近日，有購房戶向《溫州零距離》反映，他們購買的三產(chǎn)安置房存在面積縮水的問題，繳納130平方米的費用，卻只能拿到123平方米的房子，而150平方米的房子也縮水到了144平方米，他們?nèi)ゴ逦瘯�詢問后才得知，他們需要在產(chǎn)權(quán)內(nèi)的公攤面積之外再公攤一些面積，而這部分的差價無法退還，這讓他們難以接受。

位于浙江溫州經(jīng)開區(qū)濱海五道的華福嘉苑是龍灣區(qū)沙城街道永福村的三產(chǎn)安置房。該小區(qū)有5幢14層的小高層共計130套安置房，分為130平方米和144平方米兩種戶型，總建筑面積近1.8萬平方米。

購房戶告訴記者，2020年7月份，他們以每平方米6700元左右與沙城街道永福村股份經(jīng)濟合作社簽訂三產(chǎn)安置房認購合同，之后他們分五筆繳納了全部購房款，并在永福村的組織下進行了摸文。后來去龍灣區(qū)不動產(chǎn)中心詢問得知，他們能辦理不動產(chǎn)的房屋面積與認購合同的面積有很大出入。

購房戶  項女士：我家實際面積就是144平方米的，他們（永福村）現(xiàn)在收了我們150平方的錢。我們?nèi)ゲ粍赢a(chǎn)（中心）里面問過了，他（工作人員）說實際面積就是只有144平方米的，這6平方根本不可能辦出來（產(chǎn)權(quán)證）的。

記者隨后找到了一戶正在裝修的購房戶，業(yè)主候先生告訴記者，他家的這套房子是按照130平方米購買并繳費的，但實際算起來套內(nèi)面積加上公攤面積只有123平方米，產(chǎn)權(quán)證面積也只有這么多。

購房戶  候先生：我們繳費的時候，他們跟我們說的面積是129.58，就大概130平方這樣子，當時是按照這個面積繳費的。后來我們也是經(jīng)過查詢才知道實際面積，到時候按房產(chǎn)證的話只有123（平方米）。之前一直都是按130平方米的，從來沒有說會少的。

候先生說，購房戶們?nèi)ビ栏４宕逦瘯�詢問之后，才得知他們的房子在原有的公攤面積之外，還需要分配一些不計入產(chǎn)權(quán)面積的公攤面積，屬于公攤之外再公攤。候先生認為，最后交付的房子面積存在一些誤差他們可以理解，但應(yīng)該按照多退少補的原則，將剩余面積對應(yīng)的購房款退還。

購房戶  候先生：實際上我們付的平方，你實際要給我們這么多平方。你如果給不了我們這么多平方，你理應(yīng)給我把多余的平方退給我，這就是我們現(xiàn)在的訴求。

根據(jù)購房戶提供的房子認購合同，記者看到在合同第三條第一款中寫明，住宅安置房戶型面積為暫定建筑面積，并注明計算實際購房款的認購面積=戶型建筑面積+本幢公共部位分攤面積+小區(qū)公共配套用房分攤面積。而在第三款中又寫明乙方的總建筑面積為不動產(chǎn)權(quán)證建筑面積加上該戶需公共分攤的面積合計。也就是說，合同中約定的購房戶認購的房屋面積，包含計入產(chǎn)權(quán)證的建筑面積和需額外公攤的面積，即小區(qū)公共配套用房分攤面積屬于需要額外公攤不計入產(chǎn)權(quán)面積，這成為購房戶爭議最大的問題。

隨后，記者找到了永福村村委會副主任孫福樟。孫福樟告訴記者，三產(chǎn)安置房購房合同是安置房代建房開溫州萬都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、永福村和雙方的法律顧問共同擬定的，擬定之后永福村和購房戶都沒有發(fā)現(xiàn)有什么不妥就簽訂了，但是在購房戶向龍灣區(qū)不動產(chǎn)中心咨詢后，才發(fā)現(xiàn)購房戶認購的面積與產(chǎn)權(quán)證面積存在大約6平方米的出入。

龍灣區(qū)沙城街道永福村村委會副主任   孫福樟 ：這個問題，他們也跟我們交流了好多次了，作為我們村集體也沒有辦法。合同擬定了，我們決定要退的話，合同已經(jīng)成立了，我們不收這個錢我們也沒辦法。如果不收，我們也是村集體（收入）流失，這個責任我們也擔當不起。

孫福樟表示，雖然認購合同的相關(guān)條款有一些瑕疵，但是既然雙方簽訂合同而且認購戶已經(jīng)繳納了購房款，村里就需要按照合同約定執(zhí)行，在沒有法院判決的情況下，他們無法隨隨便便地將涉及300余萬元的錢款返還給認購戶。

龍灣區(qū)沙城街道永福村村委會副主任  孫福樟：我們自己也去各方面了解了，去隔壁村也了解了，根本沒有存在公攤面積在上面的（爭議）。現(xiàn)在出現(xiàn)這個問題，也是個先例。我們是希望通過訴訟，哪里不規(guī)范的不合理的收費，如果是法院怎么判決下來的話，我們也可以把相關(guān)的費用退出來。