來的，買完了之后業(yè)主說，因為開發(fā)商還沒有給他車位的證，所以他沒辦法跟我過戶。然后我們一直等，等了兩年，到現(xiàn)在還沒有，還辦不了過戶。
勝古譽園所在位置/百度地圖
馬女士還說，勝古譽園小區(qū)是大概10年前建成的，如今開發(fā)商辦公區(qū)早已搬離，電話也無法撥通。在這種情況下，她不知道還能用什么方式，了解車位的產(chǎn)權(quán)情況。
馬女士：物業(yè)只是說他們不知道，但是我們也找不著開發(fā)商，然后前房東也只能說一直在等消息，所以我們就很被動。
整個小區(qū)車位都無產(chǎn)權(quán)證
為此，“問北京”記者首先聯(lián)系了小區(qū)的物業(yè)，北京房俢一物業(yè)管理有限公司核實情況。工作人員表示，目前由于開發(fā)商材料不齊，全小區(qū)業(yè)主都無法辦理車位的產(chǎn)權(quán)證明。另外，他們也無法聯(lián)系上開發(fā)商。
物業(yè)：對，還都沒辦產(chǎn)權(quán)證呢。
記者：那什么時候能辦？
物業(yè)：這個我們也不太清楚，得看開發(fā)商那邊。它要辦的時候，就該貼通知了。
隨后“問北京”記者嘗試多種途徑聯(lián)系小區(qū)開發(fā)商——北京盛達(dá)興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但電話都無法接通。
區(qū)房管局：需先確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
在這種情況下，購房者該如何了解車位的產(chǎn)權(quán)情況呢？記者致電朝陽區(qū)房管局市場科咨詢。工作人員汪先生表示，由于原房主沒有拿到車位產(chǎn)權(quán)證明，首先需要確認(rèn)車位的產(chǎn)權(quán)是否還在開發(fā)商處。
汪先生：假如這個要是已經(jīng)出了證了，開發(fā)商已經(jīng)賣出過一手了，那就已經(jīng)是二手（產(chǎn)權(quán)）了，那你就得找到這個車位的產(chǎn)權(quán)方。如果在開發(fā)商名下，那就是讓開發(fā)商申請（產(chǎn)權(quán)證），然后去辦這些手續(xù)。
汪先生補充解釋，如果經(jīng)不動產(chǎn)登記中心查詢后發(fā)現(xiàn)車位產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商，可以自行聯(lián)系開發(fā)商督促推進(jìn)產(chǎn)權(quán)辦理，也可以撥打區(qū)房管局咨詢電話，通過房管局聯(lián)系開發(fā)商。最后，也可以選擇司法途徑維權(quán)。
汪先生：不動產(chǎn)那個單位，因為他是負(fù)責(zé)出證的，只有他才清楚現(xiàn)在這個車位的產(chǎn)權(quán)是誰。
圖源網(wǎng)絡(luò)
不動產(chǎn)中心：嘗試來窗口查詢
于是“問北京”記者又致電朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心咨詢。工作人員表示，類似這種情況，馬女士和原房主可以攜帶各自的身份證原件，以及購房合同、車位購買合同，來不動產(chǎn)業(yè)務(wù)登記窗口查詢，看是否能夠查詢到車位的產(chǎn)權(quán)信息。
不動產(chǎn)登記中心：建議你們雙方都過來查一查，看看能不能查到。但是具體能不能查到，得看窗口能不能給您調(diào)出來。
圖源網(wǎng)絡(luò)
市民：個人力量過于薄弱
對此，馬女士表示，個人時間、精力有限，自行聯(lián)系開發(fā)商或走司法程序都不現(xiàn)實，因此希望針對這種情況，有更權(quán)威的解釋窗口，更明確的維權(quán)途徑。
馬女士：僅憑咱們一兩個人去查或者去問，這個力量太薄弱了，我們還是希望能讓他們重視起來，或者至少告訴我們這開發(fā)商是跑路了，還是遇到什么問題。
對于車位過戶的相關(guān)問題，“問北京”也將持續(xù)關(guān)注。
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