洗衣機(jī)惹禍后 租客頭破血流? 小陶是做編程的 租住在杭州蕭山威尼斯水城 住了兩個(gè)多月后,因?yàn)橐淮?span style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; color: rgb(204, 8, 14);">漏水 跟樓下業(yè)主發(fā)生了糾紛 小陶反映,之后中介公司逼他搬走 在12月3號(hào)那天,還動(dòng)手打人 小陶給記者看了他在醫(yī)院自拍的照片: 頭部纏著繃帶,半邊臉上都是血 目前他的額頭這里,還留著一道疤 小陶:他們公司派了兩個(gè)人過(guò)來(lái),敲我的門,我剛開門他們直接沖進(jìn)來(lái),要把廁所給拆掉。然后我出來(lái),直接一個(gè)人就動(dòng)手,就這樣抓著我,把我甩出去了,說(shuō)要把門也給拆了,這個(gè)就是純屬侮辱我了,因?yàn)閹f(shuō)是違建要拆除,你把我門拆了就單純是要惡心我。我當(dāng)時(shí)就氣不過(guò),就罵他了,后面他就動(dòng)手了,然后就把我給打了。 記者:打哪里? 小陶:額頭這邊,縫了一針,當(dāng)時(shí)流了很多血。 記者:用什么打的? 小陶:拳頭,他可能戴了戒指或者什么之類的。 記者:男的女的? 小陶:男的。 他房間的地板上 至今還有血跡 陽(yáng)臺(tái)上被拆得一片狼藉 放著馬桶等物品 租個(gè)房子,怎會(huì)鬧出那么大動(dòng)靜呢? 小陶說(shuō),其實(shí)租房時(shí)他就被埋了“雷” 小陶:9月27號(hào)在這邊租了房子,入住前房東就因?yàn)檫`建,和樓下是有一些糾紛在的,但是租房的時(shí)候沒(méi)有告訴我。 記者:什么違建? 小陶:廁所都是他自己拉的一些管道,就是陽(yáng)臺(tái)上他搭了個(gè)廁所,這種是違建的。 陽(yáng)臺(tái)上拆得亂七八糟的物品中 包括幾根塑料水管,看著像是洗衣機(jī)的排水管 小陶介紹,洗衣機(jī)是他自己帶來(lái)的 目前已經(jīng)搬到新的住處了 當(dāng)時(shí)就是洗衣機(jī)惹的禍 小陶:我在這邊住了大概兩個(gè)月,有一次我洗衣機(jī)的水,就是那個(gè)水龍頭它有點(diǎn)松掉了,有些水落到樓下去了。樓下的房東就反映給物業(yè),他就帶著物業(yè)來(lái)我房間拍照了,他把違建的廁所也給拍到了。 房屋租賃合同顯示,甲方是房東 乙方是小陶,丙方也就是經(jīng)紀(jì)方是 杭州憐香惜寓科技有限公司 這應(yīng)該是諧音,把玉石的玉改成了公寓的寓 小陶說(shuō)他從沒(méi)見過(guò)房東 一直是跟中介打交道 但沒(méi)想到對(duì)方不但不憐香惜玉 還動(dòng)手打人 記者注意到,這是二樓一套大戶型的房子 被隔成了好幾個(gè)房間 小陶租住在A室 小陶說(shuō),樓下業(yè)主發(fā)現(xiàn)違建后 城管上門要求拆除陽(yáng)臺(tái)上的廁所 樓下業(yè)主也要求賠償墻紙的損失 小陶:他說(shuō)希望我搬走,因?yàn)樗f(shuō)樓下現(xiàn)在獅子大開口。他希望我搬走,這樣子他就說(shuō)人都走了,這個(gè)事情就好處理了。然后我想了一下,我沒(méi)有同意這個(gè)提議,因?yàn)橐皇俏矣X(jué)得我把它弄臟了,我愿意賠償;第二,如果我真的搬走了,到時(shí)候可能所有責(zé)任都算到我頭上了,那我到時(shí)候說(shuō)不清楚了。 小陶介紹,合同是簽到明年9月份 自己不愿意搬,中介卻要求他走 雙方矛盾激化后,就發(fā)生了開頭說(shuō)的那一幕 當(dāng)時(shí)經(jīng)過(guò)派出所協(xié)調(diào),中介賠了五千塊錢 這事也就算了,但目前的情況是 中介拆了馬桶等設(shè)備后 不肯退還剩余的租金和押金 記者:我是1818黃金眼的記者,小伙子說(shuō)你們的員工當(dāng)時(shí)打他? 杭州憐香惜寓科技有限公司 王經(jīng)理:這個(gè)處理完了,城管讓我們拆馬桶,我們把馬桶拆掉。廁所拆掉,他不,愿意,他先動(dòng)的手。 