阜成路33號院位于西三環(huán)內(nèi)，是北京工商大學(xué)西區(qū)家屬院。居民張女士（化姓）介紹，院內(nèi)的甲6、甲9號樓都是上世紀(jì)50年代建成的“筒子樓”，被用作職工宿舍。如今七、八十年過去了，這兩棟“筒子樓”已經(jīng)不符合現(xiàn)在的居住標(biāo)準(zhǔn)，卻一直沒有進行改造。
張女士：它是（一九）五幾年建的，是筒子樓，也不具備住宅的屬性，消防啊還有安保這些東西設(shè)備全都老化了。它是一個磚混結(jié)構(gòu)，所以這個樓真的不能作為住宅再繼續(xù)使用下去。
“筒子樓”位于北京工商大學(xué)家屬院內(nèi)/木子 攝
樓體外觀：斑駁脫落 難敵暴曬
2月19日，“問北京”記者來到阜成路33號院內(nèi)探訪。居民豐先生指著甲9號樓已經(jīng)斑駁脫落的外墻告訴記者，樓頂是前幾年剛剛翻修的，這幾年，墻體翻修次數(shù)越來越頻繁，可墻皮脫落也越來越快，因為這棟陳舊的老樓墻體內(nèi)部已經(jīng)破損，經(jīng)不起風(fēng)吹日曬。
豐先生：你看上面的墻，還有后加固的這東西，都爛成那樣了。兩三年就修一次兩三年就修一次，為啥？它這上面暴曬，平頂，爛得快……
“筒子樓”外墻已經(jīng)斑駁/木子 攝
房屋已被鑒定為危房
走進樓內(nèi)，昏暗的樓道里，潮濕發(fā)霉的氣味撲鼻而來。樓道上方布滿電線飛線，兩側(cè)堆積著住戶的雜物，許多地方只能容納一人側(cè)身通過。
“筒子樓”樓道內(nèi)堆放的雜物/木子 攝
豐先生介紹，甲9號樓共有3層，每戶面積大約10~20平方米，衛(wèi)生間、水房為公用，室內(nèi)沒有燃氣，有住戶在樓道里支起電磁爐做飯，安全風(fēng)險隨處可見。早在幾年前，這棟樓已經(jīng)被有關(guān)部門鑒定為危房。豐先生指著墻上的測繪痕跡說，檢測機構(gòu)為此還不止做過一次檢測。
豐先生：這個是檢測時候打開的，我估計可能不止一次。你看吧，這面墻他也窩進去一點了，是吧？這是一次，這是一次，已經(jīng)打了兩次了。
居民介紹，這是幾年前危房測繪留下的痕跡/木子 攝
公共設(shè)施簡陋 居住條件太差
隨后，“問北京”記者又隨豐先生一同走進甲6號樓。甲6樓是“工”字型結(jié)構(gòu)的二層筒子樓，內(nèi)部情況與甲9類似，樓道潮濕陰暗、堆放著雜物，衛(wèi)生間公用，樓內(nèi)沒有燃氣。水房里，氨氣味道十分刺鼻，側(cè)邊有兩個簡陋的隔間，用粉筆寫著“男”和“女”，墻上、地上布滿黃色的陳年污漬，墻上有水洇過的痕跡。
豐先生：跟那樓一樣，這一層就這一個水房衛(wèi)生間，那個男的（衛(wèi)生間），這個女的（衛(wèi)生間）。也是這樣的，你看這頂上它漏了……（水聲）
“筒子樓”公用衛(wèi)生間內(nèi)/木子 攝
說著，豐先生敲了敲墻體，墻皮接連掉落：
豐先生：（咚咚咚）聽這里頭……
記者：墻是空的？
豐先生：嗯，跟那個（甲9樓）一樣……
大面積脫落的墻皮/木子 攝
居民：老樓歷史沿革復(fù)雜
居住條件已經(jīng)如此惡劣，為什么一直沒有啟動舊改呢？豐先生介紹，這兩棟樓的歷史沿革比較復(fù)雜：這兩棟樓的產(chǎn)權(quán)屬于北京工商大學(xué)，但樓內(nèi)居住的，少數(shù)是原 北京商學(xué)院職工，而多數(shù)是國內(nèi)貿(mào)易工程設(shè)計研究院職工。分房時，兩家機構(gòu)屬于同一單位，80年代架構(gòu)調(diào)整，北京商學(xué)院被并入北京工商大學(xué)，而國內(nèi)貿(mào)易工程設(shè)計研究院獨立為央產(chǎn)單位，但設(shè)計院員工的房屋使用權(quán)依舊保留著。
