花了真金白銀全款購(gòu)買(mǎi)小區(qū)地庫(kù)車位后，卻發(fā)現(xiàn)車位產(chǎn)權(quán)早在數(shù)月前就被法院查封了，如此荒唐的事兒，真實(shí)發(fā)生在福州三盛托斯卡納小區(qū)的業(yè)主身上。

望著自己買(mǎi)的地庫(kù)車位，幾名業(yè)主感到一籌莫展。雖然車位一直都在使用，卻用得不踏實(shí)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)辦不了。

業(yè)主們口中的張麗就是此前和他們對(duì)接的車位銷售人員。根據(jù)業(yè)主提供的聊天記錄顯示，張麗稱其負(fù)責(zé)銷售。由于遲遲拿不到辦產(chǎn)權(quán)證的材料，業(yè)主便來(lái)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢。結(jié)果發(fā)現(xiàn)這些車位早在2023年5月就被閩侯法院查封了，而他們購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間全都是在5月之后。

記者在小區(qū)地下車庫(kù)看到，不少車位上方懸掛的牌子仍注明“車位可售”、“尊位以待”、“最后百席”等字樣。交流中業(yè)主表示，交了全款96000元后，如今他們手上連合同原件都沒(méi)有。

記者從這份《居間服務(wù)合同》掃描件上發(fā)現(xiàn)，車位代銷公司是寧德瑞享家生活服務(wù)有限公司，大伙兒透露，這家公司是物業(yè)推薦的，他們也是在物業(yè)處簽的購(gòu)買(mǎi)車位合同。

那么，這家瑞享家公司和小區(qū)物業(yè)以及開(kāi)發(fā)商是什么關(guān)系呢？是否有權(quán)利銷售這些車位呢？由于聯(lián)系不上瑞享家公司，記者和幾位業(yè)主來(lái)到了三盛托斯卡納小區(qū)總部園物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行了解。

三盛托斯卡納小區(qū)總部園物業(yè)服務(wù)中心工作人員

2020年的時(shí)候，三盛地產(chǎn)已經(jīng)通過(guò)代理銷售的模式，把400多個(gè)車位轉(zhuǎn)移到物業(yè)這邊，讓我們進(jìn)行一個(gè)代賣(mài)。我們物業(yè)這邊就是沒(méi)有這個(gè)資質(zhì)，就委托了第三方的一個(gè)公司去代售。

這家第三方公司便是寧德瑞享家生活服務(wù)有限公司，溝通中，物業(yè)工作人員表示，前幾年車位都在正常銷售。至于車位產(chǎn)權(quán)在2023年5月份被法院查封一事，起初他們并不知情，而開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有及時(shí)告知。

三盛托斯卡納小區(qū)總部園物業(yè)服務(wù)中心工作人員

我們大概在七月份的時(shí)候才知道車位產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)，可能是中間對(duì)接的時(shí)候沒(méi)有及時(shí)溝通好這一塊，這點(diǎn)確實(shí)是物業(yè)的責(zé)任。

物業(yè)方面表示，他們已經(jīng)在想辦法解決此事，目前正在和開(kāi)發(fā)商溝通產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜。

三盛托斯卡納小區(qū)總部園物業(yè)服務(wù)中心工作人員

物業(yè)會(huì)收集一些業(yè)主的資料，然后移交給地產(chǎn)，地產(chǎn)會(huì)找住建局去進(jìn)行一個(gè)網(wǎng)簽的過(guò)戶；如果說(shuō)實(shí)在沒(méi)辦法過(guò)戶的話，到時(shí)候再和業(yè)主協(xié)商，看一下是進(jìn)行退款還是怎么處理這個(gè)事情。

截稿前，記者再次聯(lián)系了三盛托斯卡納小區(qū)總部園物業(yè)服務(wù)中心，工作人員說(shuō)，開(kāi)發(fā)商失聯(lián)了。

工作人員表示，目前瑞享家公司也不愿出面解決此事。由于瑞享家公司還沒(méi)有將2023年5月后售賣(mài)車位的款項(xiàng)轉(zhuǎn)給他們，因此沒(méi)辦法給業(yè)主進(jìn)行退款，但他們會(huì)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行起訴。

對(duì)于業(yè)主們的遭遇，法律人士表示，作為合同的訂立方，瑞享家公司有義務(wù)在交易發(fā)生前向購(gòu)買(mǎi)方出示產(chǎn)權(quán)證明和授權(quán)文件，并且要明確告知不能過(guò)戶產(chǎn)權(quán)的交易風(fēng)險(xiǎn)，讓購(gòu)買(mǎi)方自主選擇是否購(gòu)買(mǎi)；如果是在不知曉車位產(chǎn)權(quán)已被法院查封的情況下進(jìn)行銷售，也有退款義務(wù)。

針對(duì)車位產(chǎn)權(quán)過(guò)戶無(wú)望，瑞享家公司不出面解決問(wèn)題的現(xiàn)狀，法律人士則是建議業(yè)主應(yīng)立刻向法院提起訴訟，來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

關(guān)于此事后續(xù)，《幫幫團(tuán)》還將繼續(xù)關(guān)注。那么在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)、車位等前，大伙應(yīng)注意些什么呢？法律人士建議，無(wú)論是房產(chǎn)還是車位，交易之前要查詢產(chǎn)權(quán)情況。