小陶:不是我先動(dòng)的手,筆錄都有。 杭州憐香惜寓科技有限公司 王經(jīng)理:就是派出所已經(jīng)處理完了,咱們就不要處理了好不好? 記者:你們賠了他五千塊錢是吧? 杭州憐香惜寓科技有限公司 王經(jīng)理:對(duì),都處理完了,還有啥好處理的。 合同第四條約定了解約事項(xiàng) 其中第四款寫明,租客有以下行為之一的 中介有權(quán)單方解除合同 其中包括“保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品 設(shè)備設(shè)施損壞拒不賠償?shù)摹?/strong> 第五條違約責(zé)任里寫明 租客違反第四條第四款約定情形之一的 租客應(yīng)該按200%向中介支付違約金 中介有權(quán)收回房屋 滯留房間物品視為放棄所有權(quán) 剩余錢款不予退還 “憐香惜寓”的王經(jīng)理認(rèn)為 小陶使用洗衣機(jī)不當(dāng),導(dǎo)致樓下受損 符合這一條約定 杭州憐香惜寓科技有限公司 王經(jīng)理:使用不規(guī)范,這屬于使用不當(dāng)。 記者:他說(shuō)他也愿意賠樓下的損失。 杭州憐香惜寓科技有限公司 王經(jīng)理:對(duì),已經(jīng)造成損失了,我說(shuō)他違約很正常。 記者:樓下要求你們賠多少? 杭州憐香惜寓科技有限公司 王經(jīng)理:起訴了,看法院怎么判。
2
分析合同條款
難言“簡(jiǎn)單有趣”
中介的王經(jīng)理認(rèn)為
小陶使用洗衣機(jī)不當(dāng),導(dǎo)致樓下受損
他們可以單方面解除合同
剩余錢款不予退還
但小陶認(rèn)為,他愿意賠償樓下業(yè)主的損失
并不適用這一條款
而且他認(rèn)為租期沒(méi)到,就逼自己搬走
應(yīng)該是中介違約
那么到底是誰(shuí)違約呢?
合同第五條違約責(zé)任約定:
“租賃期間單方面解除合同視為違約
如因特殊情況,丙方和乙方
也就是中介和租客
應(yīng)提前30天書面通知對(duì)方
并按月租金的200%向?qū)Ψ街Ц哆`約金!
小陶:如果說(shuō)按照合同上面,它是要賠償我兩個(gè)月的,并且要提前一個(gè)月通知我。
記者:多少錢呢?
小陶:兩個(gè)月租金大概是三千七百多塊。
根據(jù)合同
“保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品
設(shè)備設(shè)施損壞拒不賠償?shù)摹?/p>
屬于租客違約
小陶認(rèn)為,只要找到樓下業(yè)主
跟對(duì)方談妥賠償墻紙的事情
自己也就不存在違約了
現(xiàn)場(chǎng)他去樓下敲了敲門
沒(méi)有人來(lái)開
接著聯(lián)系了物業(yè)
杭州威尼斯水城物業(yè) 工作人員:您不是昨天打過(guò)電話來(lái)的是吧?
小陶:對(duì)。
杭州威尼斯水城物業(yè) 工作人員:我已經(jīng)把你的電話給樓下的住戶了,他沒(méi)有聯(lián)系您嗎?
小陶:對(duì),他一直都沒(méi)有聯(lián)系我。
杭州威尼斯水城物業(yè) 工作人員:那這樣的話。
記者:那這樣好了,物業(yè)的小姑娘,我是1818黃金眼的記者,你把我的號(hào)碼也留一下給業(yè)主,如果他愿意跟我們說(shuō)兩句的話,讓他打我電話,你記下我的號(hào)碼。
杭州威尼斯水城物業(yè) 工作人員:好的,您說(shuō)一下吧。
物業(yè)留下了記者的聯(lián)系方式
緊接著,杭州蕭山城廂街道矛調(diào)中心
給小陶打來(lái)了電話
說(shuō)是中介公司不接受調(diào)解
杭州蕭山城廂街道矛調(diào)中心 工作人員:對(duì),他打電話來(lái)了,他不愿意過(guò)來(lái)了。
小陶:就是因?yàn)槲野?818黃金眼叫過(guò)來(lái),然后把他們激怒了是吧?
杭州蕭山城廂街道矛調(diào)中心 工作人員:嗯,我剛才就這個(gè)意思,對(duì)不對(duì)?
小陶:好的。
記者:您是矛調(diào)中心的是吧?