豐先生：我們（國內(nèi)貿(mào)易工程設(shè)計研究院）和北京工商大學(xué)呢，原來是一個單位。（一九）八幾年的時候就分開了，后來我們單位就搬到右安門那，但是這些歷史遺留的房產(chǎn)什么的呢，就是產(chǎn)權(quán)歸他們，我們呢是有使用權(quán)。這兩棟樓里我們住的這些人，都是有單位開的住房證的。
改造工作一直未啟動
豐先生說，大約1、2年前，自己和其他設(shè)計院住戶就表達過希望盡快改造的意愿，但在相關(guān)部門作出危房鑒定，并出具改造方案后，改造工作卻一直沒有啟動。
豐先生：我們原來跟甘家口（街道）辦事處已經(jīng)報過了，甘家口（街道）辦事處就說你們繼續(xù)讓產(chǎn)權(quán)單位報。文件上都有，就是筒子樓你要原（址重）建，辦事處說這個樓可以做成什么呢，就是原拆原建，然后國家掏一部分錢，個人集資一部分錢就可以建成了。
面對如此多的安全隱患，住戶希望啟動改造/木子 攝
屬地：產(chǎn)權(quán)單位舊改申報不含此兩棟樓
為此，“問北京”記者首先聯(lián)系了豐先生所在單位 國內(nèi)貿(mào)易工程設(shè)計研究院。負責(zé)員工住房的工作人員王先生說，幾年之前，海淀區(qū)住建委將筒子樓鑒定為危房后，舊改項目就已經(jīng)立項，但由于北京工商大學(xué)才是產(chǎn)權(quán)主體，后續(xù)事宜要由工商大學(xué)與街道辦舊改專班對接，申報改造。
設(shè)計院：當(dāng)時海淀區(qū)（�。┙ㄎ吓f辦、街道什么的都把這個列為危房了，我們單位也跟進了。然后呢，本來已經(jīng)列為老舊小區(qū)改造的項目了，已經(jīng)立項了，后來就是因為產(chǎn)權(quán)在工商大學(xué)嘛，得讓他們申報一下，填一下表。
于是“問北京”記者又聯(lián)系到屬地 甘家口街道辦事處舊改專班。工作人員王女士介紹，老樓改造分為兩類，一是“舊樓改造”，二是“危樓改造”，改造方式、出資方式等都有差別。此前產(chǎn)權(quán)單位報送的舊改計劃里不包含這兩棟筒子樓。
甘家口街道辦：這些樓當(dāng)時讓報計劃的時候，報老舊小區(qū)改造的時候沒報，他們可能是想走危（樓）改（造）。但是危改得需要他們（產(chǎn)權(quán)方）做完鑒定之后，委托實施主體，然后再在我這申報，才能往下走拆了重建的事情。所以說這個主要是得跟產(chǎn)權(quán)單位去溝通一下，看看他們怎么計劃的。
斑駁的樓道墻面/木子 攝
居委會：未聽說過兩樓舊改計劃
街道辦工作人員表示，關(guān)于申報進度，可以先咨詢北京工商大學(xué)社區(qū)居委會。隨后“問北京”記者致電北工商社區(qū)居委會，工作人員表示，目前院內(nèi)只有甲8、甲3、甲4號樓啟動了舊樓改造，至于甲6、甲9號樓的情況他們并不了解。
居委會：學(xué)校沒跟我們社區(qū)說過這事兒，我們只知道當(dāng)時甲8（號樓）跟現(xiàn)在正在老舊改的那個甲3、甲4。
產(chǎn)權(quán)單位：需開學(xué)后聯(lián)系
隨后記者又多方嘗試聯(lián)系北京工商大學(xué)，校長辦公室工作人員表示，負責(zé)這兩棟樓改造的公共事務(wù)處工作人員正在休假，可以寒假結(jié)束后再聯(lián)系詢問進展。
北工商：我們這邊不太了解，嗯您要不等到這個開學(xué)以后，然后問一下，我們再幫您問一下也行。應(yīng)該是問那個公共事務(wù)處公共事務(wù)處。
后續(xù)進展，“問北京”也將持續(xù)關(guān)注。
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