近日，有購(gòu)房戶(hù)向《溫州零距離》反映，他們購(gòu)買(mǎi)的三產(chǎn)安置房存在面積縮水的問(wèn)題，繳納130平方米的費(fèi)用，卻只能拿到123平方米的房子，而150平方米的房子也縮水到了144平方米，他們?nèi)ゴ逦瘯?huì)詢(xún)問(wèn)后才得知，他們需要在產(chǎn)權(quán)內(nèi)的公攤面積之外再公攤一些面積，而這部分的差價(jià)無(wú)法退還，這讓他們難以接受。

位于浙江溫州經(jīng)開(kāi)區(qū)濱海五道的華福嘉苑是龍灣區(qū)沙城街道永福村的三產(chǎn)安置房。該小區(qū)有5幢14層的小高層共計(jì)130套安置房，分為130平方米和144平方米兩種戶(hù)型，總建筑面積近1.8萬(wàn)平方米。

購(gòu)房戶(hù)告訴記者，2020年7月份，他們以每平方米6700元左右與沙城街道永福村股份經(jīng)濟(jì)合作社簽訂三產(chǎn)安置房認(rèn)購(gòu)合同，之后他們分五筆繳納了全部購(gòu)房款，并在永福村的組織下進(jìn)行了摸文。后來(lái)去龍灣區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心詢(xún)問(wèn)得知，他們能辦理不動(dòng)產(chǎn)的房屋面積與認(rèn)購(gòu)合同的面積有很大出入。

購(gòu)房戶(hù)  項(xiàng)女士：我家實(shí)際面積就是144平方米的，他們（永福村）現(xiàn)在收了我們150平方的錢(qián)。我們?nèi)ゲ粍?dòng)產(chǎn)（中心）里面問(wèn)過(guò)了，他（工作人員）說(shuō)實(shí)際面積就是只有144平方米的，這6平方根本不可能辦出來(lái)（產(chǎn)權(quán)證）的。

記者隨后找到了一戶(hù)正在裝修的購(gòu)房戶(hù)，業(yè)主候先生告訴記者，他家的這套房子是按照130平方米購(gòu)買(mǎi)并繳費(fèi)的，但實(shí)際算起來(lái)套內(nèi)面積加上公攤面積只有123平方米，產(chǎn)權(quán)證面積也只有這么多。

購(gòu)房戶(hù)  候先生：我們繳費(fèi)的時(shí)候，他們跟我們說(shuō)的面積是129.58，就大概130平方這樣子，當(dāng)時(shí)是按照這個(gè)面積繳費(fèi)的。后來(lái)我們也是經(jīng)過(guò)查詢(xún)才知道實(shí)際面積，到時(shí)候按房產(chǎn)證的話(huà)只有123（平方米）。之前一直都是按130平方米的，從來(lái)沒(méi)有說(shuō)會(huì)少的。

候先生說(shuō)，購(gòu)房戶(hù)們?nèi)ビ栏４宕逦瘯?huì)詢(xún)問(wèn)之后，才得知他們的房子在原有的公攤面積之外，還需要分配一些不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的公攤面積，屬于公攤之外再公攤。候先生認(rèn)為，最后交付的房子面積存在一些誤差他們可以理解，但應(yīng)該按照多退少補(bǔ)的原則，將剩余面積對(duì)應(yīng)的購(gòu)房款退還。

購(gòu)房戶(hù)  候先生：實(shí)際上我們付的平方，你實(shí)際要給我們這么多平方。你如果給不了我們這么多平方，你理應(yīng)給我把多余的平方退給我，這就是我們現(xiàn)在的訴求。

根據(jù)購(gòu)房戶(hù)提供的房子認(rèn)購(gòu)合同，記者看到在合同第三條第一款中寫(xiě)明，住宅安置房戶(hù)型面積為暫定建筑面積，并注明計(jì)算實(shí)際購(gòu)房款的認(rèn)購(gòu)面積=戶(hù)型建筑面積+本幢公共部位分?jǐn)偯娣e+小區(qū)公共配套用房分?jǐn)偯娣e。而在第三款中又寫(xiě)明乙方的總建筑面積為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證建筑面積加上該戶(hù)需公共分?jǐn)偟拿娣e合計(jì)。也就是說(shuō)，合同中約定的購(gòu)房戶(hù)認(rèn)購(gòu)的房屋面積，包含計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的建筑面積和需額外公攤的面積，即小區(qū)公共配套用房分?jǐn)偯娣e屬于需要額外公攤不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，這成為購(gòu)房戶(hù)爭(zhēng)議最大的問(wèn)題。

隨后，記者找到了永福村村委會(huì)副主任孫福樟。孫福樟告訴記者，三產(chǎn)安置房購(gòu)房合同是安置房代建房開(kāi)溫州萬(wàn)都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、永福村和雙方的法律顧問(wèn)共同擬定的，擬定之后永福村和購(gòu)房戶(hù)都沒(méi)有發(fā)現(xiàn)有什么不妥就簽訂了，但是在購(gòu)房戶(hù)向龍灣區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心咨詢(xún)后，才發(fā)現(xiàn)購(gòu)房戶(hù)認(rèn)購(gòu)的面積與產(chǎn)權(quán)證面積存在大約6平方米的出入。

龍灣區(qū)沙城街道永福村村委會(huì)副主任   孫福樟 ：這個(gè)問(wèn)題，他們也跟我們交流了好多次了，作為我們村集體也沒(méi)有辦法。合同擬定了，我們決定要退的話(huà)，合同已經(jīng)成立了，我們不收這個(gè)錢(qián)我們也沒(méi)辦法。如果不收，我們也是村集體（收入）流失，這個(gè)責(zé)任我們也擔(dān)當(dāng)不起。

孫福樟表示，雖然認(rèn)購(gòu)合同的相關(guān)條款有一些瑕疵，但是既然雙方簽訂合同而且認(rèn)購(gòu)戶(hù)已經(jīng)繳納了購(gòu)房款，村里就需要按照合同約定執(zhí)行，在沒(méi)有法院判決的情況下，他們無(wú)法隨隨便便地將涉及300余萬(wàn)元的錢(qián)款返還給認(rèn)購(gòu)戶(hù)。

龍灣區(qū)沙城街道永福村村委會(huì)副主任  孫福樟：我們自己也去各方面了解了，去隔壁村也了解了，根本沒(méi)有存在公攤面積在上面的（爭(zhēng)議）。現(xiàn)在出現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，也是個(gè)先例。我們是希望通過(guò)訴訟，哪里不規(guī)范的不合理的收費(fèi)，如果是法院怎么判決下來(lái)的話(huà)，我們也可以把相關(guān)的費(fèi)用退出來(lái)。