杭州蕭山城廂街道矛調(diào)中心 工作人員:對(duì)。
記者:他們現(xiàn)在不愿意調(diào)解了是吧?
杭州蕭山城廂街道矛調(diào)中心 工作人員:對(duì),他剛剛打電話過(guò)來(lái),他說(shuō)反正,我剛剛就跟那個(gè)小陶說(shuō)了,如果你這樣打電話,放新聞的話,肯定會(huì)激化矛盾的嘛。
記者琢磨其中可能有誤會(huì)
是“憐香惜寓”先跟小陶產(chǎn)生了矛盾
我們?cè)賮?lái)努力化解的
關(guān)于這家“憐香惜寓”與租客的矛盾
這也不是第一次了
今年9月,有位袁女士就向我們求助說(shuō)
她通過(guò)這家中介 看中了一處公寓
袁女士:當(dāng)時(shí)租房的時(shí)候我說(shuō)住兩三個(gè)月時(shí)間,然后他就微信上同意是三個(gè)月時(shí)間,你也看到了。
當(dāng)時(shí)業(yè)務(wù)員小周在微信對(duì)話中
確實(shí)同意可以租三個(gè)月
袁女士說(shuō),等她交完一千元定金
卻被告知租不了
杭州憐香惜寓科技有限公司 小柯:簽不了,杭州這邊租房都是租一年的,一年起租的。
記者:當(dāng)時(shí)聊天記錄里,我看中介是答應(yīng)她租三個(gè)月的。
當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)所有人都聯(lián)系不上業(yè)務(wù)員小周
再說(shuō)回這次小陶的事情
記者陪他趕到了蕭山知稼苑
再次找到了這家憐香惜寓
杭州憐香惜寓科技有限公司 王經(jīng)理:我就是王某。
記者:就是剛才打電話那個(gè)?
杭州憐香惜寓科技有限公司 王經(jīng)理:對(duì)。
記者:您過(guò)來(lái),給你打了個(gè)電話,你為什么就跟矛調(diào)中心說(shuō)不接受調(diào)解,沒(méi)必要。
杭州憐香惜寓科技有限公司 王經(jīng)理:不接受調(diào)解啊,他想上訴就上訴,不接受調(diào)解。
記者:是不是因?yàn)槟氵@個(gè)地方,我們是第二次來(lái)了。
杭州憐香惜寓科技有限公司 王經(jīng)理:聽我講,他想找他去找,我不接受調(diào)解了好吧。
陶說(shuō),他愿意賠償樓下墻紙的損失
應(yīng)該花不了多少錢
但憐香惜寓手里
還有他交的九千多塊錢
小陶:我交了六個(gè)月了,還有一個(gè)月的押金,然后現(xiàn)在大概還有九千多塊錢,在他們手里。
記者:這九千塊包括一個(gè)月的押金?
小陶:一個(gè)月的押金,還有四個(gè)月的租金。
記者:那么他現(xiàn)在就是跟你們,打架的事情處理好了。
杭州憐香惜寓科技有限公司 王經(jīng)理:處理好了。
記者:那么現(xiàn)在他就是一個(gè)押金的問(wèn)題,還有那個(gè)涉嫌誰(shuí)違約之類的。
杭州憐香惜寓科技有限公司 王經(jīng)理:就是各執(zhí)一詞,我們會(huì)有新聞的發(fā)言人聯(lián)系。
記者:你先聽完我的問(wèn)題。
杭州憐香惜寓科技有限公司 王經(jīng)理:還有一點(diǎn)就是我不接受采訪,他可以去上訴,好吧。
記者:聽我說(shuō)完不要急。
杭州憐香惜寓科技有限公司 王經(jīng)理:好,你說(shuō)。
記者:他的意思就是,你們那個(gè)條款,說(shuō)如果他不當(dāng)?shù)厥褂迷O(shè)施,導(dǎo)致?lián)p失而不愿意賠償?shù),屬于他違約,但是他說(shuō)他愿意賠。
杭州憐香惜寓科技有限公司 王經(jīng)理:沒(méi)有沒(méi)有,咱們不說(shuō)賠償?shù)氖虑,他已?jīng)造成損失,算違約了,也有這一條,你可以看合同。
記者對(duì)著小陶說(shuō):合同拿出來(lái)。
杭州憐香惜寓科技有限公司 王經(jīng)理:都有,就是我不接受采訪,讓他去上訴好了。
憐香惜寓公司的墻上寫著
“讓居住簡(jiǎn)單有趣”
小陶說(shuō),他的感受卻完全相反
下一步準(zhǔn)備通過(guò)法律途徑來(lái)解決
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