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購(gòu)入的養(yǎng)老房周邊竟有配電柜！買(mǎi)房人起訴要退房
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-10-19

買(mǎi)房置業(yè)，不得不考慮周?chē)脑胍粢蛩兀绕涫菍?duì)于養(yǎng)老房而言，清凈的環(huán)境顯得十分重要。年近花甲的陳女士攢了一輩子辛苦錢(qián)，購(gòu)入了一套養(yǎng)老房，可裝修入住后，她發(fā)現(xiàn)這套房存在很大問(wèn)題。


南京市中級(jí)人民法院民四庭副庭長(zhǎng) 殷源源：


躺在主臥床上，陳女士和老伴兩人都聽(tīng)到嗡嗡的聲音，比較擾人。順著噪音找到了主臥正前方的綠化帶，俯下身能看到兩臺(tái)變電柜發(fā)出聲音。

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2021年5月，陳女士經(jīng)中介公司介紹，相中了吳某在南京市區(qū)的一套一樓的三室一廳，隨后花費(fèi)450萬(wàn)買(mǎi)下并過(guò)戶(hù)。陳某入住后才發(fā)現(xiàn)，這兩個(gè)配電柜24小時(shí)運(yùn)行，持續(xù)產(chǎn)生噪音，難以入睡，便找吳某協(xié)商退房。

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吳某提出配電柜噪音沒(méi)有超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)房時(shí)陳女士應(yīng)當(dāng)知道配電柜的存在，拒絕退房。雙方因此鬧上了法庭，陳女士要求吳某退還450萬(wàn)購(gòu)房款，同時(shí)賠償裝修費(fèi)、中介費(fèi)和律師費(fèi)等損失。

一審判決解除合同后，吳某不服，上訴到南京中院。

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辦理案件中，法官也到實(shí)地進(jìn)行走訪(fǎng)。

南京市中級(jí)人民法院民四庭副庭長(zhǎng)  殷源源：


噪音經(jīng)過(guò)檢測(cè)不算是一定超標(biāo)，在四十幾分貝，但夜深人靜的時(shí)候，對(duì)于老人睡眠會(huì)有一定的干擾。陳女士購(gòu)買(mǎi)房屋是為了安靜居住，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老宜居目的。


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從賣(mài)家的情況來(lái)看，賣(mài)家本身也是從另外一家買(mǎi)來(lái)的二手房。賣(mài)家在自己購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，在合同中明確了地下室有變電器的存在，可見(jiàn)賣(mài)家本人也比較在意，賣(mài)家自己在實(shí)際使用時(shí)，也沒(méi)有把主臥作為臥室使用，而是做為書(shū)房。

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法院審理后查明，吳某自己購(gòu)房時(shí)，將配電柜作為了比較重視的因素，而他在向陳女士出售時(shí)，沒(méi)有如實(shí)披露配電房的存在。根據(jù)陳女士提供的錄音等，她在購(gòu)房時(shí)反復(fù)強(qiáng)調(diào)了買(mǎi)房的養(yǎng)老目的。從一般生活常識(shí)可知，配電柜的位置對(duì)年事較高者正常休息具有一定影響。

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法院認(rèn)為，配電站位于主臥下方，會(huì)影響陳某正常休息或?qū)е路课葜髋P的使用功能變更，從而導(dǎo)致合同根本目的難以實(shí)現(xiàn)。最終，法院判決吳某和陳某之間的購(gòu)房合同解除，吳某返還450萬(wàn)購(gòu)房款，并適當(dāng)賠償裝修費(fèi)等損失。

南京市中級(jí)人民法院民四庭副庭長(zhǎng)  殷源源


建議買(mǎi)房人盡量從多方途徑去了解小區(qū)和周邊的配套設(shè)施，也可以向物業(yè)或是中介機(jī)構(gòu)去了解。但賣(mài)方也必須如實(shí)陳述，以誠(chéng)實(shí)為本。透明的交易才能避免后續(xù)的麻煩。


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